Дело № 2-3197-11
Решение
Именем РФ.
24 октября 2011 года
Дзержинский райсуд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Семиколенных С.М.
При секретаре Щетниковой Ю.Ю.
В присутствии истца Гаевского Д.С., представителя ответчика Толстиковой Г.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаевского Д.С. к ЖСК № 59 о признании незаконными и недействительными решения общего собрания членов ЖСК 59, решения членов правления ЖСК 59,
Установил
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконными и недействительными решения общего собрания членов ЖСК 59 и правления от 21.06.2011 г. Требования мотивированы тем, что он не получал письменного уведомления за 14 дней до проведения общего собрания. На общем собрании членов ЖСК 59 не было кворума, к началу собрания было зарегистрировано 33 человека, из которых половина присутствующих членами кооператива не являлись, вместе с тем собрание состоялось, приняты решения, которые затрагивают его права и интересы. Толстикова Г.А. не является членом ЖСК 59, в связи с чем не может быть избрана в члены правления. Правление ЖСК не может продлить полномочия председателю ЖСК, на первом своем заседании может выбрать нового председателя из числа членов правления.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска.
Представитель ответчика Толстикова Г.А. иск не признала, мотивируя тем, что по данным регистрации членов ЖСК на момент проведения собрания 21.06.2011 г. исходили из 69 членов ЖСК, зарегистрировано было 37 человек, в связи с чем собрание было правомочно. После проведения собрания, в настоящее время установлено, что членов ЖСК 53 человека, следовательно, кворум был. Извещение истцу о проведении собрания было направлено заказной корреспонденцией, однако он уведомление не получил, конверт возвращен за истечением срока хранения.
В силу ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
В соответствии со ст. 117 ч. 1 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствуют более пятидесяти процентов членов кооператива.
В соответствии со ст. 118 ч. 1 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членов жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приемы в члены жилищного кооператива.
Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива.
Судом установлено, что управление д. ... по ул. ... осуществляет ЖСК № 59, действующее на основании Устава, утвержденного протоколом общего собрания № ... от 25.06.2009 г. ( л.д. 27-43).
21.06.2011 г. проведено общее собрание членов ЖСК № 59 ( л.д. 44-45).
Из уведомлений следует, что о собрании уведомлены лица, под роспись, проживающие в д. ... по ул. ... в количестве 41 человек ( л.д. 48-61).
В соответствии с п. 4.1, 4.5, 4.6, 12.2, 12.4, 12.5 Устава ЖСК № 59 членами ЖСК могут являться собственники, физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в ЖСК. Собственник получает право голоса с момента вступления в члены ЖСК. Лицо, приобретшее в собственность жилую площадь в ЖСК по договору купли-продажи, на основании наследования, дарения или обмена, может вступить в члены ЖСК, подав заявление об этом в правление ЖСК. Уведомление о проведении общего собрания членов ЖСК направляется в письменной форме и вручается каждому члену ЖСК под расписку либо путем почтового отправления ( заказным письмом с уведомлением) по адресу, указанному членом ЖСК. Уведомление направляется не позднее, чем за 14 дней до даты проведения общего собрания. Каждый член ЖСК участвует в общем собрании с правом одного решающего голоса, или через своего уполномоченного по доверенности, заверенной в правлении. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены ЖСК, обладающие более 50% голосов от общего числа членов ЖСК ( л.д. 30, 36).
Члену ЖСК № 59 Гаевскому Д.С. уведомление о проведении общего собрания было направлено заказным письмом, конверт возвращен за истечением срока хранения.
На доске объявлений д. ... по ул. ... правлением ЖСК 59 было вывешено объявление о проведении отчетно-выборного собрания членов ЖСК 59 ( л.д. 8).
Согласно журнала регистрации участников общего собрания ЖСК № 59 из 69 зарегистрировалось 37 человек, из которых 6 по доверенностям ( л.д. 62, 107-112).
Из протокола №2 общего собрания членов ЖСК № 59 от 21.06.2011 г. установлено, что из 69 членов ЖСК зарегистрировались 37. Повестка дня: 1. Отчет ревизионной комиссии. 2 Отчет правления о работе за 2010 г. 3. План ремонтных работ и утверждение сметы на 2011 г. 4. Утверждение тарифа на содержание жилья, на текущий ремонт и капитальный ремонт в размере 20 руб. за 1 м-2. 5. Перевыборы членов правления.
Решение собрания членов ЖСК №59 признало работу правления за 2010 г. удовлетворительной, единогласно. Утвердило план ремонтных работ на 2011 г. в сумме ... руб., за – 34 человека, против нет, воздержались 2 человека. Оставлен тариф на содержание жилья прежним 14 руб. за 1 м-2 общей площади до ноября 2011 г., принято единогласно. Выбрано новое правление: ФИО1., ФИО2., ФИО3., ФИО4., Толстикова Г.А., ФИО5., ФИО6 Введена в состав ревизионной комиссии ФИО7 ( л.д. 44-45).
Истцом оспаривается наличие кворума на собрании, нарушение процедуры в части извещения членов кооператива, незаконность принятия решений собрания и правления.
Судом установлено, что не все члены кооператива уведомлены о проведении общего собрания 21.06.2011 г. в соответствии с Уставом ЖСК № 59 ( п. 12.2), вместо указанных в протоколе 69, уведомлены под роспись 41, из которых членами ЖСК являются не все, получившие сообщение о проведении общего собрания. Так, по квартире № ... членом ЖСК значится ФИО8., уведомление получено ФИО9., по квартире № ... значится ФИО10., получено ФИО11.
В связи с чем, суд считает, что процедура уведомления о проведении собрания 21.06.2011 г. правлением ЖСК не соответствует п. 12.2 Устава ЖСК № 59.
Из журнала регистрации участников общего собрания ЖСК № 59 21.06.2011 г. установлено, что в собрании приняли участие 36 членов ЖСК. Вместе с тем, не все значащиеся в журнале регистрации, являются членами кооператива. Так, кв. № ... – ФИО12 ( вместо значащегося первоначально ФИО13.), кв. ... ФИО14 ( вместо ФИО15.), кв. ... ФИО16 ( вместо ФИО17.), кв. ... ФИО18 ( вместо ФИО19 ), кв. ... ФИО20 ( вместо ФИО21.), кв. ... ФИО22. ( вместо ФИО23.) данных о том, что они являются членами кооператива, были приняты в соответствии со ст. 121 ЖК РФ, суду не представлено.
Из показаний допрошенного в качестве свидетеля ФИО24 установлено, что собрание было начато при регистрации 32-33 человек. Когда определяли кворум, то исходили из количества 60. На июнь месяц было 69 членов ЖСК по данным председателя. Лично им было отправлено уведомление о проведении собрания Гаевскому Д.С., кроме того объявление было вывешено за 14 дней. К началу собрания кворума не было, потом подошли 3 человека, кто назвать не может. На собрании были не все присутствующие члены ЖСК.
Из показаний допрошенного в качестве свидетеля ФИО3 установлено, что ему известно о членах кооператива в количестве 55-58 человек, на собрании было оглашено – 69, зарегистрировалось 37. До проведения собрания вывешивалось объявление на доске. Толстикова Г.А. участвовала, как председатель ЖСК.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку их показания подтверждаются материалами дела.
Как следует из данных журнала за ряд членов ЖСК приняли участие по доверенностям Толстикова Г.А. за ФИО25., ФИО26 за ФИО27., ФИО28 за ФИО29., ФИО30 за ФИО31., ФИО32 за ФИО33., ФИО34 за ФИО35.( л.д. 107-112). Вместе с тем, доверенность от ФИО25 не соответствует п. 4 ст. 185 ГК РФ, п. 2 ст. 48 ЖК РФ, п. 12.4 Устава ЖСК, а именно: не заверена ни ЖСК, не правлением ЖСК ( л.д. 107).
С учетом данных в протоколе общего собрания о 69 членах ЖСК и принявших участие 36 членов ЖСК, 7 из которых не правомочны принимать участие в голосовании, суд приходит к выводу о том, что кворум на собрании отсутствовал, в связи с чем решения собрания нельзя признать соответствующими требованиям закона и само собрание правомочным для принятия каких-либо решений.
В соответствии со ст. 118 п. 1 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
Поскольку в силу п. 3 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания избирает органы управления членов правления, а решение 21.06.2011 г. принято в нарушение действующего законодательства, то и решения правления нельзя признать законными и обоснованными.
Заслуживают внимания доводы истца о том, что отсутствуют документы о том, что избранные в правление ФИО4., Толстикова Г.А. являются членами ЖСК № 59, а именно что ими были поданы заявления о вступлении в члены ЖСК и решения общего собрания о их принятии. В связи с чем избрание их в члены правления противоречит п. 1 ст. 118 ЖК РФ.
Доводы представителя ответчика о том, что после проведения собрания 21.06.2011 г., на настоящее время фактически установлено, что количество полномочных членов ЖСК № 59- 53, не может служить основанием для оставления в силе принятых решений ЖСК. В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием. Протокол от 21.06.2011 г. содержит сведения о 69 членах ЖСК, следовательно, кворум определялся исходя из этого количества. То обстоятельство, что после проведения собрания, решения по которому оспариваются, правлением было установлено другое количество членов ЖСК, по мнению суда, не может служить основанием для признания решения общего собрания соответствующим требованиям закона.
Допущенные нарушения по уведомлению членов ЖСК № 59 и проведения собрания, принятия на нем решений, являются существенными, поскольку наличие кворума поставлено в зависимость от количества присутствующих на нем членов ЖСК, принятые решения затрагивают интересы истца, являющегося членом кооператива, поскольку на собрании обсуждались вопросы утверждения плана ремонтных работ и тарифа на содержание жилья, текущий и капитальный ремонт дома, избрание органов управления жилищного кооператива.
Поскольку оспариваемые решения не соответствуют закону, следовательно недействительны.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Решил
Признать решение, принятое общим собранием членов ЖСК 59 от 21 июня 2011 года и решение, принятое правлением ЖСК 59 от 21 июня 2011 г. незаконными и недействительными.
Взыскать с ЖСК № 59 в пользу Гаевского Д.С. в возврат госпошлины ... руб.
Решение в срок 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.
Судья