Дело № 2-3847/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2011 г.
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Гуляевой О.Е.,
при секретаре Ибрагимовой К.В.
с участием представителя истца Вишневого С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищная управляющая компания» к Ефимову Л.В., Ефимовой Е.Л., Ефимову М.Л., Калугиной Н.Л., Ефимову И.Л. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам,
установил:
ООО «ЖУК» обратилась в суд с иском к Ефимову Л.В, Ефимовой Е.Л., Ефимову М.Л., Калугиной Н.Л., Ефимову И.Л. о взыскании солидарно задолженности по квартплате и коммунальным услугам в размере ... руб., в том числе суммы основной задолженности в размере ... руб., суммы пени/процентов в размере ... руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере ... руб. Свои требования истец мотивирует тем, что ООО «ЖУК», имея договорные обязательства с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, осуществляет деятельность по управлению жилищным фондом и по предоставлению жилищно-коммунальных услуг физическим и юридическим лицам, проживающим или осуществляющим свою деятельность в том числе в многоквартирном доме, расположенном Адрес. Нанимателем квартиры № указанного многоквартирного дома является Ефимов Л.В., также в квартире зарегистрированы совершеннолетние члены семьи нанимателя: Ефимова Е.Л., Ефимов М.Л., Калугина Н.Л., Ефимов И.Л. Между должниками и ООО «ЖУК» имеются договорные отношения по возмездному оказанию жилищно-коммунальных услуг, которые в полном объеме и надлежащего качества предоставляет истец. Оплата потребленных жилищно-коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества здания дома ответчиками производится нерегулярно и с нарушением установленных законодательством сроков.
Представитель ООО «ЖУК» в судебном заседании на иске настаивал, просил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещены надлежаще. Доказательств, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание, не представлено.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч.4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, 395 ГК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что согласно п.1.1 Устава ООО «ЖУК» является правопреемником всех прав и обязанностей ООО «...» в результате реорганизации в форме присоединения ООО «...» к ООО «ЖУК». Данный факт подтверждается протоколом от Дата объединенного общего собрания участников ООО «ЖУК» и участника ООО «...». Согласно протоколу № от Дата внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном Адрес1, приняты решения: по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом - при проведении голосования более 50% присутствующих выбран способ управления жилым домом управление управляющей организацией; по вопросу о выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом – при проведении голосования выбрана ООО «Жилищная Управляющая Компания»; по вопросу рассмотрения договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Жилищная Управляющая Компания» - при проведении голосования утвержден договор с управляющей компанией ООО «Жилищная Управляющая Компания».
Согласно справке № от Дата в квартире № жилого многоквартирного дома № по Адрес зарегистрированы и проживают Ефимов Л.В., Ефимова Е.Л., Ефимов М.Л., Калугина Н.Л., Ефимов И.Л. (л.д.3).
Согласно выписке из лицевого счета задолженность ответчиков по состоянию на Дата составляет ... руб., сумма пени/процентов ... руб.
Ответчики Ефимова Е.Л., Ефимов М.Л., Калугина Н.Л., Ефимов И.Л.являются должниками, на них в силу ч.2 ст.69 ЖК РФ возложена солидарная обязанность перед управляющей компанией по оплате Ефимова Л.В. как квартплаты и коммунальных услуг, так и пени/процентов, судебных издержек.
При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Оснований у суда для отказа истцу в заявленных требованиях не имеется, собственник жилого помещения и дееспособные члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Таким образом, истец вправе требовать взыскания суммы задолженности по квартплате и коммунальным услугам, как с собственника жилого помещения, так и с дееспособных членов его семьи в солидарном порядке.
Не доверять представленному истцом расчету у суда оснований не имеется, он подтверждается актом сверки взаиморасчетов, при этом ответчиками какого-либо иного расчета не представлено.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать солидарно с Ефимова Л.В., Ефимовой Е.Л., Ефимова М.Л., Калугиной Н.Л., Ефимова И.Л. в пользу ООО «Жилищная управляющая компания» задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере ... руб. пени в размере ... руб.
Взыскать в пользу ООО «Жилищная управляющая компания» с Ефимова Л.В., Ефимовой Е.Л., Ефимова М.Л., Калугиной Н.Л., Ефимова И.Л. расходы по государственной пошлине в размере ... руб. с каждого.
Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья О.Е. Гуляева