Дело № 2-3151/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2011 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Каменских О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Бажуковой Е.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

АК «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к Бажуковой Е.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов в размере ... руб.(по состоянию на Дата.,, в том числе ... руб. основного долга (займа), ... руб. процентов за пользование займом, ... руб. пеней за просроченный к уплате основной долг, ... руб.пеней за просроченные к уплате проценты, взыскании суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке ... % годовых, начисляемых на сумму ... руб. за период с Дата по дату фактического возврата суммы займа включительно, а также расходов по уплате государственной пошлины; обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по Адрес посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумм ... руб.

Свои требования мотивирует тем, что Дата между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и Бажуковой Е.В. заключен договор целевого займа № для приобретения жилого помещения на вторичном рынке, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в сумме ... руб. сроком возврата на ... месяцев под ... % годовых со снижением до ... % годовых при погашении суммы основного долга на ... %. В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права на приобретенную за счет заемных средств квартиру, расположенную по Адрес, владельцем закладной указан кредитор.

Банк свои обязательства перед заемщиком выполнил.

Дата ЗАО «Пермь Регион Ипотека» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО).

Дата АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) переименовано в АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Дата. АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передало права по закладной ОАО «АРИЖК».

Дата. ОАО «АРИЖК» передало права по закладной АК «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания дела извещен надлежаще (л.д.55, 56). В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, на исковых требованиях настаивает, в отношении вынесения по делу заочного решения не возражает.

Ответчик Бажукова Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещена надлежаще. Доказательств, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание не представлено.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательства, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте слушания дела. Судебные извещения направлялись по адресу, указанному в исковом заявлении.

Сведениями об ином месте жительства и нахождения суд не располагает. При том условии, что судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения, когда ответчик не получает адресованную ей почтовую корреспонденцию в отделении связи, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1, п. 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа

В силу норм п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за 5изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Судом установлено, что Дата между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и Бажуковой Е.В. заключен договор целевого займа № (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке), по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в сумме ... руб. сроком возврата на ... месяцев под ... % годовых со снижением до ... % годовых при погашении суммы основного долга на ... % (л.д.12-28). Согласно п.5.2 договора займа пр нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ... % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.1.3 кредитного договора целевое использование кредита – приобретение в собственность заемщика квартиры, находящейся по Адрес по цене ... руб.

Согласно п.1.6 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона квартиры, приобретенной с использованием заемных средств, что удостоверяется закладной.

Согласно п.1.7 кредитного договора денежная оценка квартиры для целей составления закладной составляет ... руб. в соответствии с отчетом об оценке № от Дата независимого оценщика ООО «...» лицензия № от Дата

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от Дата (л.д.38), договором купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от Дата. (л.д.8-10).

Право собственности Бажуковой Е.В. на однокомнатную квартиру, расположенную по Адрес, зарегистрировано Дата., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права, указано ограничение (обременения) существующего права: ипотека в силу закона (л.д.11).

Дата оформлена закладная на вышеуказанную квартиру, первоначальным залогодержателем в соответствии с п.3 закладной является ЗАО «Пермь Регион Ипотека» (л.д.29-35).

Дата на основании договора купли-продажи закладных № от Дата. ЗАО «Пермь Регион Ипотека» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО).

Дата АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) переименовано в АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Дата на основании договора № АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передало права по закладной ОАО «АРИЖК».

Дата. на основании договора купли-продажи № ОАО «АРИЖК» передало права по закладной АК «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

В соответствии с ч.2 ст.48 ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Закладная от Дата содержит отметки о передаче прав по закладной от первоначального держателя к АК «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждает, что АК «ГПБ-Ипотека» (ОАО) является законным владельцем закладной, а, следовательно, и надлежащим кредитором и истцом по гражданскому делу (л.д.29-35).

На настоящий момент заемщик своих обязательств перед кредитором не исполняет, тем самым нарушая принятые на себя обязательства.

В связи с неисполнением должником обязательств по договору займа, Дата за исх. № кредитор направил в адрес заемщика требование о полном досрочном исполнении обязательств (л.д.37). Согласно п.4.1.19 договора займа срок для исполнения требования о досрочном погашении всей суммы основного долга составляет ... календарных дней со дня предъявления требования. Однако, должник в нарушение обязательств, установленных договором займа, своих обязательств не исполнил.

Оснований у суда для отказа истцу в заявленных требованиях не имеется, заемщик нарушил взятые на себя договором обязательства, не производя погашение кредита, таким образом, истец вправе требовать взыскания всей суммы задолженности по договору займа № Дата. с заемщика.

Согласно расчету взыскиваемой суммы задолженность Бажуковой Е.В. по состоянию на Дата составила ... руб., в том числе ... руб. основного долга (займа), ... руб. процентов за пользование займом, ... руб. пеней за просроченный к уплате основной долг, ... руб. пеней за просроченные к уплате проценты (л.д.6-7).

В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.3.1, 3.2, 4.1.1 договора займа, разделу 4 закладной заемщик обязан возвращать уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере ... % годовых со снижением до ... % годовых при погашении суммы основного долга на ... %, уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Поскольку сумма основного долга погашена заемщиком менее чем на ... %, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом, начиная с Дата по день окончательного возврата суммы займа включительно из расчета ... % годовых на сумму основного долга ... руб.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога, стоимость заложенного имущества определена в п.1.7 договора займа, по соглашению сторон денежная оценка квартиры для целей составления закладной составляет ... руб. в соответствии с отчетом об оценке № от Дата независимого оценщика ООО «...» лицензия № от Дата

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... руб.

Иной оценки не представлено.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 -237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Бажуковой Е.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» задолженность по договору займа № от Дата., по состоянию на Дата. в размере ... руб. (... руб..), в том числе ... руб. основного долга (займа), ... руб. процентов за пользование займом, ... руб. пеней за просроченный к уплате основной долг, ... руб.пеней за просроченные к уплате проценты, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Взыскании Бажуковой Е.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» проценты за пользование займом, начиная с Дата по день окончательного возврата суммы займа включительно из расчета ... % годовых на сумму основного долга ... руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по Адрес посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумм ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Л.Абрамова