Решение

Именем Российской Федерации

8 декабря 2011 года г.Пермь

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Варовой Л.Н.,

при секретаре Поповой К.А.,

с участием истца Шакировой З.М., ответчика Сухих О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакировой З.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Сухих О.А. о признании ипотеки прекращенной,

установил:

Шакирова З.М. обратилась с исковыми требованиями к Сухих О.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК (далее - Управление Росреестра по ПК) о признании ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры по адресу: ... прекращенной.

Исковые требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ..., заключенным с ФИО1, является собственником квартиры ... Поскольку договором уплата покупной цены была предусмотрена в рассрочку, постольку на квартиру органом по регистрации зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время денежные средства во исполнение договора покупателем (истцом) уплачены полностью. Однако ... ФИО1. умер, что исключает возможность совместного обращения в орган по регистрации прав с заявлением о прекращении записи об ипотеке. Ответчик является наследником после смерти мужа – ФИО1. В связи с указанным истец просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании истец Шакирова З.М. на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Сухих О.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что денежные средства за приобретенную по договору квартиру истцом (покупателем) оплачены в полном объеме, оснований для сохранения обременения не имеется. Указала, что является единственным наследником после смерти своего мужа, вступила в наследство путем подачи соответствующего заявления нотариусу; свидетельство о праве на наследство пока не оформила.

Ответчик – Управление Росреестра по Пермскому краю в суд своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. Ранее в письменном отзыве на иск (л.д.19) указывало, что ... управлением произведена государственная регистрация права собственности Шакировой З.М. на квартиру ..., одновременно в ЕГРП внесена запись об ипотеке в силу закона на основании п.5 ст. 488 ГК РФ, залогодержатель – ФИО1, срок по ..., сумма ... рублей. Управление также полагает, что необоснованно привлечено в качестве ответчика по делу, поскольку прав и законных интересов истца не нарушало, не является стороной спорных материальных правоотношений, не имеет правовой и материальной заинтересованности в исходе дела.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования по отношению к ответчику Сухих О.А. законны и обоснованны и подлежат удовлетворению, к ответчику Управление Росреестра по ПК не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Положениями п.1, п.2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу норм п.2 ст.1 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п.1 ст.25 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено следующее.

... между ФИО1 (продавец) и Шакировой З.М. (покупатель, истец), подписан договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (л.д.8-10), предметом договора является квартира ..., цена договора – ... рублей. Условиями договора предусмотрена оплата стоимости квартиры в следующем порядке: ... В соответствии с п.4.1 договора с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, данная квартира находится в залоге у продавца.

Договор купли-продажи и переход права собственности по нему зарегистрирован органом по государственной регистрации прав в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.7); одновременно внесена запись об ипотеке в силу закона, о чем указано в свидетельстве.

Денежные средства в оплату цены договора на общую сумму ... рублей переданы по распискам (л.д.3-6).

... ФИО1 умер (свидетельство о смерти №, л.д.12).

При оценке представленных доказательств и доводов сторон суд исходит из следующего.

Истец на основании договора купли-продажи от ... приобрела у ФИО1 квартиру ... Поскольку денежные средства, составляющие цену договора, на момент его заключения в полном объеме покупателем уплачены не были, договором купли-продажи было предусмотрено возникновение ипотеки, органом по государственной регистрации прав на основании п.5 ст. 352 ГК РФ залоговое обязательство является прекращенным. В связи с указанным данная запись в ЕГРП не является актуальной, соответствующей фактическим обстоятельствам и подлежит прекращению на основании решения суда.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по отношению к ответчику Управлению Росреестра по Пермскому краю, так как данное учреждение стороной залоговых правоотношений не является, не имеет материального либо иного интереса в отношении предмета спора; действия Управления Росреестра истцами не обжаловались.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст., 194-199 ГПК РФ ГПК РФ, суд

решил:

Признать обременение – ипотеку в силу закона – в отношении квартиры ..., зарегистрированное на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ..., прекращенным.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю – отказать.

На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья Дзержинского

районного суда г. Перми Л.Н. Варова