Дело №2-3374/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2010 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе

судьи Мелединой М.А.

при секретаре Костылевой А.В.

с участием истицы Астор А.А., её представителя Станишевского А.А., действующего на основании устного ходатайства,

представителя ответчика Сабитовой Е.М., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астор А.А. к жилищно-строительному кооперативу «...» о взыскании разницы между внесенной суммой и стоимостью жилого помещения, неустойки,

установил:

Истица обратилась с иском к жилищно-строительному кооперативу «...» о взыскании разницы между внесенной суммой и стоимостью жилого помещения, неустойки по квартирам ..., мотивируя свои требования тем, что с целью удовлетворения своих жилищных потребностей она Дата заключила с ЖСК «...» договор паенакопления № по квартире ... между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым проектная площадь жилого помещения увеличена до ... кв.м., в связи с чем истица доплатила ... рублей.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Согласно положениям п. 1-4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (.императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310ГКРФ)

Судом установлено, что Дата истица заключила с ЖСК «...» договор паенакопления № по квартире № 94 ...., выплатив ответчику ... рублейДата между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым проектная площадь жилого помещения увеличена ...., в связи с чем истица доплатила ... рублей.

Дата истица заключила аналогичный договор № по квартире № 77, ...., выплатил ЖСК ... рублей. После выплаты всех сумм ответчик выдал истице справку по квартире 94 ..., в соответствии с которой её передана в собственность квартира № 94 ... между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления, в соответствии с

которым проектная площадь квартиры увеличена .... и истица дополнительно оплатила ... рублей. По квартире № 77 истице выдана справка №, в соответствии с которой ей передана квартира площадью ...., стоимость квартиры определена в справке ....

В соответствии с пунктом 1.1 договоров, в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома Адрес и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в соответствии с проектными техническими характеристиками. На основании п. 1.2 договоров стороны предусмотрены внесение паевого взноса, что представляет сосбой регулярный денежный или имущественный взнос пайщика, вносимый им в кооператив в счет формирования пая по договору. Пай - совокупность паевых взносов, равный стоимости жилого помещения. Предварительный пай - предварительно определяемая на момент заключения договора совокупность всех паевых взносов пайщика. Окончательный пай - итоговая совокупность паевых взносов пайщика, равная стоимости жилого помещения, которая определяется после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию на основании акта приема-передачи жилого помещения. При расхождении общей площади жилого помещения по договору (проекту) с данными БТИ стоимость жилого помещения не изменяется. Также договором (п. 1.6) предусмотрено, что только после внесения пайщиком окончательного пая, что подтверждается справкой, выданной кооперативом, пайщик в соответствии со статьей 118 ГК РФ приобретает право собственности на жилое помещение. В течение 30 дней после формирования пакета документов на объект в органах государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним оформляется за счет средств пайщика (паевых взносов) право собственности кооператива на жилое помещение, после окончания строительства, кооператив передает пайщику по акту квартиру (п. 2.1.4). Раздел третьих договоров содержит сведения о размере взносов и порядок их внесения. В частности, по квартире № 94 предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов составил на момент заключения договора ... рублей, исходя из стоимости ... за 1 кв.м., кроме того, пайщик был обязан в срок Дата внести членских взнос в кооператив ....

Пунктом 3.4 устава жилищного кооператива «...» предусмотрена уплата членом кооператива вступительного взноса. Размер вступительного взноса для физических лиц определен ..., для юридического лица .... Членские вносы вносятся на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной уставом деятельности, на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с кооперативом, организацию управления кооперативом и другие текущие расходы (пункт 3.5 устава).

Проанализировав содержание договора и дополнительного соглашения к нему с указанными нормами закона, суд пришел к выводу, что для уменьшения стоимости имущества необходима доказанность того факта, что работа, произведенная исполнителем, имеет меньшую стоимость вследствие выявленных недостатков. Соответствующих доказательств суду не представлено, то обстоятельство, что стоимость преданной истцу квартиры стала меньше в связи с какими-либо дефектами судом не установлено.

Право собственности истца зарегистрировано в отношении указанного имущества по квартире № 94 общей площадью ... кв.м., по квартире № 77 - общей площадью ... кв.м. без учета площади лоджии (балкона). Как указывалось выше, стороны в соглашении определили общую площадь передаваемого жилого помещения, исходя из проектной площади.

Судом установлено, и сторонами не оспаривалось, что ответчик передал истцу именно то помещение, которое указано в договоре. При таких обстоятельствах, суд считает, что свои обязательства перед истцом ответчик выполнил в полном объеме, истец не вправе требовать взыскания денежных средств, в связи с несогласием с размером площади переданной квартиры.

В договоре паенакопления площадь передаваемого помещения определялась сторонами договора как ориентировочная, в последующем, площадь была определена как общая проектная площадь, в соответствии с чем, была увеличена стоимость квартир. Истица согласилась на условия договора, в соответствии с которыми при расхождении общей площади жилого помещения по договору (проекту) с данными БТИ, стоимость жилого помещения не изменяется.

В силу ст. 431 ГК РФ стороны, в том числе истец, были свободны при заключении договора и выборе его условий, в том числе относительно указания в договоре площади возводимого объекта, как ориентировочной - проектной, а не полезной площади жилого помещения. Тем более, что жилые помещения были переданы истице в соответствии с актами приемки-передачи Дата без каких-либо претензий. Истица по квартире № 94 оплатила с учетом пая и взноса в размере ... рублей за оформление документов по квартирам) (квитанции к приходному кассовому ордеру № в общей сумме ... рублей и по квартире ..., что соответствует договору, поэтому исковые требования истицы о взыскании разницы междувзыскании разницы между внесенной суммой и стоимостью жилого помещения.

Учитывая, что суд не нашел оснований для удовлетворения основных исковых требований истицы, оснований для взыскания неустойки также не имеется.Кроме того, отношения, возникшие между ЖСК «...» и Астор А.А. не регулируются законом о защите прав потребителей, поскольку в соответствии со статьей ст. 25 ФЗ РФ № 72-ФЗ от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья», товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с этим Законом, иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также законодательными актами субъектов Российской Федерации и уставом товарищества.

Поскольку отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, в том числе подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, а споры о признании прав собственности на квартиры между членами жилищно - строительных кооперативов и товариществ собственников жилья и кооперативов, а также товариществами регулируются уставами данных организаций, то такие споры не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Ссылка истицы на часть 1 статью 18 закона о защите прав потребителей при предъявлении иска о взыскании разницы между внесенной суммой и стоимостью жилого помещения и неустойки не являются обоснованными, т.к. требования не регулируются законом о защите прав потребителей, следовательно, не являются законными, поэтому удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Астор А.А. к жилищно-строительному кооперативу «...» о взыскании разницы между внесенной суммой и стоимостью жилого помещения, неустойки по квартирам №№ 94 и 77 в доме Адрес - отказать.

Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский оайонныйиглш г. Пеоми.

Судья - М.А.Меледина