Дело № 2- 3498/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 ноября 2011 года Дзержинский районный суд г.Перми в составе: Председательствующего судьи Юрченко И.В., При секретаре Мориловой Н.С., С участием истца Тиуновой Т.Г., Представителя истца – Бородина М.В. по доверенности, Представителя ответчиков Разенковой Н.В., ООО «Привилегия» - Палкиной Т.Г. по доверенности, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тиуновой Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс», Логиновой Т.А., Старкову Л.В., Разенковой Н.В., Обществу с ограниченной ответственности Агентство недвижимости «Привилегия» о признании недействительными агентского договора, договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделок У С Т А Н О В И Л Тиунова Т.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Альянс», Логиновой Л.А., Старкову Л.В., Разенковой Н.В., Агентству недвижимости «Привилегия» о признании недействительными агентского договора от Дата, заключенный между ней и ООО «Альянс», договора купли-продажи квартиры по адресу Адрес от Дата, заключенный между Тиуновой Т.Г. и Разенковой Н.В., примении последствий недействительности сделок: возложении обязанности на Разенкову Н.В. передать ей квартиру по адресу Адрес, обязать ее (Тиунову Т.Г.) передать Разенковой Н.В. ... рублей, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю произвести перерегистрацию права собственности на указанную квартиру от Разенковой Н.В. на Тиунову Т.Г. (том 2 л.д.30-36). В судебном заседании истец Тиунова Т.Г. уточнила основания предъявленных исковых требований, пояснив, что просит признать недействительными агентский договор от Дата и договор купли-продажи квартиры от Дата года по тем основаниям, что указанные сделки были заключены ею под влиянием обмана (ст.179 ГК РФ). От исковых требований о признании указанных агентского договора и договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным ст.178 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения) отказалась. В обоснование заявленных исковых требований указала, что Дата между ней и ООО «Альянс» в лице директора Логиновой Л.А. был заключен агентский договор №, по условиям которого она (Принципал) поручила ООО «Альянс» (Агент), а ООО «Альянс» приняло на себя обязательство совершать от имени и за счет Принципала следующие действия: продать недвижимое имущество, принадлежащее Принципалу на праве собственности, расположенное по адресу Адрес до Дата года по цене, определяемой агентом самостоятельно. При этом агент вправе вести переговоры за Принципала о продаже имущества, заключать и подписывать предварительные договоры купли-продажи, договоры купли-продажи, соглашения о задатке и т.п.; организовать возведение (фундамент сваинабивной, деревянная конструкция, кровля металлочерепица) за средства, поступившие с продажи недвижимого имущества по данному договору; расписываться в получении денежных средств от продажи имущества; осуществить подготовку документов к сделке купли-продажи и сдачи их в ГУ ФРС по Пермскому краю. Она в период с Дата по Дата, выполняя свои обязательства по агентскому договору, будучи введенной в заблуждение учредителем ООО «Альянс» Старковым Л.В. и директором Логиновой Л.А. относительно исполнения ООО «Альянс» обязательств по агентскому договору, заключила договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры по адресу Адрес с Разенковой Н.В., после чего передала денежные средства от продажи квартиры директору ООО «Альянс» Логиновой Л.А.. На определенном сторонами земельном участке, где ООО «Альянс» обязалось осуществить строительство дома, был возведен фундамент дома, надлежащим образом обязательства по агентскому договору относительно строительства дома ООО «Альянс» выполнены не были. Приговором Дзержинского районного суда г.Перми от Дата Старков Л.В. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ в том числе по факту мошенничества относительно заключенного ею договора купли-продажи квартиры. Приговором суда со Старкова Л.В. в ее пользу взыскана сумма материального ущерба в размере ... рублей, до настоящего времени приговор в части взыскания суммы ущерба не исполнен. Просит признать недействительными агентский договор и договор купли-продажи квартиры как сделки, совершенные под влиянием обмана, применить последствия недействительности сделок. В судебном заседании истец Тиунова Т.Г. поддержала исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ранее у нее имелись намерения приобрести дом, она хотела произвести обмен принадлежащей ей квартиры по адресу Адрес на дом. По объявлению «Дом под ключ» она позвонила в ООО «Альянс», Старков Л.В., являвшийся учредителем ООО «Альянс» и директор общества Логинова Л.А., показав проекты домов, предложили произвести оплату строительства дома за счет средств, полученных от продажи квартиры, в связи с чем был заключен агентский договор. Договор она не читала, так как ей были непонятны юридические термины, суть договора, состоящая в том, что средства от продажи принадлежащей ей квартиры будут направлены на строительство дома ей объяснили сотрудники ООО «Альянс». К ней неоднократно приходили покупатели с намерением приобрести ее квартиру, с Разенковой Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, был получен задаток. При заключении договора купли-продажи квартиры на нее оказывали давление, чтобы она подписала договор, договор купли-продажи она также не читала, так как переживала, денежные средства от продажи квартиры она передала в ООО «Альянс» в счет оплаты строительства дома. Обязательства по строительству дома выполнены не были. В конце 2009 года, когда она поняла, что ее обманули и дом не будет возведен, она обратилась с заявлением в правоохранительные органы. Приговором суда Старков Л.В. признан виновным в совершении преступления, денежные средства, взысканные со Старкова Л.В. в ее пользу приговором суда ей до настоящего времени не возвращены. Считает, что агентский договор и договор купли-продажи квартиры должны быть признаны недействительными, как сделки, совершенные под влиянием обмана, поскольку обязательства по агентскому договору исполнены не были, договор купли-продажи квартиры она заключала во исполнение своих обязательств по агентскому договору. Ответчики Старков Л.В., Логинова Л.А., Разенкова Н.В., представитель ООО «Альянс» в судебное заседание не явились, извещены. Представитель ответчиков Разенковой Н.В., ООО АН «Привилегия» с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что договор купли-продажи квартиры по адресу Адрес был заключен между Тиуновой Т.Г. и Разенковой Н.В.. Свои обязательства по договору купли-продажи Разенкова Н.В. выполнила в полном объеме, денежные средства по договору были переданы при заключении договора. Тиунова Т.Г. значение договора купли-продажи и его условий понимала, договор ею заключен добровольно, какого-либо давления на истца не оказывалось, кроме того, истец имела возможность отказаться от регистрации указанного договора. Неисполнение ООО «Альянс» обязательств по агентскому договору не может являться основанием для признания недействительным договора купли-продажи квартиры. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности для предъявления исковых требований о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и отказать истцу в удовлетворении исковых требований. Представители УФСГР кадастра и картографии по Пермскому краю, ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещены. Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы уголовного дела № по обвинению Старкова Л.В. по ч.4 ст.159 УК РФ, пришел к следующему выводу. В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить все полученное в натуре (в том числе тогда когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии со ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб. Судом установлено, что Дата между Тиуновой Т.Г. (Принципал) и ООО «Альянс» (Агент) заключен агентский договор № (том 1 л.д.14-16), по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала фактические действия, указанные в п.2.1. договора, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за выполнение этого поручения. Согласно п.2.1 указанного договора агент обязуется совершать следующие действия: продать недвижимое имущество, принадлежащее принципалу на праве собственности, расположенное по адресу Адрес до Дата года по цене, определяемой агентом самостоятельно. Агент вправе вести переговоры за принципала о продаже имущества, заключать и подписывать предварительные договоры купли-продажи, договоры купли-продажи, соглашения о задатке и т.д.; организовать возведение дома (фундамент сваинабивной, деревянная конструкция, кровля металлочерепица) за средства, поступившие с продажи недвижимого имущества по данному договору; расписываться в получении денежных средств от продажи имущества; осуществить подготовку документов к сделке купли-продажи и сдачу их в ГУ ФРС по Пермскому краю. Согласно условий дополнительного соглашения к агентскому договору (том 1 л.д.15 об.) принципал вправе вести переговоры о заключении договоров купли-продажи с покупателем имущества. Дата между Тиуновой Т.Г. и Разенковой Н.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу Адрес, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных указанным договором. При этом стороны обязуются в срок до Дата заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры, стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в ... рублей, из которых ... рублей передано истцу при подписании предварительного договора (том 1 л.д.19). Дата между Тиуновой Т.Г. и Разенковой Н.В. заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежащей Тиуновой Т.Г. на праве собственности, денежные средства в счет стоимости квартиры в размере ... рублей получены истцом полностью (том 1 л.д. 20). Согласно условиям договора купли-продажи квартиры продавец (Тиунова Т.Г.) обязуется освободить квартиру от личных вещей и передать ключи покупателю не позднее Дата. Дата произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры по адресу Адрес. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата право собственности на квартиру по адресу Адрес зарегистрировано за Разенковой Н.В. (том 1 л.д.31). Приговором Дзержинского районного суда г.Перми от Дата Старков Л.В., являющийся единственным учредителем ООО «Альянс» признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием, совершенное в особо крупном размере), в пользу Тиуновой Т.Г. в счет причиненного материального ущерба взыскано ... рублей. Дата приговор вступил в законную силу. В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Судом установлено, что переход права собственности на квартиру по адресу Адрес зарегистрирован Дата, не позднее Дата истец должна была освободить квартиру от личных вещей. Из пояснений истца следует, что о том, что обязательства по строительству дома не будут выполнены, она узнала в конце Дата года, в связи с чем обратилась с заявлением в правоохранительные органы. Данные обстоятельства подтверждаются также заявлением Тиуновой Т.Г. в ГУВД по Пермскому краю в отношении Старкова Л.В., которое было подано истцом Дата (уг. Дело № том 1 л.д.28-29). С исковым заявлением о признании сделок недействительными Тиунова Т.Г. обратилась в суд Дата, т.е. пропустив установленный законом срок исковой давности для предъявления требований о признании оспоримой сделки недействительной. Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку она своевременно обратилась в Свердловский районный суд г.Перми с иском о расторжении агентского договора не влияют на выводы суда о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, поскольку как следует из представленного искового заявления истцом были предъявлены требования о расторжении агентского договора, требования о признании недействительным договора купли-продажи предъявлены не были. Поскольку согласно ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, истцом срок исковой давности для предъявления требований о признании недействительным договора купли-продажи пропрущен, о чем заявлено стороной в споре, в удовлетворении исковых требований Тиуновой Т.Г. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры следует отказать. Кроме того, не имеется оснований для признания договора купли-продажи квартиры, заключенного между Разенковой Н.В. и Тиуновой Т.Г. и по основаниям, предусмотренным ст.179 ГК РФ. Суд считает, что не имеется оснований и для признания недействительным агентского договора, заключенного между ООО «Альянс» и Тиуновой Т.Г. от Дата. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства. Из объяснений истца следует, что обман в данном случае состоит в невыполнении ООО «Альянс» своих обязательств по строительству дома, при этом признание недействительным агентского договора повлечет признание недействительным и договора купли-продажи квартиры. В соответствии со ст.179 ГК РФ для признания агентского договора недействительным не имеется, поскольку неисполнение стороной по договору своих обязательств согласно условиям договора, не влечет его недействительность. Кроме того, приговором суда со Старкова Л.В. в пользу Тиуновой Т.Г. взыскано ... рублей в счет возмещения причиненного ущерба, т.е. нарушенные действиями Старкова Л.В. имущественные права Тиуновой Т.Г. восстановлены избранным истцом способом. Иных доводов в обоснование требований о признании агентского договора недействительным, как заключенного под влиянием обмана истцом не приведено, доказательств заблуждения относительно существа сделки не представлено. В судебном заседании представителю истца отказано в удовлетворении ходатайства о назначении по делу комплексной комиссионной судебно-психолого-психиатрическую экспертизы, поскольку из пояснений самой Тиуновой Т.Г. следует, что при заключении агентского договора и договора купли-продажи она понимала суть сделок, и обстоятельства, имеющие значение для заключения сделки, условия договоров ей были понятны, считает, что сделки совершены под влиянием обмана, поскольку ООО «Альянс» не выполнило обязательств по агентскому договору в части возведения дома, на то обстоятельство, что она в силу своего физического состояния не видела текст договоров при их подписании истец не ссылается. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для назначения по делу экспертизы не имеется. Также суд принимает во внимание и то обстоятельство, что признание агентского договора недействительным при установленных судом обстоятельствах не влечет недействительность договора купли-продажи квартиры, заключенного между Разенковой Н.В. и Тиуновой Т.Г.. Учитывая изложенное, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Тиуновой Т.Г. о признании недействительными агентского договора и договора купли-продажи квартиры по основаниям, предусмотренным ст.179 ГК РФ, как сделок, заключенных под влиянием обмана следует отказать. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л В иске Тиуновой Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс», Разенковой Н.В., Логиновой Т.А., Старкову Л.В., Агентству недвижимости «Привилегия» о признании недействительными агентского договора № от Дата, заключенного между Тиуновой Т.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс», договора купли-продажи квартиры по адресу Адрес от Дата, заключенный между Тиуновой Т.А. и Разенковой Н.В., применении последствий недействительности ничтожных сделок, возложении на Разенкову Н.В. обязанности передать Тиуновой Т.А. квартиру по адресу Адрес возложении на Тиунову Т.А. передать Разенковой Н.В. деньги в сумме ... рублей, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю произвести перерегистрацию права собственности на квартиру по адресу Адрес на Тиунову Т.А. отказать. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья И.В.Юрченко В окончательной форме решение изготовлено 17.11.2011 года