Дело № 2-3295-11

Решение

Именем РФ.

01 декабря 2011 года

Дзержинский райсуд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Семиколенных С.М.

При секретаре Щетниковой Ю.Ю.

В присутствии истицы Насоновой И.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нассоновой И.П. к Кучиной Т.В., Кучиной О.В., Кучину Дмитрию Вадимовичу об определении порядка пользования помещениями, устранении препятствий в пользовании,

Установил

Истица Нассонова И.П. обратилась в суд с иском к ответчикам Кучиной Т.В., Кучиной О.В., Кучину Д.В., просят обязать не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением, определить порядок пользования квартирой по адресу: ..., а именно: освободить левую сторону кухни от своих вещей, убрать стол, находящийся напротив окна, оставив ответчикам в пользовании правую сторону кухни. Предоставить ей кладовую ( на поэтажном плане № 8), ответчикам шкаф ( на поэтажном плане № 6) и антресоль. Освободить левую сторону прихожей ( напротив ее комнаты), ответчикам правую сторону от входа. Демонтировать незаконно установленную дверь в прихожей силами ответчиков. Освободить проход в прихожей, убрать коробку, в которой спят коты. Освободить ей правую сторону в туалете, ванной комнате. Обязать ответчиков не чинить ей препятствий в установке отдельного электросчетчика, содержать домашних животных, исключительно в комнатах ответчиков.

Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником комнаты жилой площадью 18.9 кв. м, а ответчики двух других комнат квартиры по ул. ... Незаконно установили дверь в месте общего пользования, тем самым перегородив проход в ванную комнату и санузел, вследствие чего ни она, не члены ее семьи не могут беспрепятственно воспользоваться этими помещениями. Кроме того, ответчики фактически заняли все помещения вспомогательного использования своими вещами и истице не предоставляют, чем нарушают ее права на владение и пользование имуществом, на предложение установить порядок пользования квартирой и местами общего пользования, положительного ответа не получено.

В судебном заседании истица уточнила требования в части обязания ответчиков не чинить ей препятствий помещениями вспомогательного использования, освободить ей 0.5 м места по правой стороне туалета, 0.7 м по правой стороне ванной для установки бытовой техники.

Ответчики о дате и месте слушания дела извещены, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – орган опеки и попечительства в лице Теруправления Минсоцразвития ПК по г. Перми просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты ( далее – общее имущество в коммунальной квартире).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что квартира по ул. ... состоит из трех жилых комнат ( 12.3 + 12.7 + 18.9 кв. м), а также помещений вспомогательного использования : ванной, туалета, шкафа, коридора, кладовой, кухни.

Две комнаты с частью вспомогательных помещений общей площадью 38.1 кв. м, в том числе жилой 25 кв. м ( 12.3+ 12.7) находятся в долевой собственности Кучина Д.В., Кучиной Т.В., Кучиной О.В., а комната общей площадью 30.1 кв. м, жилой 18.9 кв. м в собственности Нассоновой И.П.

Между сторонами не достигнуто соглашения по пользованию вспомогательными помещениями квартиры : кухней, коридором, ванной, туалетом, кладовой, шкафом.

Согласно технического паспорта на комнату в 3х комнатной квартире по ул. ..., экспликации площади квартиры у истицы в собственности жилая комната 18.9, туалет 0.5, ванная 1.2, шкаф 0.2 ( № 6), коридор 4.4, кладовая 0.6 ( № 8), кухня 4.2, общая площадь 30 кв. м ( л.д. 6).

Согласно плана квартиры, экспликации помещения коридор 9 кв. м, кухня 8.8, кладовая ( № 8) 1.3, шкаф 0.4, ванная 2.5, туалет 1.0 кв. м, т.е. площадь подсобных помещений 23 кв. м ( л.д. 26, 27).

Из показаний допрошенного в качестве свидетеля ФИО1 установлено, что ответчики занимают все места общего пользования, запрещают пользоваться ванной, туалетом, проход в прихожую загорожен, у ответчиков в коридоре обувная полка, холодильник, лотки с кошками, ответчики не дают истице поставить отдельный электросчетчик. За домашними ответчики не убирают, кладовая и шкаф заняты вещами ответчиков, закрыто на замок. На кухне у истицы навесной шкаф и холодильник, у ответчиков посередине кухни стоит стол, который мешает. Ванная занята только вещами ответчиков. Ответчики установили дверь в коридоре и препятствуют проходу через нее.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку они подтверждаются письменными доказательствами – фотографиями квартиры с расположенными в ней вещами в местах общего пользования, объяснениями истицы.

Таким образом, из объяснений истицы, письменных доказательств, показаний свидетеля, судом установлено, что истица занимает на кухне по левой стороне место, где установлены шкаф и холодильник, в ванной часть стены, где установлена полка, все остальные помещения – шкафа, кладовой, коридора, ванной, кухни, туалета находятся в пользовании ответчиков, заставлены их вещами. Кроме того, ими без какого-либо соглашения с истцом, установлена дверь, отделяющая коридор на два помещения, загорожен беспрепятственный проход к ванной, туалету. В коридоре квартиры стоит коробка ответчиков, в которой спят их домашние животные: коты, ответчики чинят препятствия в установке истицей отдельного электросчетчика в квартире для оформления договора электроснабжения.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 30 ч. 1, 4 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственное обращение с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 244 п. 1,2 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей ( совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 п. 1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку стороны владеют общим имуществом – помещениями вспомогательного использования квартиры по ул. ... и соглашения о порядке пользования этим имуществом, ими не достигнуто, суд устанавливает следующий порядок: левая сторона кухни подлежит освобождению от вещей ответчиков по левой стороне стены к окну на 2 кв. м, ответчикам правая сторона кухни и напротив окна, кладовая площадью 1.2 кв. м ( на плане и экспликации помещение № 8 ) в пользование истице 0.6 кв. м, шкаф площадью 0.4 кв. м ( на плане и экспликации № 6) в пользование истице 0.2 кв. м, остальной метраж кладовой и шкафа в пользование ответчикам, в коридоре напротив жилой комнаты ( на плане, экспликации № 2) ответчикам необходимо освободить от вещей левую сторону стены коридора ( на плане квартиры стена шкафа, помещение № 8) для пользования этой частью коридора истицей, а ответчикам в пользование правую сторону коридора от входа в квартиру. Ответчикам необходимо освободить 0.5 кв. м истице по правой стороне туалета, 0.7 кв. м по правой стороне ванной.

В уборке стола ответчиков, находящегося напротив окна, в кухне, нет необходимости, с учетом освобождения кухни для пользования истице по левой стороне. В предоставлении истице полностью в пользование кладовой, а ответчикам – шкафа, суд не видит оснований, поскольку в силу закона собственники комнат в коммунальной квартире совместно используют общее имущество и законом не предусмотрено закрепление конкретной части общего имущества за одним из собственников комнат в коммунальной квартире.

Установленный судом порядок пользования общими помещениями квартиры, соответствует техническому паспорту жилого помещения, экспликации площади квартиры и не нарушает прав и законных интересов каждой из сторон с учетом требований жилищного и гражданского законодательства.

Ответчиками без согласия истицы установлена дверь в коридоре, загораживающая проход к ванной и туалету, что подлежит демонтажу, поскольку технический паспорт, план квартиры, ее не предусматривают, наличие лишнего загораживающего устройства чинит препятствия в пользовании санузлом, нарушает права и законные интересы истицы.

Ответчиками в проходе общего коридора установлена коробка с домашними животными: котами, которую необходимо убрать, поскольку в силу ст. 17 ч. 1 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ жилое помещение – квартира, где проживают стороны предназначена для проживания граждан. Место для содержания домашних животных должно быть в жилых помещениях квартиры, принадлежащих ответчикам, поскольку наличие коробки в коридоре, где спят домашние животные ответчиков и их нахождение в помещениях общей собственности, нарушает права и интересы истицы. Использование части коридора для содержания домашних животных не должно нарушать права и законные интересы другого собственника.

Истица вправе установить отдельный электросчетчик для заключения договора энергоснабжения, что не противоречит требованиям ст. 249, 210 ГК РФ, п. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, а ответчики не вправе препятствовать указанному действию.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истицы подлежат возврату расходы по госпошлине.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Решил

Обязать Кучину Т.В., Кучину О.В., Кучина Д.В. не чинить препятствия Нассоновой И.П. в пользовании помещениями вспомогательного использования в квартире по адресу: ...

Определить порядок пользования вспомогательными помещениями квартиры по ул. ... между Нассоновой И.П., Кучиной О.В., Кучиной Т.В., Кучиным Д.В.: освободить Нассоновой И.П. от вещей Кучиных О.В., Т.В., Д.В. левую сторону кухни по левой стене к окну на 2 м, ответчикам оставить в пользовании остальную часть кухни по правой стороне и напротив окна, предоставить Нассоновой И.П. в пользование кладовую 0.6 кв. м ( на экспликации помещение № 8), шкаф 0.2 кв. м ( на экспликации № 6), ответчикам остальную часть этих помещений. Освободить от вещей левую сторону коридора ( на плане квартиры стена кладовой, помещение № 8) напротив комнаты ( на экспликации помещение № 2), оставив Кучиным Т.В., О.В., Д.В. в пользовании правую сторону от входа в коридор. Кучиным Т.В., О.В., Т.В. демонтировать дверь в коридоре, установленную в проходе к туалету и ванне, освободить проход в коридоре, убрать коробку, в которой спят домашние животные: коты, освободить 0.5м по правой стороне туалета, 0.7 м по правой стороне ванной, обязать не чинить препятствия в установке отдельного электросчетчика Нассоновой И.П., содержать домашних животных в комнатах.

В удовлетворении остальной части иска Нассоновой И.П. к Кучиным О.В., Т.В., Д.В., отказать.

Взыскать в пользу Нассоновой И.П. с Кучина Д.В., Кучиной О.В., Кучиной Т.В. в возврат госпошлины ... руб.

Решение в срок 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.

Судья