Именем Российской Федерации 28 ноября 2011 года Дзержинский районный суд города Перми в составе: председательствующего судьи Поморцева С.А. при секретаре Костылевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... (ООО) к Булычевой О. Н., Назаркину С. В. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, установил: Компания с ограниченной ответственностью ... обратилась в суд с иском к Булычевой О.Н., Назаркину С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № из которых ... – основной долг, ... – проценты, ... – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, ... – пени за нарушение сроков возврата кредита; ... в возмещение расходов по уплате госпошлины; обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную Адрес путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества ..., указывая на неисполнение заемщиком договорных обязательств. Определением Дзержинского районного суда г. Перми от 09.09.2011 произведена замена истца с Компании с ограниченной ответственностью ... на ... (ООО) (т. 2, л.д. 118). Истец на удовлетворении иска настаивает. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 148 т.2). Ответчики о дате и месте слушания дела извещены, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили (л.д. 145-147 т.2). Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ. В порядке п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п.1 ст. 348, ст. 349, п.п. 1 и 3 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если иной порядок не установлен законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. В порядке ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Судом установлено, что ... (ОАО) выдан кредит Булычевой О.Н., Назаркину С.В. по кредитному договору № в сумме ... рублей ... считая от даты фактического предоставления кредита, под залог квартиры, находящейся Адрес. Предмет ипотеки оценен сторонами ... (п.п. 1.1, 1.9, 3.1 договора, л.д. 9-21 т.1). Выдача кредита подтверждается перечислением денежных средств на счет Булычевой О.Н. платежным поручением № (л.д. 23 т.1). Согласно отметке на закладной ... права по закладной переданы Компании с ограниченной ответственностью ... на основании договора купли-продажи Дата (л.д. 32 т.1). Квартира, расположенная Адрес, принадлежит на праве собственности Булычевой О.Н., что подтверждается договором купли-продажи Дата., свидетельством о государственной регистрации права Дата (л.д. 36-47 т.1). В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав ... квартира, расположенная Адрес, принадлежит на праве собственности Булычевой О.Н., в качестве основания ограничения (обременения) права указано: ипотека, регистрация ... (л.д. 137 т.1). Права по закладной ... на основании договора купли-продажи закладных ... переданы ... (ООО). Определением Дзержинского районного суда г. Перми ... произведена замена истца с Компании с ограниченной ответственностью ... на ... ((ООО) л.д. 118 т.2). Заемщиками договорные обязательства нарушены, платежи по кредиту производились нерегулярно (л.д. 62 т.1). Направленное ... требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не позднее 30 календарных дней с момента его предъявления ответчиками не исполнено, задолженность не погашена (л.д. 50-53 т.1). По состоянию ... задолженность по кредиту составила ..., из которых Дата. – сумма просроченного основного долга, ... – просроченные проценты по кредиту, .... – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, ... – пени за нарушение сроков возврата кредита. Размер задолженности подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика, расчетом (л.д. 60-65), ответчиками не оспорен. В судебном заседании ... Булычева О.Н. заявила о том, что истцом не учтена сумма ... в оплату кредита, что подтверждается приходным кассовым ордером № ... (л.д. 9, 13 т.2). Указанное ответчиком опровергаются выпиской по лицевому счету ... (л.д. 90 т.2). Сумма долга по состоянию ... составляет .... В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В силу п. 4.4.1 кредитного договора и п. 2 ст. 811 ГК РФ, банк вправе требовать досрочного возврата кредита, причитающихся процентов и уплаты неустойки, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита – ... и уплатить предусмотренные п.3.1 кредитного договора проценты из расчета годовой процентной ставки .... Кроме того, к взысканию с ответчиков заявлены проценты в размере ... % на просроченную задолженность: по возврату кредита - ...., за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов - ...., согласно п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора. Суд вправе уменьшить неустойку, в порядке ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Подлежащая уплате неустойка в виде процентов на просроченную задолженность явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предусмотренная договором неустойка не направлена на покрытие убытков, не заменяет собой право истца на их возмещение, а является штрафной санкцией за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемного обязательства. С учетом суммы выданного кредита, принятых заемщиком обязательств, положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998, в силу ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки ... за нарушение обязательства по возврату кредита ... за нарушение обязательства по уплате процентов .... В удовлетворении остальной части требований по исполнению денежных обязательств следует отказать. В соответствии с п.п. 1.3, 1.4 кредитного договора исполнение обязательства заемщиком обеспечивается ипотекой. В залог передано недвижимое имущество в виде квартиры Адрес. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. При разбирательстве дела не установлено обстоятельств, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в данном случае не имеется. В связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению заявленное истцом требование об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке .... При этом по правилам, установленным ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя – Адрес. Способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, - путем продажи с публичных торгов. Истцом представлен отчет № ООО «...», на основании которого просит определить продажную цену заложенного имущества ... (л.д. 83-105 т.1). В письме Минэкономразвития РФ от 28.02.2011 № Д06-1137 дается разъяснение, что итоговая величина стоимости объекта оценки может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки прошло не более 6 месяцев. Специалистами ООО «...» дана оценка предмета залога по состоянию ..., что не отражает действительную рыночная стоимость квартиры в настоящее время, значительно отличается от оценки квартиры, определенной сторонами в закладной, и, следовательно, не может быть принята во внимание судом. Переоценка имущества на более позднюю дату сторонами не производилась. Согласно п. 1.9 кредитного договора №, п.5 закладной ... спорная квартира как предмет ипотеки в силу закона оценена сторонами ... (л.д. 10, 25 т.1). Данную оценку суд считает возможным определить в качестве начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, что способно сохранить баланс интересов сторон. В порядке ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины подлежат возмещению ответчиками в равных долях пропорционально размеру удовлетворенных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Булычевой О. Н., Назаркина С. В. в пользу ... (ООО) задолженность по кредитному договору № в возврат выданного кредита, ... в уплату процентов за пользование кредитом, ... неустойки за нарушение обязательства по возврату кредита, ... неустойки за нарушение обязательства по уплате процентов. Отказать в удовлетворении остальной части требований. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру Адрес - путем продажи этого имущества на публичных торгах, определив начальную продажную цену при его реализации .... Взыскать с Булычевой О. Н. в пользу ... (ООО) ... в возмещение судебных расходов. Взыскать с Назаркина С. В. в пользу ... (ООО) ... в возмещение судебных расходов. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья