Дело № 2- 1871 /2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2011 года, город Пермь Дзержинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Варакшиной Т.Е., при секретаре Бабушкиной Т. Л., с участием истца Ившиной Л.Ю.,

представителя ответчика Мировчиковой Ю.А., действующей на основании доверенности ....,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ившиной Л.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Ившиной Б.И., ..., к обществу с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «...» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

... общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «...» и Ившина Л.Ю. заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома ..., по условиям которого общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «...» своими силами и (или) с привлечением других лиц обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Ившиной Л.Ю. однокомнатную квартиру ..., расположенного на земельном участке Адрес, с выполнением отделочных работ согласно проекту, Ившина Л.Ю. обязуется выплатить обусловленную договором цену и принять объект.

... в п. 1.1 указанного договора внесены изменения, между сторонами заключено дополнительное соглашение, по условиям которого однокомнатная квартира ..., расположенного на земельном участке Адрес после получения разрешения на ввод в эксплуатацию подлежит передаче Ившиной Л.Ю. и Ившиной Б.И. в равных долях по ... доли каждой.

... общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «...» и Ившина Л.Ю. заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома ..., по условиям которого общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «...» своими силами и (или) с привлечением других лиц обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Ившиной Л.Ю. двухкомнатную квартиру ... жилого дома ..., расположенного на земельном участке Адрес, с выполнением отделочных работ согласно проекту, Ившина Л.Ю. обязуется выплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Ившина Л.Ю., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Ившиной Б.И. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «...» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру ... и право долевой собственности на однокомнатную квартиру ... в незавершенном строительством объекте - многоквартирном доме со встроенными многофункциональными помещениями, ... расположенного на земельном участке Адрес.

В обоснование предъявленных требований указала, что заключила с обществом с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «...» договора долевого участия в строительстве жилого дома Адрес, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «...» своими силами и (или) с привлечением других лиц обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность двухкомнатную квартиру ... и однокомнатную квартиру .... Обязательства по оплате стоимости жилых помещений исполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени обязательства по передаче квартир в собственность обществом с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «...» не исполнены, несмотря на то, что готовность дома составляет ... % от общего объема строительных работ. Ответчик имеет кредиторскую задолженность. В отношении ООО «ПО «...» введена процедура наблюдения. Полагает, что незавершенный строительством жилой дом может быть реализован с торгов, существует необходимость защиты права собственности на квартиры перед неопределенным кругом лиц.

В судебном заседании истец, предъявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в суде иск не признал, пояснил, что условия договора истцом исполнены, оплата произведена, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, однако истцом не представлены платежные документы, послужившие основанием для выдачи справки об исполнении финансовых обязательств.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права...

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всеЛ что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Судом установлено, что ... общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «...» и Ившина Л.Ю. заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома ... по условиям которого общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «...» своими силами и (или) с привлечением других лиц обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Ившиной Л.Ю. однокомнатную квартиру ..., Ившина Л.Ю. обязуется выплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Приказом № 387-п от 28.05.07 г. в постановление администрации города о разрешении на строительство от 19.09.06 года внесены изменения: 17-19 этажная блок-секция (позиция 4) количество квартир - 92 со встроенными помещениями.

... Департаментом планирования и развития территории г. Перми выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными многофункциональными помещениями и подземной автостоянкой (поз. 4,5) расположенного Адрес. Срок действия разрешения продлен ....

По данным технической инвентаризации вновь выстроенный объект капитального строительства - 17-19 этажный жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями в эксплуатацию не принят.

При оценке представленных доказательств суд исходит из того, что по договору участия в долевом строительстве истец приобрела право требования у ответчика, являющегося застройщиком жилого дома ..., передачи в собственность спорных квартир. В настоящее время дом фактически построен ... однако разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено. Спорные квартиры, как объект недвижимости, на момент принятия решения созданы и индивидуализированы, о чем свидетельствуют данные технической инвентаризации. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорные квартиры на момент рассмотрения дела являются объектом гражданского права (в смысле ст. 130 ГК РФ), на который может быть признано право собственности. Суд принимает во внимание, что квартиры ... созданы по договору для Ившиной Л.Ю. и ее несовершеннолетней дочери Ившиной Б.И. за счет собственных средств. В настоящее время возможность получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию исключена по причине банкротства застройщика (ответчика).

При установленных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости, как на квартиру, принимая во внимание представленные в материалы дела данные технической инвентаризации ГУП ЦТИ по ПК, а также содержание проектной декларации и договора участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ившиной Л.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Ившиной Б.И. удовлетворить.

Признать за Ившиной Л.Ю. право собственности на двух комнатную квартиру Адрес

Признать за Ившиной Л.Ю., Ившиной Б.И. право долевой собственности, 1\2 доля в праве, на однокомнатную квартиру Адрес

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение 10 дней.

Судья Т.Е. Варакшина