Именем Российской Федерации

29 ноября 2011 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при секретаре Костылевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожиной А. И. к обществу с ограниченной ответственностью фирма «...» о признании права собственности,

установил:

Кожина А.И. обратилась в суд с иском к ООО фирма «...» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде ... квартиры Адрес. В обоснование иска указывает на то, что ... заключила с ответчиком договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. По условиям данного договора ответчик обязан в срок ... передать истцу ... квартиру Адрес. Оплата стоимости квартиры истцом произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО фирма «...» .... Ответчиком обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнены, дом не достроен, в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, истец не может реализовать свое право на оформление в собственность указанной квартиры, распорядиться своим правом по своему усмотрению. В настоящее время готовность строительства дома Адрес составляет ...% от общего объема строительных работ. Истец утверждает, что на основании ст. 218, 130 ГК РФ у нее возникло право собственности на объект строительства.

В судебном заседании Кожина А.И. на удовлетворении иска настаивает, подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

ООО фирма «...» о времени и месте рассмотрения дела извещены, представителя в судебное заседание не направили.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, о времени и месте в судебного заседания извещены, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В письменном отзыве на исковое заявление указали, что в ЕГРП записи о правах на квартиру Адрес отсутствуют.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ... между ООО фирма «...» и Кожиной А.И. заключен договор участия в долевом строительстве в соответствии с которым ООО фирма «...» приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить ... жилой дом Адрес в г. Перми и по окончании строительства передать в собственность Кожиной А.И. квартиру № указанного жилого дома, а Кожина А.И. – принять объект долевого строительства и оплатить его стоимость. Договором установлен ориентировочный срок передачи объекта долевого строительства дольщику Дата (л.д. 6-11).

Согласно справке № ООО фирма «...» финансовые обязательства Кожиной А.И. по оплате стоимости строительства квартиры № по вышеуказанному договору выполнены в полном объеме (л.д. 12).

Таким образом, Кожина А.И. приобрела право требования в отношении квартиры Адрес.

Создание объекта в виде квартиры № в незавершенном строительством жилом доме Адрес подтверждается кадастровым паспортом Дата (л.д. 13-14), техническим паспортом жилого помещения, составленным Дата (л.д. 15-17).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ... следует, что в ЕГРП записи о праве на квартиру Адрес отсутствуют.

Правомерность строительства жилого дома и использования земельного участка, расположенного Адрес, для этой цели подтверждается Постановлением Администрации г. Перми ... «О предоставлении ООО фирме «...» дополнительных земельных участков в Дзержинском районе, Постановлением Администрации г. Перми ... «О разрешении ООО фирма «...» строительства в Дзержинском районе», разрешениями на выполнение строительно-монтажных работ.

В настоящее время жилой дом Адрес в эксплуатацию не введен, разрешения на ввод законченного строительством объекта капитального строительства: многоквартирного дома Адрес не получено. Данные обстоятельства не исключают приобретение права собственности на квартиру и признание этого права за истцом в силу ст. ст. 130, 218 ГК РФ, поскольку участником долевого строительства свои обязательства исполнены в полном объеме, притязаний на эту квартиру у других лиц не имеется. Право собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме может возникнуть у дольщика лишь после регистрации в установленном порядке права в органе, осуществляющем регистрацию прав на объекты недвижимости, а судебное постановление не освобождает стороны от обязанности представить для такой регистрации все необходимые для этого документы.

В связи с чем, заявленное Кожиной А.И. требование следует удовлетворить, признав за ней право собственности на ... квартиру Адрес

Согласно технического паспорта на квартиру ..., составленного ГУП «ЦТИ Пермского края», действительная инвентаризационная стоимость квартиры ... (л.д. 17). С учетом этого и требований п.п. 3 п. 1 ст. 333.20, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер госпошлины, подлежащей уплате в доход местного бюджета, составит .... В порядке ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кожиной А. И. право собственности на ... квартиру № дома Адрес

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «...» госпошлину ... в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья