ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 2-3286/11
Именем Российской Федерации
16 сентября 2011 года
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Поморцева С.А.
при секретаре Ибрагимовой К.В.
в присутствии представителя истца Королик Е.А. - Шмакова А.И., действующего по доверенности от Дата, и представителей истца Хайруллина Э.А. – Степановой Е.А., действующей по доверенности от Дата, и Макурина А.Н., действующего по доверенности от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Королик Е.А. и Хайруллина Э.А. к Аликину В.А. о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
Королик Е.А. и Хайруллин Э.А. обратились в суд с иском к Аликину В.А. о государственной регистрации права перехода к Королик Е.А. и Хайруллину Э.А. права собственности на ? доли за каждым в праве собственности на здание столовой по адресу: Адрес. Требование обосновывают тем, что Дата между истцами и ответчиком были заключены договоры купли-продажи указанного нежилого помещения, по условиям которого истцам передана в собственность по ? доли каждому в праве собственности на нежилое двухэтажное здание столовой, общей площадью ... кв.м., условный номер объекта №. Денежные средства истцами ответчику уплачены. В момент подписания договора ответчик объект недвижимости истцам не передал. После предоставления документов для государственной регистрации перехода права собственности по устному заявлению ответчика регистрационным органом была приостановлена государственная регистрация для предоставления дополнительных документов, но не более чем на три месяца. Истцы полагают, что действия ответчика, повлекшие приостановление государственной регистрации перехода права собственности, равно как и сокрытие своего места нахождения, отключение средств связи, направлены на уклонение от государственной регистрации и затягивание ее сроков. В связи с чем, Королик Е.А., Хайруллин Э.А., ссылаясь на п. 3 ст. 551 ГК РФ, просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ,
Представитель истца Королик Е.А., Шмаков А.И., действующий на основании доверенности от Дата, и представители истца Хайруллина Э.А., Степанова Е.А. и Макурин А.Н., действующие на основании доверенностей от Дата и от Дата, соответственно, исковые требования поддержали, подтвердили доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены, представителя в судебное заседание не направили. В письменном отзыве иск не признают. Указали, что в настоящее время право собственности на здание по адресу: Адрес, зарегистрировано за Аликиным В.А. Дата были представлены документы на регистрацию перехода права собственности на Королик Е.А. и Хайруллина Э.А. на основании договора купли-продажи. Дата внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий по отчуждению объекта, регистрация перехода права собственности приостановлена на основании заявления Аликина В.А. Управление Росреестра указывает, что подача заявления о приостановлении регистрации предусмотрена законом и не свидетельствует об уклонении стороны договора от регистрации перехода права. Аликин В.А. указал, что намерен представить дополнительные документы, которые, по его мнению, необходимы для государственной регистрации права собственности. Также сообщают, что постановлениями судебных приставов-исполнителей на спорное имущество наложен запрет для обеспечения взыскания с должника Аликина В.А. денежных сумм в пользу третьего лица. При существующих запретах Управление Росреестра не сможет осуществить регистрацию перехода права собственности.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В п. 1 ст. 551 ГК РФ также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Истец не заявил такого требования.
Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.
Судом установлено, что Дата между Королик Е.А. и Аликиным В.А. заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на здание столовой, расположенное по адресу: Адрес, по условиям которого Королик Е.А. приобретает у Аликина В.А. ? долю в праве собственности на данный объект недвижимости за ... рублей (т. 1, л.д. 6-7).
Дата между Хайруллиным Э.А. и Аликиным В.А. заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на здание столовой, расположенное по адресу: Адрес, по условиям которого Хайруллин Э.А. приобретает у Аликина В.А. ? долю в праве собственности на данный объект недвижимости за ... рублей (т. 2, л.д. 7).
В указанных договорах имеются подписи Аликина В.А. о получении им от покупателей денежных средств в размере стоимости приобретаемой им недвижимости – по ... рублей от каждого.
Дата Королик А.С. от имени Хайруллина Э.А. в Управление Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности представлены заявление, квитанция об уплате госпошлины, доверенность на имя Хайруллина Э.А., договор купли-продажи от Дата, о чем государственным регистратором выдана расписка (т. 2, л.д. 9).
Дата Королик Е.А. в Управление Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности представлены заявление, квитанция об уплате госпошлины, договор купли-продажи от Дата, о чем государственным регистратором выдана расписка (т. 1, л.д. 9).
Дата Управлением Росреестра в адрес Аликина В.А., Королик Е.А., Королик А.С., Хайруллина Э.А. направлено извещение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на указанное в договорах купли-продажи недвижимое имущество до снятия запрета, начиная с Дата. В качестве основания для приостановление регистрационным органом указано на то, что постановлением ОСП по Ленинскому району г. Перми от Дата наложен запрет на совершение любых регистрационных действий, направленных на отчуждение здания столовой Адрес, наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости. При этом указано, что после предоставления документов, подтверждающих снятие запрета, будет решен вопрос о государственной регистрации перехода права собственности.
Письмом от Дата Управление Росреестра по Пермскому краю сообщило Аликину В.А., Королик Е.А., Хайруллину Э.А. и его представителю Королик А.С. о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости на срок до Дата, начиная с Дата, в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов (т. 2, л.д. 8).
Дата Управлением Росреестра направлено письмо о приостановлении регистрации до снятия запрета с сообщением о том, что после предоставления документов, подтверждающих снятие запрета, регистрация будет совершена.
Таким образом, из материалов дела видно, что после сдачи документов на регистрацию перехода права собственности по договорам купли-продажи здания по адресу: Адрес, к Королик Е.А. и Хайруллину Э.А, государственная регистрация перехода права действительно была приостановлена.
Основанием приостановления регистрации явилось наличие запрета на отчуждение права собственности Аликина В.А., наложенного судебными приставами-исполнителями ОСП по Ленинскому району г. Перми Дата. Запрет наложен до заключения договоров купли-продажи от Дата.
К предмету данного спора не относятся вопросы, касающиеся законности действий регистрационного органа по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности.
При отсутствии спора о законности и обоснованности действий (бездействий) регистрационного органа, законность и обоснованность таких действий этим органом презюмируется.
Документы для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра представлены. Законность приостановления регистрации органом регистрационного учета в установленном законом порядке не оспорена.
Доказательств уклонения или создания препятствий для государственной регистрации перехода права со стороны Аликина В.А. не представлено.
Данных о наличии у Аликина В.А. документов, необходимых для регистрации перехода права собственности и которые он бы удерживал у себя, уклоняясь от этой регистрации, суду также не представлено.
Кроме того, по сведениям Управления Росреестра в настоящее время возможность регистрации перехода права собственности поставлена в зависимость от снятия запрета на отчуждение Аликиным Э.А. принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости. Запрет наложен судебными приставами-исполнителями ОСП по Ленинскому району г. Перми Дата и сведения о снятии этого запрета отсутствуют.
При таком положении основания для удовлетворения исков Королик Е.А. и Хайруллина Э.А. к Аликину В.А. отсутствуют. В удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исков Королик Е.А. и Хайруллина Э.А. к Аликину В.А. о государственной регистрации перехода права собственности по ? доли в праве собственности за каждым на здание столовой, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь ... кв.м, инв., № нет, Лит А, адрес объекта: Адрес, условный номер объекта №, переданных в собственность по договорам купли-продажи недвижимости от Дата.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья