Дело № 2-3075-11
Решение
Именем РФ.
24 октября 2011 года
Дзержинский райсуд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Семиколенных С.М.
При секретаре Щетниковой Ю.Ю.
В присутствии представителя истца по доверенности Меркушевой Н.Е.,
С участием прокурора Мальцева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Перми к Маркелову Л.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, обязании привести жилое помещение в первоначальное положение,
установил:
Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к Маркелову Л.В. о признании не приобретшим право пользования комнатой № ... дома ... по ул. ..., выселении, обязании привести комнату в первоначальное положение и восстановить за счет собственных средств межкомнатную стену между комнатами № ... дома ... по ул. ...
Требования истцом мотивированы тем, что на регистрационном учете в комнате № ... общей площадью 24,93 кв.м., в том числе жилой 18,2 кв.м. дома № ... по ул. ... никто не состоит, из акта обследования комнаты установлено, что в ней без регистрации и законных оснований проживает ответчик. Ранее в данной комнате проживали и до 16.03.2010г. были зарегистрированы ФИО1 и ФИО2., после их выезда в комнату самовольно вселился ответчик, кроме этого, произвел самовольную перепланировку, объединив спорную комнату с комнатой № ... Управлением жилищных отношений Администрации г. Перми решение о предоставлении комнаты № ... Маркелову Л.В. не принималось, право пользования комнатой у ответчика не возникло.
В уточненном исковом заявлении истец просит обязать ответчика привести комнату № ... дома ... по ул. ... в первоначальное положение и восстановить за счет собственных средств целостность стены между комнатами № ...
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по известному суд адресу, конверт вернулся за истечением срока хранения. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Третье лицо МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в суд своего представителя не направили, о слушании дела извещены, о чем в деле имеется уведомление о вручении судебного извещения.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 настоящей статьи случаев.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 57 ЖК РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что комнаты общей площадью 24,93 и 12,33 к.в.м., жилой 18,2 и 9,0 кв.м., в квартире № ... дома № ... по ул. ... находятся в муниципальной собственности (л.д. 6).
Из экспликации технического паспорта на жилые помещения по ул. ... установлено, что имеются жилые комнаты №... жилой площадью 14.6 кв. м, № ... жилой площадью 9.5 кв. м, № ... жилой площадью 13.1 кв. м ( л.д. 10, 12).
С 03.10.2006г. по 16.03.2010г. в комнате № ... были зарегистрированы ФИО1 и ФИО2., в настоящее время никто не зарегистрирован, комната освобождена ими в январе-феврале 2010 г.
После освобождения жилого помещения № ... по ул. ... администрация города имела намерение предоставить ее в пользование ФИО3., о чем составлялся договор, однако жилое помещение оказалось занятым Маркеловым Л.В., проживающим в комнате № ..., который разрушил часть межкомнатной стены, прорубил из комнаты ... в комнату ... дверной проем и занял комнату, без каких-либо законных оснований.
Решения администрации города о предоставлении ему в пользование спорной комнаты не принималось.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:
Так, из акта обследования жилого помещения по адресу: ... от 02.02.2010г. следует, что жилец комнаты № ... пробил дыру в двери комнаты № ... и полностью разрушил межкомнатную перегородку.
Из акта обследования того же жилого помещения от 19.10.2011г. установлено, что на момент проверки в спорном помещении находился Маркелов Л.В., который занимает комнату № ... Доступ для проверки жилых помещений № ... Маркелов Л.В. не предоставил, документы на право проживания в данных помещениях предъявить отказался. Через окно видно, что помещения по техпаспорту № ... соединены проемом размером 1 метр ширины и 2 м высоты. Остальная часть стены сохранена.
Из ответа ГУП «ЦТИ Пермского края» следует, что жилое помещение № ... дома ... по ул. ... образовано в результате самовольного переоборудования из помещения красного уголка общежития в жилое помещение. При этом произведен монтаж перегородок и установлены сантехприборы. Разрешительная документация в правовой части инвентарного дела на данный вид изменения объекта отсутствует.
01.09.2010г. в отношении Маркелова Л.В. был составлен протокол об административном правонарушении предусмотренном ст. 19.1 КоАП РФ, по факту того, что 25.07.2010г. около 15-00ч. Маркелов Л.В. по адресу: ... прорубил в соседней комнате дверной проем из своей комнаты и самовольно занял комнату № ..., чем совершил самоуправство.
Постановлением мирового судьи ... от 26.10.2010г. производство по делу об административном правонарушении в отношении Маркелова Л.В. по ст. 19.1 КоАП РФ прекращено на основании истечения сроков давности привлечения к административной ответственности.
Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что после выезда из комнаты ФИО1 в нее самовольно заселился Маркелов Л.В., который нарушает покой соседей. Комната освободилась в 2009г., дверь была закрыта на ключ, Маркелов Л.В. сломал дверь, завез свои вещи и сейчас проживает в двух комнатах. В декабре 2010г. он прорубил межкомнатную стену.
Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований.
Анализируя письменные доказательства, показания свидетелей, суд считает, что Маркелов Л.В. самовольно, без каких-либо законных оснований вселился в жилое помещение комнату № ... дома ... по ул. ..., вместе с тем право пользования указанным жилым помещением не приобрел. Самовольно произвел перепланировку, разрушив часть межкомнатной стены между комнатами ...
В соответствии со ст. 304 ГК РФ администрация города вправе требовать устранения всяких нарушений, хотя и не связанных с лишением владения.
В связи с чем, Маркелов Л.В. подлежит выселению из комнаты № ... дома ... по ул. ..., суд обязывает его привести комнату в первоначальное положение и восстановить за счет собственных средств целостность стены между комнатами № ...
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу соответствующего бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб., от уплаты которой истец был освобожден.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
решил:
Признать Маркелова Л.В. не приобретшим право пользования комнатой № ... дома ... по ул. ...
Выселить Маркелова Л.В. из комнаты № ... дома ... по ул. ...
Обязать Маркелова Л.В. привести комнату № ... дома ... по ул. ... в первоначальное положение и восстановить за счет собственных средств целостность стены между комнатами ... дома ... по ул. ...
Взыскать с Маркелова Л.В. госпошлину в соответствующий бюджет ... руб.
Решение в срок 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.
Судья