Дело№2- 2378 -2010г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 октября 2010 г. Дзержинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Абрамовой JI. Л. при секретаре Чугайновой П. Г. с участием представителя истца, действующей по доверенности ...., Агадуллиной Н. В., представителя ответчицы, действующей по доверенности ...., Краюшкиной Е. Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «...» к Овчинниковой М. В. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчице Овчинниковой М. В. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями договора займа №. Овчинниковой М. В. ОАО «...» предоставило ипотечный жилищный займ ... для приобретения в собственность ответчицы квартиры Адрес. Для приобретения квартиры и получения займа было получено согласие Овчинникова В. Ю. - супруга Овчинниковой М. В. В обеспечение обязательств по возврату займа в залог было передано указанное жилое помещение. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю залогодержателю - ОАО «... Просит взыскать с Овчинниковой М. В. задолженность ....: в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу ..., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом ...., сумму неуплаченных пени .... Взыскать с Овчинниковой М. В. начиная с Дата и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ... начиная Дата по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на жилое помещение Адрес, определить способ реализации жилого помещения с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной .... Представитель истца, Агадуллина Н. В. в суде на иске настаивает, подтвердила изложенные в нем обстоятельства, Ответчица Овчинникова М. В. в суд не явилась. О дне слушания дела извещена. Ее представитель, действующая по доверенности Краюшкина Е. Н., исковые требования признает частично. 3-е лицо Овчинников В. Ю. в суд не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствии. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иш правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев; предусмотренных законом. Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетвореш требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнеш или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства г обстоятельствам за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если день наступления срока наступления срока исполнения обязательства, обеспеченно: залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договор такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлен ранее. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, зало обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочко исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержани заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченном; залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Судом установлено, что ... между ОАО «...» (Займодавец) и Овчинниковой М. В. (Заемщик) заключен договор займа, по которому займодавец предоставил заемщику заем ... для приобретения квартиры, расположенной Адрес Для приобретения квартиры получено согласие Овчинникова В. Ю., супруга Овчинниковой М. В., удостоверенное нотариусом Соколом А. О. по реестру №. Согласно п. 1.4. 1 Договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по указанному договору является ипотека в силу закона Квартиры; страхование жизни и потери трудоспособности от несчастного случая и болезни Овчинниковой М. В., по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться займодавец; страхование риска утраты и повреждения жилого помещения, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться займодавец. Заем предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет № в ЗАО ФКБ «...», открытый на имя Овчинниковой М. В., не позднее 3 (трех) рабочих дней, считая с даты подписания договора (п. 2. 1 Договора) В соответствии с п. 3. 1 Договора за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % годовых. В соответствии с п. 3. 3. 5 размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле на дату подписания Договора составляет ... руб. Согласно п. 4. 4. 1 Договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях:.. б) при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа по займу более чем на 30 (тридцать) календарных дней;.. г)при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если просрочка незначительная;... В соответствии с п. 4. 4. 3 Договора займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству болеё чем на 30 (тридцать) календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Права залогодержателя | по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Овчинниковой М. В. выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО «...». Запись об ипотеке, квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «...», фзданное правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16. 07. 1998 г. №102 - ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обременённое ипотекой. В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли - продажи закладных и отметки на закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной). Взысканию с ответчицы Овчинниковой М. В. в пользу истца ОАО «...» подлежит задолженность ...., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу ...., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - .... Поскольку Овчинникова М. В. свои обязательства по договору не исполняет, истцом начислена пени в соответствии с п. 6, 1 Закладной. Указанным пунктом предусмотрено, что ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и\или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. ... размер неуплаченных пени из расчета 0, 2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки составляет .... В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка ^явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. Исходя из смысла норм Главы 23 Гражданского Кодекса РФ неустойка является способом обеспечения обязательства. В связи с этим, учитывая компенсационный характер неустойки, как меры гражданской ответственности, принимая во внимание сумму основного долга, начисленных процентов, а также срок исполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что заявленный размере неустойки явно не соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательств и считает возможным уменьшить размер неустойки до 30 000 руб. Исковые требования о взыскании с Овчинниковой М. В. пени за наручние сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0, 2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ... по день реализации квартиры не подлежат удовлетворению, поскольку противоречат вышеуказанным нормам закона. Согласно ст. 50 ФЗ от 16. 07. 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договбром не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Вышеуказанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Поскольку Овчинникова М. В. не выполнила взятые на себя обязательства по возврату денежных сумм, суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению. Представитель истца не оспаривает представленную оценку. Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры .... В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с Овчинниковой М. В. в пользу ОАО «...» сумму долга ..., проценты ...), неустойку ... Взыскать с Овчинниковой Марины Викторовны в пользу ОАО «...» ... сумму основного долга. Исковые требования ОАО «...» о взыскании с Овчинниковой М. В. пени в размере 0, 2 % за каждый день просрочки, начиная ... оставить без удовлетворения. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Овчинниковой М. В., общей площадью 60, 2 кв. м, жилой площадью 43, 6 кв. м, расположенную Адрес, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость ... Взыскать с Овчинниковой М. В. в пользу ОАО «...» в возврат государственной пошлины ... Довзыскать с Овчинниковой М. В. в доход бюджета госпошлину .... Решение в срок 10 дней может быть обжаловано Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми. Судья Л.Л.Абрамова