Дело № 2- 2452-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2011 г. г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе судьи Опалевой Т.П.,

при секретаре Мартюшевой Г.В.,

с участием представителя истца Белика А.Е., представителя третьего лица Литвиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова А.Н. к Сепсалевой Т.Е., Максимовой А.И. о разделе общей долевой собственности на квартиру, о взыскании денежных сумм, о разделе общих долгов по кредитному договору, о взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Максимов А.Н. обратился в суд с иском к Сепсалевой Т.Е. о разделе общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу Адрес путем признания за ним права собственности на всю квартиру с взысканием с него денежной компенсации в пользу Сепсалевой Т.Е. в размере ... рублей; о взыскании с Сепсалевой Т.Е. в его пользу денежной суммы в размере ... рублей, уплаченной им продавцу квартиры при заключении договора купли-продажи; о взыскании с Сепсалевой Т.Е. денежной суммы в размере ... рублей ... коп., уплаченной им в период с Дата по Дата по кредитному договору, заключенному Дата с юр.лицо1; о взыскании с Сепсалевой Т.Е. суммы страховых взносов в размере ... рублей, уплаченных им в период с Дата по Дата по договору страхования в связи с заключением кредитного договора, о взыскании расходов по госпошлине в размере ... рублей ... коп.

В ходе судебного разбирательства по делу Максимов А.Н. дополнил исковые требования, предъявив их также к Максимовой А.И.: просил произвести раздел общих долгов супругов по обязательствам заемщиков по кредитному договору от Дата, заключенному между юр.лицо1, с одной стороны, и Максимовым А.Н., Сепсалевой Т.Е. с другой стороны, признав за Максимовой А.И. и Максимовым А.Н. обязанность по уплате ... части долга за каждым, что составляет по ... рублей ... коп. для каждого из них. Истец также просил взыскать с Максимовой А.И. в его пользу денежную сумму, уплаченную им по кредитному договору в период с Дата по Дата, приходящуюся на ее долю, в размере ... рубля ... коп., расходы по госпошлине (т.3 л.д.71-72).

Исковые требования Максимов А.Н. мотивировал следующим: Он состоял в браке с Максимовой А.И. с Дата, с Дата они проживают раздельно и не ведут общего хозяйства, Дата брак между ними расторгнут. В период брака ими приобретена однокомнатная квартира по адресу Адрес, при этом право собственности на квартиру было оформлено на него и Сепсалеву Т.Е. (мать Максимовой А.И.) по ... доле за каждым. В приобретение квартиры были вложены наличные денежные средства в размере ... рублей, которые он уплатил продавцу квартиры, а также кредитные средства в размере ... рублей, полученные по кредитному договору, заключенному с юр.лицо1, по которому в качестве созаемщиков выступали он и Сепсалева Т.Е. С Дата все платежи по содержанию квартиры, платежи по кредитному договору и договору страхования осуществляет только он. Сепсалева Т.Е. не намерена проживать в квартире, поэтому он просит признать за ним право собственности на всю квартиру, а на него возложить обязанность выплатить ей рыночную стоимость ... доли квартиры. Также истец просит взыскать с Сепсалевой Т.Е. в его пользу ... часть денежных средств, уплаченных им продавцу квартиры при заключении договора, ... часть денежных средств, уплаченных им банку по кредитному договору по Дата включительно, ... часть денежных средств, уплаченных по договору страхования, который он обязан был заключить исходя из условий кредитного договора. Так как ... доля в праве собственности на квартиру была приобретена в период брака с Максимовой А.И., то она является их общей совместной собственностью, в связи с чем Максимова А.И. также должна нести расходы по погашению задолженности по кредитному договору, начиная с Дата – даты прекращения совместного проживания, в связи с чем он считает, что долговые обязательства перед банком между ним и Максимовой А.И. должны быть разделены и с Максимовой А.И. в его пользу должна быть взыскана ... часть денежных сумм, уплаченных им по кредитному договору в период с Дата по Дата

В судебное заседание истец Максимов А.Н. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Сепсалева Т.Е., Максимова А.И. о месте и времени судебного разбирательства извещены по адресам, указанным в их заявлениях, направленных ими ранее в суд, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили. Представитель истца не возражал против вынесения по делу заочного решения.

В соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Из письменных объяснений представителя Сепсалевой Т.Е., представленных в суд Дата, следует, что иск Сепсалева Т.Е. не признает, поясняет следующее: Квартира по Адрес была приобретена для Максимовой А.И. и Максимова А.Н., когда они находились в браке. Она подарила дочери Максимовой А.И. ... рублей для внесения первого платежа за квартиру и согласилась выступить созаемщиком по кредитному договору, так как заработная плата Максимова А.И. не позволяла получить ему кредит в нужном размере, а Максимова А.И. находилась в отпуске по уходу за ребенком. При этом Максимов А.Н. взял на себя обязательства по выплате всей суммы кредита и процентов, а она обязалась периодически помогать Максимовым материально, что она и делала до распада семьи – до Дата В связи с прекращением брачных отношений с Максимовым А.Н. ее дочь Максимова А.И. выехала из данной квартиры. Обязательства по кредитному договору должен выполнять Максимов А.Н. в связи с состоявшейся между ними устной договоренностью (т.2 л.д.110-111).

Представитель третьего лица юр.лицо2 возражал против удовлетворения иска Максимова А.Н. в части признания за ним права собственности на всю квартиру по Адрес, возражал против раздела долговых обязательств по кредитному договору и против раздела заложенного имущества, пояснил, что в настоящее время юр.лицо2 является владельцем закладной, поэтому без его согласия суд не вправе изменить обеспеченное ипотекой обязательство. Банк настаивает на сохранении условий кредитного договора о солидарной ответственности созаемщиков Максимова А.Н., Сепсалевой Т.Е., а также Максимовой А.И., поскольку доля Максимова А.Н. в праве собственности на квартиру была приобретена им в период брака.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Максимова А.Н. подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Дата Максимов А.Н. заключил с ФИО1 предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу Адрес, в соответствии с которым передал ФИО1 в счет стоимости квартиры ... рублей, что подтверждается соответствующей распиской на договоре (т.2 л.д.8).

Дата ФИО1, выступая в качестве продавца, и Максимов А.Н., Сепсалева Т.Е., выступая в качестве покупателей, заключили договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 передал в общую долевую собственность Максимова А.Н. и Сепсалевой Т.Е. вышеуказанную квартиру (по ... доле каждому). В договоре указано, что квартира приобретается покупателями за счет собственных средств в сумме ... рублей и за счет ипотечного кредита в размере ... рублей, полученного покупателями в юр.лицо1 (т.2 л.д.10-15).

Дата Максимов А.Н. и Сепсалева Т.Е., выступая в качестве созаемщиков, заключили с юр.лицо1 кредитный договор, в соответствии с которым получили в банке денежную сумму в размере ... рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу Адрес, перечислив ее на счет продавца ФИО1(т.2 л.д.26-42).

На момент совершения сделки купли-продажи квартиры Максимов А.Н. состоял в браке с Максимовой А.И. (т.1 л.д.7, 18).

Дата Максимова А.И. дала согласие на приобретение в общую совместную собственность с Максимовым А.Н. ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу Адрес, и на регистрацию данной доли на имя супруга Максимова А.Н. (т.3 л.д.17). В письменном согласии на приобретение квартиры Максимова А.И. указала, что квартира приобретается за счет собственных средств с Максимовым А.Н. и за счет кредита в сумме ... рублей.

Дата за Максимовым А.Н. и Сепсалевой Т.Е. зарегистрировано право общей долевой собственности на данную квартиру по ... доле за каждым (т.2 л.д.24).

Дата в ЕГРП была внесена запись об ипотеке, залогодержателю юр.лицо1 выдана закладная.

Дата закладная передана юр.лицо3 (т.2 л.д.142), который в свою очередь передал ее Дата юр.лицо4 (т.3 л.д.28).

Дата в соответствии с Дополнительным соглашением № к договору купли-продажи (передачи прав закладных) № от Дата права на закладную перешли к юр.лицо2 (т.3 л.д.29).

По состоянию на Дата стоимость квартиры составляла ... рублей (т.2 л.д.22).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования Максимова А.Н. о признании за ним права собственности на всю квартиру, расположенную по адресу Адрес, с взысканием с Максимова А.Н. в пользу Сепсалевой Т.Е. денежной компенсации за принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру, так как доля Сепсалевой Т.Е. значительна и она не дала своего согласия на отчуждение этой доли в пользу Максимова А.Н. за предлагаемую им денежную компенсацию.

В соответствии со ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими, постольку, поскольку из закона, иных правовых актов, или условий обязательства не предусмотрено иное.

Требование Максимова А.Н. о взыскании с Сепсалевой Т.Е. ... части от денежных средств, внесенных им при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры в счет будущей оплаты стоимости квартиры подлежит удовлетворению. Им было уплачено продавцу квартиры ... рублей при заключении предварительного договора, поэтому Сепсалева Т.Е. должна возместить ему половину данных расходов, т.е. выплатить денежную сумму в размере ... рублей.

Из договора дарения денег от Дата, представленного ответчиками, следует, что Сепсалева Т.Е. подарила Максимовой А.И. ... рублей (т.2 л.д.113). Однако, в договоре не указано, что деньги переданы на приобретение квартиры по Адрес. В предварительном договоре купли-продажи квартиры от Дата и в договоре купли-продажи квартиры от Дата также не указано, что квартира приобретена в том числе за счет денежных средств, внесенных Максимовой А.И., которые получены ею в дар от Сепсалевой Т.Е. Расписки продавца квартиры ФИО1 о получении денег от Сепсалевой Т.Е. или Максимовой А.И. отсутствуют. При указанных обстоятельствах суд не может принять данный договор как доказательство внесения Сепсалевой Т.Е. или Максимовой А.И. денежных средств в сумме ... рублей в счет приобретения спорной квартиры.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Из расчетов юр.лицо2, представленных по запросу суда, следует, что в период с Дата по Дата Максимов А.Н. уплатил по кредитному договору от Дата денежную сумму в размере ... рублей ... коп. Поскольку Сепсалева Т.Е. является созаемщиком по кредитному договору и несет перед банком солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из данного договора, Максимов А.Н. имеет право на взыскание с нее ... части выплаченной им суммы, что составляет ... руб. ... коп.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора Сепсалева Т.Е. и Максимов А.Н. взяли на себя обязательство произвести личное страхование, страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом – приобретаемой квартирой, страхование риска утраты права собственности на квартиру (т.2 л.д.26). Во исполнение условий кредитного договора Максимов А.Н. произвел личное страхование себя и Сепсалевой Т.Е., а также имущественное страхование квартиры, уплатив в период с Дата по Дата страховые взносы в размере ... рублей. Он имеет право на взыскание с Сепсалевой Т.Е. ... части данной суммы, что составляет ... рублей (т.2 л.д.62-71).

В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

На основании ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Судом установлено, что Максимов А.Н. и Максимова А.И. состояли в браке с Дата по Дата (т.1 л.д.7, 18).

Иск Максимовой А.И. о разделе общего имущества супругов оставлен без рассмотрения, Максимов А.Н. требований о разделе общего имущества, нажитого в период брака с Максимовой А.И., не заявлял, то соответственно и общий долг по кредитному договору, не погашенный на момент рассмотрения настоящего дела, не подлежит разделу.

Кроме того, юр.лицо2 не дает согласия на раздел долговых обязательств по кредитному договору, настаивает на сохранении солидарной ответственности должников Сепсалевой Т.Е., Максимова А.Н. и Максимовой А.И., так как в соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Банк не нарушал каких-либо условий кредитного договора, поэтому основания для изменения данного договора в виде изменения солидарной ответственности должников на долевую ответственность отсутствуют.

В соответствии с п.8.2 закладной внесение любых изменений в условия настоящей закладной осуществляется путем заключения соглашения об ее аннулировании и выдачи новой закладной либо скрепления с закладной оригинала зарегистрированного в установленном порядке соглашения о вносимых изменениях и указания в самой закладной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на соглашение как документ, являющийся неотъемлемой частью закладной (т.3 л.д.19-30). юр.лицо2 возражает против заключения соглашения о разделе долговых обязательств, возражает против изменения условий содержащихся в закладной, поэтому раздел долга по кредитному договору между бывшими супругами Максимовыми невозможен.

В соответствии с ч.4 ст. 38 СК РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Судом установлено, что с Дата Максимов А.Н. и Максимова А.И. не проживают совместно, брачные отношения прекращены, что установлено решением мирового судьи судебного участка № 57 Добрянского муниципального района Пермского края (т.1 л.д.7). Соответственно денежные средства, внесенные Максимовым А.Н. после Дата в счет исполнения обязательств по кредитному договору не являлись общим имуществом супругов, поэтому Максимова А.И., как сособственник квартиры, приобретенной на кредитные средства, обязана возместить Максимову А.Н. ... долю уплаченных им денежных средств.

Из расчета, представленного юр.лицо2, следует, что в период с Дата по Дата Максимов А.Н. уплатил по кредитному договору ... рублей ... коп. Соответственно, он как должник выполнивший обязательство, вправе потребовать от Максимовой А.И. возмещения ему ... рублей ... коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Максимовой А.И. и Сепсалевой Т.Е. подлежат взысканию в пользу истца расходы по государственной пошлине, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Сепсалевой Т.Е. в пользу Максимова А.Н. денежную сумму в размере ... рублей, уплаченную им при заключении договора купли-продажи квартиры от Дата; денежную сумму в размере ... рублей ... коп., уплаченную им в период с Дата по Дата по кредитному договору от Дата, заключенному с юр.лицо1; денежную сумму в размере ... рублей, уплаченную им в период с Дата по Дата в качестве страховой премии по договорам страхования, заключенным с юр.лицо5; расходы по государственной пошлине в сумме ... рублей ... коп.

Взыскать с Максимовой А.И. в пользу Максимова А.Н. денежную сумму в размере ... рубля ... коп., уплаченную им в период с Дата по Дата по кредитному договору от Дата, заключенному с юр.лицо1; расходы по госпошлине в сумме ... руб. ... коп.

В иске Максимову А.Н. к Сепсалевой Т.Е. о разделе общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу Адрес в виде признания за Максимовым А.Н. права собственности на всю квартиру с взысканием с Максимова А.Н. в пользу Сепсалевой Т.Е. денежной компенсации в размере ... рублей, во взыскании с Сепсалевой Т.Е. остальной суммы, уплаченной им по кредитному договору от Дата, заключенному с юр.лицо1, остальной части государственной пошлины - отказать.

В иске Максимову А.Н. к Максимовой А.И. о разделе задолженности по кредитному договору от Дата, заключенному с юр.лицо1, во взыскании с Максимовой А.И остальной суммы, уплаченной им по кредитному договору от Дата, заключенному с юр.лицо1, остальной части государственной пошлины - отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Опалева Т.П.