Дело № 2-2957-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2011 г. г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе судьи Опалевой Т.П.,

при секретаре Мартюшевой Г.В.,

с участием ответчика Мелузовой Л.Ю.,

третьего лица Овчинниковой Л.А., ее представителя Зверевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабкина В.П., Бабкина Н.А. к Мелузовой Л.Ю. о признании договоров дарения недействительными, о признании совершенной сделки договором мены, о взыскании денежной суммы и судебных расходов, и по встречному иску Овчинниковой Л.А., Овчинникова Д.А. к Бабкину Н.А., Бабкину В.П., Мелузовой Л.Ю. о признании сделки исполненной, о принятии решения о государственной регистрации перехода права на доли в праве собственности на квартиру, о признании права на доли в праве собственности на квартиру, о постановке на регистрационный учет,

у с т а н о в и л :

Бабкин В.П., Бабкин Н.А. обратились в суд с иском к Мелузовой Л.Ю. о признании притворной сделкой договора дарения 8/9 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу .. заключенного .. о признании притворной сделкой договора дарения индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу .. заключенного .. о применении последствий недействительности притворной сделки, о взыскании с Мелузовой Л.Ю. в их пользу судебных расходов в размере ...

В ходе судебного разбирательства по делу Бабкин В.П., Бабкин Н.А. уточнили исковые требования, просили признать недействительными вышеуказанные договоры, признать сделку, совершенную между Мелузовой Л.Ю. и Бабкиным В.П., Бабкиным Н.А., договором мены, взыскать с Мелузовой Л.Ю. в их пользу денежные средства в размере .. и судебные расходы в сумме ... Исковые требования они мотивировали следующим: Им принадлежали 8/9 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу .. Собственником оставшейся 1/9 доли в праве собственности на квартиру являлся Гайнулов В.В. Они решили разменять квартиру и разъехаться. Мелузова Л.Ю. предложила им обменять квартиру на дом, расположенный по адресу .. с доплатой в размере ... Они согласились на ее предложение, переехали в дом в с. .., Мелузова Л.Ю. заняла их квартиру, при этом доплаты за квартиру они не получили. Все сделки по отчуждению квартиры, дома и действия по регистрации перехода права собственности оформляла Мелузова Л.Ю. Они доверились ей. Мелузова Л.Ю. завладела их имуществом, передав взамен имущество меньшей стоимостью. Стоимость квартиры в .. г. составляла .., принадлежащая им доля в праве собственности на квартиру стоила ... Стоимость дома в с. .. составляла ... Разница в цене в .. подлежит взысканию с Мелузовой Л.Ю. в их пользу.

В настоящее судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены по адресу, указанному в исковом заявлении. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Мелузова Л.Ю. иск не признала, пояснила, что Бабкин В.П. и Бабкин Н.А. лично подписали .. г. оба договора дарения, лично присутствовали при сдаче документов на регистрацию в Управлении Росреестра по Пермскому краю. Никакой доплаты за 8/9 долей в праве собственности на квартиру она им не обещала. Имущество передано ей безвозмездно. Она также передала им безвозмездно по договору дарения принадлежащие ей дом и земельный участок. Такой была воля сторон при заключении сделок.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, третье лицо Гайнулов В.В., орган опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних лиц о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, представителя не направили.

Третьи лица Овчинников Д.А., Овчинникова Л.А. предъявили к Бабкину Н.А., Бабкину В.П., Мелузовой Л.Ю. самостоятельные исковые требования, просили признать исполненным договор купли-продажи квартиры от .. г. между ними и Мелузовой Л.Ю. по передаче им права на 8/9 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу .. принять решение о государственной регистрации перехода права на доли в праве собственности на квартиру от Мелузовой Л.Ю. к ним, признать за каждым из них право на 4/9 долей в праве собственности на квартиру, также просили поставить Овчинникова Д.А. на регистрационный учет в данной квартире. Заявленные требования они мотивировали тем, что по ходатайству Бабкиных судом применены меры обеспечения иска в виде запрета по совершению сделок по отчуждению квартиры, расположенной по адресу .. Данные обеспечительные меры препятствуют в регистрации перехода права на 8\9 долей в праве собственности на данную квартиру от Мелузовой Л.Ю. к ним. Они являются добросовестными приобретателями, поэтому просят удовлетворить заявленные ими требования.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Бабкина Н.А. и Бабкина В.П. удовлетворению не подлежат, иск Овчинникова Д.А., Овчинниковой Л.А. подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Судом установлено, что .. Бабкин Н.А. и Бабкин В.П. заключили с Мелузовой Л.Ю. договор дарения 8/9 долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу .. Указанный объект оценен сторонами в .. Данный договор представлен сторонами сделки на регистрацию ..

.. Мелузова Л.Ю. и Бабкин В.П., Бабкин Н.А. заключили договор дарения домовладения, расположенного по адресу .. состоящего из земельного участка для личного подсобного хозяйства площадью 1457 кв.м и одноэтажного индивидуального жилого дома с постройками, в соответствии с которым каждый из одаряемых получил в собственность право на 1/2 долю в праве собственности на дом и земельный участок. Указанное имущество оценено сторонами в .. Данный договор представлен сторонами сделки на регистрацию в Управление Росреестра по Пермскому краю ..

Ответчик Мелузова Л.Ю. в судебном заседании настаивала на том, что сторонами были заключены два договора дарения, что воля сторон была направлена на заключение именно двух безвозмездных сделок по передаче имущества, ни о какой дополнительной встречной оплате при заключении данных сделок они не договаривались.

Третье лицо Гайнулов В.В. в судебном заседании пояснил, что Бабкин Н.А. .. сам сообщил ему о том, что приобретает с Бабкиным В.П. дом в с. .. что дом разделят, сделают два разных входа. О какой-либо сумме доплаты за передаваемую Мелузовой Л.Ю. квартиру речи не шло.

Свидетели ФИО1 ФИО2 ФИО3 ФИО4 в судебном заседании пояснили, что Бабкин Н.А. и Бабкин В.П. сообщили им о том, что передают в дар Мелузовой Л.Ю. занимаемую ими квартиру по ул. .. а сами переезжают жить в с. .. в индивидуальный жилой дом, который Мелузова Л.Ю. передает им в дар. Квартира по ул. .. находилась в антисанитарном состоянии, требовался ее капитальный ремонт. Дом в с. .. был в хорошем состоянии. Бабкин Н.А. заявлял о том, что они произведут раздел жилого дома с Бабкиным В.П., сделают два разных входа. Через полгода после переезда Бабкин Н.А. стал говорить о том, что его не устраивает проживание с Бабкиным В.П. в одном доме, что он намерен приобрести для себя комнату в благоустроенной квартире, но у него нет денег, что он будет в судебном порядке требовать возврата квартиры от Мелузовой Л.Ю. или деньги для приобретения для себя комнаты в благоустроенной квартире.

Таким образом, истцами не представлено доказательств того, что в действительности между ними и Мелузовой Л.Ю. был заключен договор мены, что стоимость квартиры, переданной в собственность Мелузовой Л.Ю. превышала стоимость дома и земельного участка, переданных в собственность Бабкиных, что Мелузова Л.Ю. брала на себя обязательства по передаче Бабкиным дополнительно денежной суммы в размере .., поэтому основания для удовлетворения заявленных ими требований отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении заявленных Бабкиными требований судебные расходы в виде государственной пошлины, расходы на нотариальное удостоверение доверенности и расходы на оплату услуг представителя не могут быть взысканы с Мелузовой Л.Ю. в их пользу.

Судом также установлено, что ... Мелузова Л.Ю. и Гайнулов В.В. заключили договор купли-продажи квартиры с Овчинниковым Д.А. и Овчинниковой Л.А., в соответствии с которым Мелузова Л.Ю. передала в собственность покупателей 8/9 долей, а Гайнулов В.В. передал 1/9 долю в праве собственности на квартиру.

.. был составлен акт приема-передачи квартиры. Овчинниковы выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в договоре, и вселились в квартиру.

Определением Дзержинского районного суда г. Перми от .. г. по заявлению Бабкина Н.А. и Бабкина В.П. был наложен запрет на совершение сделок по отчуждению квартиры № в связи с чем Управлением Росреестра по Пермскому краю была приостановлена регистрация договора купли-продажи квартиры, заключенного Мелузовой Л.Ю., Гайнуловым В.В. и Овчинниковой Л.А., Овчинниковым Д.А. и перехода права собственности на данную квартиру.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 60, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии

исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Спор между Бабкиным В.П., Бабкиным Н.А. и Мелузовой Л.Ю. по поводу заключенных ими договоров дарения объектов недвижимости является препятствием для регистрации договора купли-продажи квартиры от .. г., заключенного Мелузовой Л.Ю., Гайнуловым В.В. и Овчинниковым Д.А., Овчинниковой Л.А., для регистрации перехода права собственности на квартиру по ул. .. Мелузова Л.Ю. выполнила обязательства по данному договору, передала квартиру Овчинниковым, которые вселились и проживают в квартире, сторонами составлен акт о передаче объекта недвижимости. Овчинниковы также выполнили свои обязательства по передаче денежных средств Мелузовой Л.Ю. Овчинниковы являются законными владельцами квартиры и имеют право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, в том числе вправе требовать в судебном порядке осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования Овчинниковых о признании за каждым из них права на 4/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу .. так как в соответствии с заключенным договором купли-продажи квартиры от .. г. у каждого из них возникает право на 1/2 долю в праве собственности на данный объект недвижимости.

Требование о постановке Овчинникова Д.А. на регистрационный учет по адресу .. также не подлежит удовлетворению, так как предъявлено к ненадлежащим ответчикам. Бабкины и Мелузова Л.Ю. не обладают правом постановки на учет несовершеннолетнего Овчинникова Д.В. в вышеуказанной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В иске Бабкину В.П., Бабкину Н.А. к Мелузовой Л.Ю. о признании недействительными договора дарения 8/9 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу .. заключенного .. г., и договора дарения индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу .. заключенного .. г., о признании совершенных сделок договором мены, о взыскании с Мелузовой Л.Ю. в пользу Бабкина В.П. и Бабкина Н.А. денежной суммы в размере .. и судебных расходов в сумме .. - отказать.

Признать исполненным Мелузовой Л.Ю. и Овчинниковым Д.А., Овчинниковой Л.А. договор купли-продажи квартиры от .. г.

Зарегистрировать переход права на 8/9 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу .. от Мелузовой Л.Ю. к Овчинникову Д.А., Овчинниковой Л.А..

В удовлетворении остальной части иска Овчинниковой Л.А., Овчинникова Д.А. к Бабкину Н.А., Бабкину В.П., Мелузовой Л.Ю. о признании права за Овчинниковой Л.А. и за Овчинниковым Д.А. на 4/9 доли за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу .. о постановке на регистрационный учет Овчинникова Д.А. в данной квартире, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в срок 10 дней со дня составления его в окончательной форме.

Судья Опалева Т.П.