Дело №2-2144 -2010 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 декабря 2010 г. Дзержинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л. при секретаре Чугайновой П. Г. с участием представителя истца, действующей по доверенности ... Власовой Т. А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «...» к Цветовой Е.Ю. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчице Цветовой Е. Ю. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями договора займа ... ОАО «...» ... предоставил Цветовой Е. Ю. ипотечный жилищный кредит в сумме ... на срок ... для приобретения в собственность ... квартиру общей площадью ... расположенного Адрес Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой в силу закона, были удостоверены Закладной, составленной ... ответчиком как должниками и должником - залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю первоначальному залогодержателю ... Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «...», созданное правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. ... ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиком производятся несвоевременно. Письмом ... в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Представитель истца, Власова Т. А в суде на иске настаивает, подтвердила изложенные в нем обстоятельства. Ответчица Цветова Е. Ю. в суд не явилась. О дне слушания дела извещена надлежащим образом (л. д. 62). Возражений по иску не представила. Судом дело рассмотрено в порядке заочного производства. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если день наступления срока наступления срока исполнения обязательства, обеспеченно залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договор такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлю ранее. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочко исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержани заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченном; залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имуществ; преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченном) залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Судом установлено, Дата между ОАО КБ «...» (Кредитор) и Цветовой Е. Ю (Заемщик) заключен кредитный договор займа, по которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере ... сроком на ... для приобретения квартиры, расположенной Адрес Согласно п. 1. 4 Договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по указанному договору является ипотека в силу закона Квартиры; личное страхование заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом, (имущественное страхование) предмета ипотеки Квартиры. по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование риска утраты права собственности на квартиру, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор. После перехода права собственности на квартиру к заемщику, к последнему переходят права и обязанности страхователя в соответствии с договором страхования. Заем предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет ... в ОАО КБ «...», открытый на имя Цветовой Е. Ю., не позднее 3 (трех) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации договора купли -продажи квартиры (п. 2. 1 Договора) В соответствии с п. 3. 1 Договора за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ... годовых. В соответствии с п. 3. 3. 5 размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле на дату подписания Договора составляет ... Согласно п. 4. 4. 1 Договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях:. .б) при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа по займу более чем на 30 (тридцать) календарных дней;. .г)при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных; платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если просрочка незначительна;... В соответствии с п. 4. 4. 3 Договора займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 (тридцать) календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой в силу закона, были удостоверены Закладной, составленной Дата Цветовой М. Ю., выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю первоначальному залогодержателю ... Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «...», созданное правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16. 07. 1998 г. №102 - ФЗ, Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли - продажи закладных и отметки на закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной). В соответствии с условиями закладной, Цветова Е. Ю. была обязана вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере ... За период Дата ответчицей неоднократно допускались просрочки. Взысканию с ответчицы Цветовой Е. Ю. в пользу истца ОАО «...» подлежит задолженность по состоянию ... в размере ... в том числе остаток неисполненных обязательств по основному; долгу ... сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом ... С ответчицы Цветовой Е. Ю. подлежат взысканию начиная Дата по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере ... годовых. Поскольку Цветова М. Ю. свои обязательства по договору не исполняет, истцом начислена пени в соответствии с п. 6. 1 Закладной. Указанным пунктом предусмотрено, что ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и\или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере ... от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. По состоянию ... размер неуплаченных пени из расчета ... от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки составляет ... В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) призна определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан упла кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств частности, в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. Исходя из смысла норм Главы 23 Гражданского Кодекса РФ неустойка является способом обеспечения обязательства. В связи с этим, учитывая компенсацион характер неустойки, как меры гражданской ответственности, принимая во внимание сумму основного долга, начисленных процентов, а также срок исполнения обязательств суд приходит к выводу о том, что заявленный размере неустойки явно не соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательств и считает возможным уменьшить размер неустойки ... Исковые требования о взыскании с Цветовой Е. Ю. пени за нарушение cpoка возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ... за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная Дата по день исполнения решения суда не подлежат удовлетворению, поскольку противоречат вышеуказанным нормам закона. Согласно ст. 50 ФЗ от 16. 07. 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенн по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требование вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотею обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы дол полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Выше указанного Закона имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Поскольку Цветова Е. Ю. не выполнила взятые на себя обязательства по возврат денежных сумм, суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению. Суд считает возможным определить начальную продажную цену квартиры при е реализации в размере ...., что соответствует денежной оценке предмет ипотеки, указанной в разделе 5 Закладной. В соответствии со ст. 98 ГПК. РФ с ответчицы подлежит взысканш государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 234 -237 ГПК РФ, суд решил: Взыскать в пользу ОАО ... с Цветовой Е.Ю. задолженность по договору по состоянию ..., в размере ... в том числе остаток задолженности по основному долгу в размере ... сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере ... пени в размере ... Взыскать в пользу ОАО «...» с Цветовой Е.Ю. сумму процентов за пользование кредитом в размере ... годовых начисляемых на сумму основного долга, начиная Дата по день исполнения решения суда. Определить в решении, что из стоимости заложенного имущества подлежат уплате ОАО «...» по состоянию ... остаток задолженности по основному долгу; .... - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; ... начисленные пени; сумма процентов за пользование кредитом в размере ... годовых начисляемых на сумму основного долга, начиная Дата по день исполнения решения суда. Взыскать в пользу ОАО «...» с Цветовой Е.Ю. расходы по государственной пошлине в размере ... Взыскать с Цветовой Е.Ю. в доход бюджета расходы по государственной пошлине в размере ... Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Цветовой Е.Ю. ... квартиру, общей площадью ... жилого дома, расположенного Адрес путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость ... Исковые требовании ОАО «...» в части взыскания с Цветовой Е.Ю. пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере ... ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная Дата по день исполнения решения суда оставить без удовлетворения. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решении. Заочное решение может быть обжаловано Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого, решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления: Судья JI. Л. Абрамова