Дело №2- 1026 -2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 мая 2011г. Дзержинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л. при секретаре Каменских О. Н. с участием представителя истца, действующего по доверенности ... Мизева И. А., представителя ППИК «...», действующей по доверенности ...., Галиной Р. П., представителя ООО «ПО «...», действующего по доверенности ... г., Зильберминца С. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мизевой Е. Е. к Пермскому потребительскому ипотечному кооперативу «...», ООО «ПО «...» о признании права собственности, установил: Истец Мизева Е. Е. обратилась в суд с иском к ППИК «...», ООО «ПО «...» о признании права собственности на объект незавершенного строительства ... квартиру ... расположенную Адрес. Исковые требования мотивирует тем, что ... между ПЖСК «...» и ООО «ПО «...» заключен договор долевого участия в инвестировании строительства ..., по условиям которого ООО «ПО «...» проектирует, строит и вводит в эксплуатацию однокомнатную квартиру ... в жилом доме Адрес. Срок ввода в эксплуатацию .... Согласно п. 2. 2. Договора долевого участия в инвестировании строительства ... стоимость квартиры составляет ... руб. с учетом индексации. ... заключила с кооперативом членский договор № на строительство .... Внесла в кассу кооператива ...., выдана справка о выполнении финансовых обязательств исх. ... между кооперативом и ООО «ПО «...» подписано дополнительное соглашение ... к договору №, где в соответствии с п. 3 «с момента государственной регистрации договора долевого участия № в строительстве жилого дома Адрес прекращается действие договора № долевого участия в инвестировании строительства ... кооператив и ООО «ПО «...» перезаключили новый договор долевого участия № и зарегистрировали его в соответствии с требованиями ФЗ от 30. 12. 2004 г. №214 -ФЗ. Согласно п. 2. 1 договора долевого участия № стоимость квартиры не изменилась. До настоящего времени ООО «ПО «...» строительство дома не завершил. В связи с тем, что ООО «ПО «...» нарушил сроки строительства и сдачи дома в эксплуатацию, она не может зарегистрировать право собственности на квартиру. ... определением арбитражного суда в отношении ООО «ПО «...» введена процедура наблюдения в соответствии с банкротством. Оплаченная ею квартира попадет в общую конкурсную массу, и она может потерять законное право на приобретение в собственность квартиры. Истец Мизева Е. Е. в суд не явилась. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствии. Представитель истца, Мизев И. А. исковые требования поддерживает. Представитель ООО «ПО «...», Зильберминц С. А. с иском не согласен. Пояснил, что строительство дома не завершено, дом в установленном законом порядке не сдан в эксплуатацию. ООО «ПО «...» и ППИК «...» являются ненадлежащими ответчиками. У истца отсутствуют основания требовать квартиру у ООО «ПО «...», поскольку она не вступала с ними в какие - либо правоотношения. ППИК «...» не является собственником квартиры. Представитель ответчика ППИК «...», Галина Р. П. с иском согласна. Пояснила, что истец полностью исполнила свои обязательства перед кооперативом, выплатила паевой взнос в полном объеме. Кооператив в свою очередь выполнил свои обязательства перед застройщиком, что подтверждается действующим между ними Генеральным договором №. Представитель 3- го лица - Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в суд не явился. О дне слушания дела извещены надлежащим образом. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Судом установлено, что ... между Пермским потребительским кооперативом «...» и ООО «ПО «...» заключен договор долевого участия в инвестировании строительства №, по условиям которого ООО «ПО «...» проектирует, строит и вводит в эксплуатацию однокомнатную квартиру № в жилом доме Адрес. Срок ввода объекта в эксплуатацию .... Согласно п. 2. 2 Договора стоимость квартиры составляет ... между ООО «ПО «...» (Сторона-1) и ППИК «...» (Сторона -2) заключен договор долевого участия № в строительстве жилого дома ..., по условиям которого сторона - 1 обязалась построить многоквартирный дом со встроенными многофункциональными помещениями, и после получения «...» передать стороне -... квартиру ... в указанном доме. Срок ввода объекта в эксплуатацию .... Стоимость объекта ... договор зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю. Согласно дополнительному соглашению № - с момента подписания договора долевого участия № в строительстве жилого дома Адрес и проведения зачета выплаченных денежных средств, указанного в п. 2 настоящего не дополнительного соглашения, прекращается действие Договора № долевого участия в инвестировании строительства Дата. По договору купли - продажи пая Дата. ФИО1 передал в собственность Мизевой Е. Е. пай в Пермском потребительском ипотечном кооперативе «...», который принадлежал ему на основании договора паенакопления № № и дополнительного соглашения ..., заключенного в отношении однокомнатной квартиры, расположенной Адрес. Между Пермским потребительским ипотечным кооперативом «...» и ФИО1 ... подписано соглашение о расторжении договора паенакопления ... Мизевой Е. Е. написано заявление о вступлении в члены Пермского потребительского ипотечного кооператива «...». Распоряжением № № председателя кооператива Мизева Е. Е. принята в члена кооператива, ... между Пермским потребительским ипотечным кооперативом «...» и Мизевой Е. Е. подписан членский договор № " приобретении недвижимости с помощью Пермского потребительского ипотечного кооператива «...» (Соглашение о паенакоплении) на приобретение ... квартиры Адрес. Паевой взнос составляет ... руб. Как следует из справки №., выданной Пермским о, потребительским кооперативом «...», согласно членского договора ... .... Мизева Е. Е. паевые взносы за ... квартиру Адрес Адрес оплатила полностью, претензий к пайщику нет. На кв. Адрес получен технический паспорт на помещение в незавершенном строительством жилом доме ... ... .... Дом пригоден для проживания, но в эксплуатацию не сдан. Суд приходит к выводу, что исковые требования Мизевой Е. Е. Подлежат удовлетворению к обоим ответчикам. У ППИК «...» перед Мизевой Е. Е. возникло обязательство по предоставлению жилого помещения в собственность, при этом истец свои обязательства исполнила в полном объеме, что подтверждается собранными по делу доказательствами, принадлежащее истцу право требования Адрес ответчиками не оспаривается. Доказательства того, что окончательный размер пая был определен в иной сумме, отличной от суммы, указанной в членском договоре, в деле отсутствуют. Доказательств об изменении стоимости объекта ответчиками не представлено. Жилой дом практически полностью возведен, спорный объект недвижимости находится в состоянии, в котором он может быть допущен в гражданский оборот, правовая регистрация объекта недвижимости не произведена по причине того, что дом не сдан в эксплуатацию, что является препятствием для реализации истцом своих прав. Наличие между ООО «ПО «...» и ППИК «...» долговых обязательств не свидетельствует о том, что соответствующее право не может быть признано за Мизевой Е. Е., исполнившей свои обязательства перед ГШИ «...» и приобретшей самостоятельное право требования в отношении объекта недвижимости. Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Мизевой Е. Е. удовлетворить к ООО «ПО ...» Пермскому потребительскому ипотечному кооперативу «...». Признать за Мизевой Е. Е. право собственности на объект незавершенного строительства ... квартиру Адрес. Решение в срок 10 дней может обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Пермь. Судья: Л.Л. Абрамова