Дело № 2-2906-11
Решение
Именем РФ.
30 августа 2011 года
Дзержинский райсуд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Семиколенных С.М.
При секретаре Щетниковой Ю.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КОО Рамба Эс. Эй ( Rumba S A) к Матвеевой М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по кредиту в размере ... руб., расходов по госпошлине, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: ... с установлением начальной продажной цены в размере ... руб.
Требования истцом мотивированы тем, что 12.09.2007г. между Матвеевой М.А. и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) был заключен кредитный договор, по которому Матвеевой М.А. был предоставлен кредит для приобретения квартиры в сумме ... руб. под 12.5% годовых сроком на 240 месяцев. Исполнение обязательств заемщика обеспечено ипотекой квартиры ... по ул. ..., права кредитора удостоверны закладной от 12.09.2007г. 07.02.2008г. в соответствии с индивидуальным договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КОО Рамба Эс. Эй. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств, 20.04.2009г. в адрес ответчика истцом было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, по истечении срока указанного в требовании задолженность не была погашена. В настящее время по кредитному договору имеется 10 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей. На 27.04.2011г. сумма задолженности ответчика составляет ... руб., из которых ... руб. основной долг, ... руб. проценты по кредиту, ... руб. пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, ... руб. пени за нарушение сроков возврата кредита.
Представитель истца в судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчица Матвеева М.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена по адресу: ..., конверт возвращен за истечением срока хранения. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно с. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п. 1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора пернходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права. В том числе право на неуплаченные проценты.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, следующее:
12.09.2007г. между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Матвеевой М.А. был заключен кредитный договор № ..., по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме ... руб. сроком на 240 месяцев для приобретения квартиры по адресу: ..., стоимостью ... руб.
Зза пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12.5%. /л.д. 15-28/.
Пунктом 3.3.4 кредитного договора предусмотрено, что заемщик производит ежемесячные платежи в количестве 240 платежей в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере ... руб.
Платежным поручением № ... от 12.09.2007г. КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) заемщику Матвеевой М.А. перечислена сумма кредита в размере ... руб. /л.д. 31/.
Матвеева М.А. в соответствии с кредитным договором приняла на себя обязанность возвратить банку денежную сумму, выданную в качестве кредита, и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 12.5 % годовых путем внесения в банк ежемесячных аннуитетных платежей.
Обеспечением исполнения кредитного договора является ипотека квартиры, расположенной по адресу: ... в силу закона /п. 1.4 кредитного договора/.
12.09.2007г. оформлена закладная, которой удостоверены права КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) как залогодержателя на предмет ипотеки – квартиру по ул. ... /л.д. 43-54/. Денежная оценка квартиры по закладной составляет ... руб.
07.02.2008г. КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) передало права по закладной от 12.09.2007г. КОО Рамба Эс. Эй ( Rumba) на основании индивидуального договора купли-продажи закладных от 07.02.2008г./л.д. 51/. В связи с чем к истцу в настоящее время перешло право на получение исполнения по денежным обязательствам обеспеченным ипотекой.
Пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора предусмотрено, при при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0.2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с разделом 4.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором.
По состоянию на 20.04.2009г. задолженность ответчицы по кредиту составила ... руб., в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ( л.д. 55-58).
Ответчик Матвеева М.А. принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполняет, нарушила сроки внесения платежей по договору, что подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности в сумме ... руб., из которых ... руб. основной долг, ... руб. проценты по кредиту, ... руб. пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, ... руб. пени за нарушение сроков возврата кредита ( л.д. 41-42, 12-14).
Поскольку Матвеева М.А. просрочила возврат суммы кредита, истец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы по кредитному договору, с учетом причитающихся процентов, взыскании пени, установленной соглашением сторон.
Согласно п. 1 ст. 348, ст. 249, п.п. 1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если иной порядок не установлен законом.
Условиями кредитного договора, п. 4.3.3, предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору, в течение 30 календарныз дней, считая от даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.
Принимая во внимание, что заемщик надлежащим образом не исполняла взятые на себя обязательства, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, предмет ипотеки – 1-комнатную квартиру расположенную по адресу: ...
Истцом в обоснование требования об обращении взыскания на предмет залога представлено экспертное заключение ООО ... от 15.04.2011г., по которому рыночная стоимость квартиры ... по ул. ... на дату оценки составляет округленно ... руб.
Других доказательств стоимости спорного имущества, возражений со стороны ответчика по определению рыночной стоимости имущества, подлежащего реализации в счет взыскания суммы задолженности, суду не представлено.
Денежная оценка предмета ипотеки, указанная в закладной в размере ... руб. ( л.д. 44) не может быть принята судом во внимание, поскольку со дня указанной оценки призведенной на основании отчета ООО ... от 17.08.2007 г. прошло более четырех лет, финансовая ситуация, рынок недвижимости изменился, что является общеизвестным фактом и не требует доказывания.
Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
Суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из экспертного заключения об оценке квартиры от 15.04.2011г., в размере ... руб.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер пени, предъявленной истцом ко взысканию с ответчика в размере ... руб. и ... руб., поскольку указанные размеры несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени ... руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенной части иска.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
решил:
Взыскать в пользу КОО Рамба Эс. Эй ( Rumba S.A.) с Матвеевой М.А. задолженность по кредитному договору: основной долг ... руб., проценты по кредиту ... руб., пени ... руб., в возврат госпошлины ... руб., в удовлетворении остальной части иска о взыскании пени, отказать.
Обратить взыскание в пользу КОО Рамба Эс. Эй ( Rumba S.A.) на предмет ипотеки: квартиру по ул. ..., принадлежащую на праве собственности Матвеевой М.А., определив начальную продажную цену заложенного имущества ... руб.
Решение в срок 10 может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.
Судья С.М. Семиколенных