Дело №2-2492/11
Р Е III Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 августа 2011 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе
судьи Мелединой М. А.,
при секретаре Ситчихиной Т. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Ю. Ю. к юридическое лицо о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установи л:
Терентьева Ю. Ю. обратилась в суд с иском к ответчику признании права собственности на объект незавершенного строительства: однокомнатную квартиру № общей площадью 51,7 кв. м., расположенную на 15 этаже 16-ти этажного дома по Адрес, мотивируя свои требования тем. что Дата между индивидуальным предпринимателем Куфтыревым В. Н. и юридическое лицо был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства второй очереди 14-16 этажного кирпичного жилого дома № по улице Адрес. В соответствии с п. 1.2 Договора юридическое лицо обязалось обеспечить строительство дома в соответствии с графиком строительства, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать дольщику квартиру № а дольщик обязался оплатить и принять квартиру. В и. 2.2.3 Договора определен срок сдачи дома в эксплуатацию до 31.12.2007 года. Финансовые обязательства дольщика по договору были выполнены в полном объеме. 13 февраля 2008 года между истцом и индивидуальным предпринимателем Куфтыревым В. Н. был заключен договор уступки прав требования №, по условиям которого, к истцу перешло право требования получения в собственность квартиры № в доме по Адрес. Финансовые обязательства по договору уступки права требования истец выполнила в полном объеме. Просрочка передачи объекта истцу на сегодняшний день составляет более 3-х лет, в связи с этим истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства.
В суд истец Терентьева Ю. Ю. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, представитель истца Кошелева Е. А. так же представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик юридическое лицо о слушании дела извещено надлежащим образом, о чем свидетельствует телефонограмма и реестр отправления простой почты, в судебное заседание своего представителя не направило.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о слушании дела извещено надлежащим образом, о чем свидетельствует реестр отправления простой почты, в судебное заседание своего представителя не направило.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая).
На основании пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.
Судом установлено, что Дата между индивидуальным предпринимателем Куфтыревым В. Н. и юридическое лицо был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства второй очереди 14-16 этажного кирпичного жилого дома № по Адрес. В соответствии с п. 1.2 Договора юридическое лицо обязалось обеспечить строительство дома в соответствии с графиком строительства, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать дольщику квартиру № а дольщик обязался оплатить и принять квартиру. В п. 2.2.3 Договора определен срок сдачи дома в эксплуатацию до 31.12.2007 года.
Финансовые обязательства долыщика по договору были выполнены в полном объеме. юридическое лицо выдана справка № 57 о том, что по состоянию на 12.02.2008 г. дольщик Куфтырев В. II. выполнил свои обязательства но договору участия в долевом строительстве, в связи с этим к нему перешло право требования предоставления в собственность от юридическое лицо однокомнатной квартиры № общей площадью 55,75 (справочно по проекту) кв. м., расположенную на 15 этаже 14-16-ти этажного дома по адресу Адрес (л.д. 17).
Дата между истцом Терентьевой Ю. Ю. и индивидуальным предпринимателем Куфтыревым В. Н. был заключен договор уступки прав требования №, по условиям которого, к истцу перешло право требования получения в собственность однокомнатной квартиры № общей площадью 55,75 (справочно по проекту) кв. м., расположенную на 15 этаже 14-16-ти этажного дома по Адрес.
Финансовые обязательства по договору уступки права требования истец выполнила в полном объеме, оплатив Куфтыреву В. Н. ... рублей, что подтверждается справкой от 26.12.2008 года (л.д. 19).
18.04.2011 года квартира № была передана истцу под выполнение отделочных работ, о чем свидетельствует акт приема-передачи квартиры (л.д. 20).
26.04.2011 года ГУП «Центр технической инвентаризации» проведена техническая инвентаризация квартиры № по Адрес Исходя из технического паспорта, общая площадь помещения - однокомнатной квартиры № в доме № по улице Плеханова г. Перми составляет 51,7 кв. м., имеется центральное отопление, водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, лифт и мусоропровод, в оконных проемах установлены стеклопакеты, то есть помещение фактически построено, обособлено и существует в натуре.
Доказательств того, что дом сдан в эксплуатацию в установленный срок, в том числе на дату вынесения решения, не имеется, стороны это обстоятельство отрицают.
Суд считает, что невыполнение обязательств юридическое лицо по срокам ввода в эксплуатацию жилого дома по Адрес и отсутствие разрешения на ввод не может являться основанием для отказа в признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте. Одним из способов зашиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права. Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и ио решению суда. В данном случае речь идет о помещении в объекте, незавершенном строительством, существующем в натуре.
Из анализа вышеперечисленных документов следует, что Терентьева Ю. Ю. выполнила свои обязательства в полном объеме, а просрочка передачи объекта истцу па сегодняшний день составляет более 3-х лет, при этом готовность дома позволяет истцу проживать в квартире.
Таким образом, требования истца о признании за ней право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 51,7 кв. м., расположенную на 15 этаже 16-ти этажного дома по Адрес являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, т.к. правоотношения подпадают под действие закона о защите прав потребителей, в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Терентьевой Ю. Ю. к юридическое лицо о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 51.7 кв. м., расположенную на 15 этаже 16-ти этажного дома по Адрес, удовлетворить.
Признать за Терентьевой Ю. Ю. право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 51,7 кв. м., расположенную на 15 этаже в незавершенном строительством жилом доме по Адрес (вторая очередь строительства).
Взыскать с юридическое лицо государственную пошлину в размере ... рублей в доход соответствующего бюджета.
Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья- М. А. Меледина
...