Дело № 2-1902-11

Решение

Именем РФ.

03 октября 2011 года

Дзержинский райсуд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Семиколенных СМ.

При секретаре Щетниковой Ю.Ю.

С участием прокурора Мальцева,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ « Первый объединенный» к Кушнаренко А.Д., Кузнецову В.Г., Кузнецову М.В. о выселении, взыскании судебных расходов, по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ТСЖ « Овчинникова 17» к Кушнаренко А.Д. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов по госпошлине,

Установил

Истец – ООО « Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ « Первый Объединенный» обратился в суд с иском к Кушнаренко А.Д. о выселении из принадлежащей истцу квартиры по ул. ..., просит обязать ответчицу уплатить имеющуюся на дату принятия решения задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскать расходы по госпошлине.

Исковые требования истец мотивирует тем16.04.2008 г. судом принято решение о взыскании с ответчицы задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру по ул. ..., путем продажи с публичных торгов. Судебным приставом вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, 10.12.2010 г. осуществлена регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев под управлением истца. Ответчице было предъявлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, однако Кушнаренко А.Д. до настоящего времени проживает в жилом помещении, принадлежащем истцу, право на которое у нее прекращено, имеет задолженность по оплате жилого помещения.

В уточненном исковом заявлении истец настаивает лишь на иске о выселении и взыскании судебных расходов, просит выселить Кушнаренко А.Д., Кузнецова В.Г., Кузнецова М.В. из кв. ... дома ... по ул. ..., взыскать в долевом порядке с ответчиков в пользу истца расходы по госпошлине ( л.д. 91).

Третье лицо – ТСЖ « Овчинникова 17» обратилось в суд с самостоятельными требованиями к Кушнаренко А.Д., ООО « Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ « Первый Объединенный» о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 01.01.2007 г. по 30.11.2010 г. с Кушнаренко А.Д. в размере ... руб., с общества за период с 10.12.2010 г. по 11.07.2010 г. в размере ... руб., мотивируя тем, что Кушнаренко А.Д., являясь собственником жилого помещения по ул. ... не производила оплату за ЖКУ и содержание, ООО также став собственником жилого помещения не производит оплату за квартиру, в связи с чем образовался долг ( л.д. 101-102).

Определением суда от 03.10.2011 г. дело в части иска ТСЖ « Овчинникова, 17» к ООО « РУПФ» Д.У, « ИЗПИФ « ПО» о взыскании задолженности в размере ... руб. прекращено.

В судебное заседание от истца ООО « РКПФ» Д.У. ИЗПИФ « ПО» поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. На исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчица Кушнаренко А.Д. признала иск о взыскании с нее коммунальных платежей, предъявленных ТСЖ по оплате жилого помещения в размере ... руб., в связи с чем ей разъяснены требования ч. 3 ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С иском о выселении из квартиры не согласна, поскольку предлагала истцу внести стоимость квартиры, за которую они ее приобрели в результате торгов, однако общество отказалось, другого жилья она не имеет, в спорной квартире никто не зарегистрирован.

Ответчики Кузнецов В.Г., несовершеннолетний Кузнецов М.В. о дате и месте рассмотрения дела извещены, о чем имеются расписки.

Третье лицо – орган опеки и попечительства, привлеченный к участию в деле на стороне несовершеннолетнего ответчика Кузнецова М.В. в лице Территориального управления Минсоцразвития в Пермском крае по г. Перми о дате и месте слушания дела извещены, просили о рассмотрении дела без явки их представителя.

Третье лицо – ТСЖ « Овчинникова 17», являющееся истцом с самостоятельными требованиями о дате и месте слушания дела извещены, в суд представителя не направили.

В соответствии со ст. 78 п. 1 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых лиц, проживающих с таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 п. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 15.12.2006 г. Кушнаренко А.Д. получила кредит в ФИО1 в размере ... руб. на приобретение квартиры по ул. ... сроком на 324 месяца, приобрела жилое помещение в собственность с регистрацией ипотеки в силу закона, о чем выдана закладная первоначальному залогодержателю. В последующем права по закладной неоднократно передавались различным юридическим лицам.

Решением Дзержинского райсуда г. Перми от 16.04.2008 г. с Кушнаренко А.Д. взыскано в пользу ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере основного долга ... руб. ... коп., проценты за пользование кредитом ... руб., пени ... руб. и др. Обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру по ул. ... посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены ... руб. ( л.д. 21-25).

Определением Дзержинского райсуда г. Перми от 22.07.2010 г. взыскатель ФИО2 заменен на правопреемника ООО « Русский капитал паевые фонды» Д.У. « Ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд « Первый объединенный» ( л.д. 28-29).

Согласно акта судебного пристава-исполнителя ОСП по Дзержинскому району г. Перми УФССП по ПК от 08.09.2010 г., в связи с тем что квартира по ул. ... не была реализована в установленные законом сроки и документы возвращены специализированной организацией в службу судебных приставов, 08.09.2010 г. арест с имущества снят, имущество передано взыскателю ( л.д. 45-46).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 10.12.2010 г. общая долевая собственность на 3х комнатную квартиру по ул. ... зарегистрирована за владельцами инвестиционных паев ИЗИФ « Первый Объединенный» ( л.д. 4).

18.01.2011 г. Кушнаренко А.Д. направлено требование об освобождении жилого помещения по ул. ... ( л.д. 9).

11.02.2011 г. зарегистрирован переход права собственности на эту же квартиру за владельцами инвестиционных паев « ИЗИФ « Первый объединенный» под управлением ООО « русский Капитал Паевые фонды» ( л.д. 6).

18.03.2011 г. квартира зарегистрирована на праве собственности за владельцами инвестиционных паев ИЗПИФ « ПО» под управлением ООО « РКПФ» ( л.д. 7).

Согласно справки ТСЖ « Овчинникова, 17» в кв. ... дома ... по ул. ... без регистрации проживают Кушнаренко А.Д., Кузнецов В.Г., несовершеннолетний Кузнецов М.В. 1996 г. рождения ( л.д. 70).

Из объяснений ответчицы в судебном заседании установлено, что Кушнаренко А.Д. зарегистрирована в жилом помещении по ул. ..., а ее сын Кузнецов М.В. по ул. ... в квартире ее отца.

Требование истца о выселении ответчиков из жилого помещения по ул. ..., принадлежащего истцу на праве собственности, подлежит удовлетворению на основании ст. 78 п. 1 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)», ст. 35 п. 1 ЖК РФ, в отношении членов семьи бывшего собственника, кроме вышеуказанных норм права, в соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ, поскольку обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализации влечет выселение всех проживающих в ней лиц, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Указанные обстоятельства обусловлены обращением залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализации ее, что влечет переход права собственности от залогодателя к залогодержателю, поскольку квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком, который до настоящего времени не погашен.

Требования третьего лица ТСЖ « Овчинникова, 17» о взыскании с Кушнаренко А.Д. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2007 г. по 30.11.2010 г. в размере ... руб. подлежат удовлетворению по основаниям ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в связи с признанием иска Кушнаренко А,Д. в этой части и принятии признания иска судом, что в соответствии со ст. 198 ч. 4 абз. 2 ГПК РФ освобождает суд от указания обстоятельств образования задолженности по оплате за квартиру и доказательств, на которых основаны выводы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенной части исковых требований, по иску о выселении – ... руб.( ст. 333.19 п. 1 п.п.3 НК РФ), т.е. по ... руб. с каждого ответчика, с несовершеннолетнего ответчика Кузнецова М.В. расходы по госпошлине взысканию не подлежат, по иску о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги в размере ... руб. ( ст. 333.10 п. 1 НК РФ).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Решил

Выселить Кушнаренко А.Д., Кузнецова В.Г., Кузнецова М.В. из кв. ... дома ... по ул. ...

Взыскать в пользу ООО « Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ « Первый объединенный» с Кушнаренко А.Д., Кузнецова В.Г. расходы по госпошлине по ... руб. с каждого.

Взыскать с Кушнаренко А.Д. в пользу ТСЖ « Овчинникова 17» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ... руб., в возврат госпошлины ... руб.

Решение в срок 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.

Судья