Дело №2-2818-10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 ноября 2010 г. г.Пермь Дзержинский районный суд г. Перми в составе: Председательствующего судьи Абрамовой Л. Л., при секретаре Чугайновой П. Г. с участием представителя истца, действующей по ордеру, Огневой И. В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чупракова А. А. к администрации г. Перми, МБУ «...» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, установил: Истец Чупраков А. А. обратился в суд с иском к администрации г. Перми, МБУ «...» о признании за ним права пользования жилым помещен площадью 12 кв. м Адрес, обязании администрации г. Перми заключить договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение. Истец Чупраков А. А. в суд не явился. Просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Представитель истца, Огнева И. В. на иске настаивает, пояснила, что общежития, которые ранее принадлежали государственным предприятиям и были переданы в ведение органов местного управления, утратили стоимость ( общежитий и к ним должен применять правовой режим, установленный для жилых помещений предоставленных по договорам социального найма. Администрации г. Перми представителя, в суд не направила. Просили о рассмотрении дела в отсутствии. Согласно отзыву, исковые требования не признают. На основании постановления правительства РФ от 01. 09. 2003 г. №585 «О создании ОАО «...» общежитие Адрес было включено в уставный капитал ОАО «...». Соответственно этого момента данное общежитие являлось частным жилищным фондом ОАО «...» Представленный истцом краткосрочный договор найма жилого помещения от 26. 05. 2008г. №948 является договором коммерческого найма, на который правовые нормы о договоре социального найма не распространяются Поскольку договор впоследствии не был прекращенной продлевается на следующие 11 месяцев. В связи с чем данный договор пролонгирован до 26. 03. 2010 г. Администрация г. Перми не намерена продлевать данный договор с Чупраковым А. А. МБУ «...» представителя в суд не направил о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель 3- го лица ОАО «...» просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Исковые требования Чупракова А. А. поддерживают. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Чупракова А. А. не подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.2,3 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собствснности юридцческих лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 2) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и Предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; 4) жилищной фонд коммерческого использования совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование. В силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. В соответствии ч с ч.1 ст. 684 ПС РФ по. истечений срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. На основании ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Основания расторжения договора найма Жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя предусмотрены ст. 687 ГК РФ. В соответствии со ст. 672 ГК РФ, ст.49 ЖК РФ жилые помещения по договору социального найме предоставляются только в государственном и муниципальном жилищном фонде. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда определены в ст. 92 ЖК РФ, к ним среди прочих относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях. К специализированному жилищному фонду в силу ч,3 ст. 19 ЖК РФ также относятся лишь жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Постановлением Правительства РФ от 18.09.03 г. № 585 учреждено ОАО «...». Доля принадлежащих Российской Федерации акций в общем количестве акций указанной: акционерного общества составила 100 процентов. Оплата акций осуществлялась путем внесения в уставный капитал ОАО «...» имущества и имущественных комплексов организаций федеральной железнодорожного транспорта, включенных в прогнозный план приватизации федерального имущества ... в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 11.08.03 г. № 1111 . Пообъектный перечет имущества федерального железнодорожного транспорта, вносимого в уставный капитал ОАО ... содержался в сводном передаточном акте, который был утвержден Дата распоряжением 4557-р/6- р/884р Министерства Имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссией РФ у Министерством путей сообщения РФ. В названный передаточный акт было включено здание общежития расположенное в Адрес. Право собственности на здание общежитию зарегистрировано ОАО «...». Согласно протоколу заседания жилищной комиссии Пермского отделения дороги № электромонтажнику НГЧВОД-1 Чупракову А. А. разрешено временно заселение комнаты Адрес с Чупраковым А. А. заключен договор № найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «...». Дата с ним был заключен договор № найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «...» сроком на 11 месяцев. Согласно п. 8. 2 Договора в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора не позднее чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, настоящий договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев. Чупраков А. А. был зарегистрирован в комнате Адрес Постановлением Администрации г. Перми от 31.07.08 г. № 712 Департаменту имущественных отношении предписано обеспечить прием в муниципальную собственность от ОАО «...» здания общежития Адрес. Дата ОАО «...» и Администрацией г. Перми был заключен Договор безвозмездной передачи (дарения) имущества в муниципальную собственность г. Перми ... произведена регистрация права собственности Муниципального образования город Пермь на здание общежития Адрес. Передача здания общежития от «ОАО «...» Администрации г. Перми произведена по акту приема- передачи Дата. После передачи общежития в муниципальную собственность, Чупраков А. А. обратился в МБУ «...» с заявлением о заключении с ним договора социального найма на занимаемое жилое помещение, в чем ему было отказано. Оценив, представленные доказательства, суд приходит к следующему. После передачи здания общежития Адрес в собственность ОАО «...», на расположенные в нем жилые помещения стали распространяться правовые нормы, регулирующие порядок пользования жилыми Помещениями по договору найма, установленные для частного жилищного фонда. ОАО «...» вправе было предоставлять жилые помещения в данном общежитии по договору найма в соответствии с нормами, предусмотренными главой 35 ГК РФ. Здание общежитие уже не являлось государственным, не относилось к муниципальному жилищному фонду, поэтому в соответствии со ст. 19 ЖК РФ на жилые помещения, расположенные в данном общежитии, не мог быть заключен договор социального найма или договор найма специализированного жилого помещения. С Чупраковым А. А. Дата был заключен договор № на жилое помещение в виде комнаты №, который является по своей правовой природе договором найма жилого помещения, регулируемым главой 35 ГК РФ. Включение в название договора термина «специализированный жилищный фонд» не означает, что изменился вид жилищного фонда. На момент заключения договора найма Дата ОАО «...» являлось собственником данного жилого помещения, вправе было заключить с Чупраковым А.А. данный договор, так как в соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на данное помещение возникло у Муниципального образования Город Пермь только ... На основании договора № за Чупраковым А. А. сохранялось право проживания Дата. На момент рассмотрения дела указанный срок истек. Администрация г. Перми представила письменный отзыв, исходя из которого, они не намерены пролонгировать данный договор. У суда отсутствуют законные основания для признания за Чупраковым А. А. право пользования жилым помещением Адрес по доводам, изложенным в иске. Суд не находит оснований для обязания администрации г. Перми заключить с Чупраковым А. А. договор социального найма жилого помещения, так как нет правовой нормы, которая бы возлагала на органы местного самоуправления такую обязанность. Статья 7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.04 г. № 189-ФЗ применяется к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, использовавшимся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления. Поскольку здание общежития было передано в муниципальную собственность не от государственного предприятия, а от акционерного общества, то нормы ЖК РФ о договоре социального найма к спорному жилому помещению не подлежат применению. К представленному письменному пояснению начальника Пермской дистанции гражданских сооружений № суд относится критически (л. д. 55). Поскольку документов, подтверждающих изложенные обстоятельства, именно решение жилищной комиссии №, ордер на вселение в комнату Адрес, выданный Чупракову А. А., не представлены. Как следует из ответа Пермского отделения Свердловской железной дороги Дата указанные документы отсутствуют. Ранее Чупраков А. А. и его представитель при рассмотрении дела в суде поясняли, что вселился Чупраков А. А. в спорное жилое помещение .... на основании договора найма № Руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил : Исковые требования Чупракова А. А. к администрации г. Перми, МБУ «...» о признании права пользования жилым помещением Адрес, обязании администрации г. Перми заключить договор найма на указанное жилое помещение оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в срок 10 дней со дня составления его в окончательной форме. Судья Л.Л.Абрамова