Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 года Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Варовой Л.Н.

при секретаре Поповой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Ю.А. к ТСЖ «...» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Власов Ю.А. обратился с исковыми требованиями к ТСЖ «...» о признании права собственности на квартиру ... Свои требования обосновывает тем, что в соответствии с дополнительным соглашением от ... к договору простого товарищества № от ... приобрел право требования на квартиру ... Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен, сдан в эксплуатацию, квартира истцу передана по акту приема-передачи, однако зарегистрировать право собственности он не может, поскольку завершение строительства было осуществлено не тем юридическим лицом, которое первоначально привлекало денежные средства для инвестирования строительства жилья; изменение стороны договора простого товарищества в части передачи прав застройщика документально оформлено не было. В связи с этим, а также на основании ст. 218, 219, ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ «О защите прав потребителей» истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец Власов Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – ТСЖ «...» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте проведения судебного заседания извещено. Представлен письменный отзыв на иск, в котором указано, что исковые требования истца они считают законными и обоснованными, просят признать право собственности на квартиру ... за Власовым Ю.А.

Третье лицо – УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК – в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В материалы дела представлен письменный отзыв на иск, в котором указано, что право требования спорной квартиры имеет Власов Ю.А.

Суд, рассмотрев материалы данного гражданского дела, а также материалы гражданского дела №, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению.

Согласно абз.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу норм п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что ... между ООО «...» и ООО СК «...» был заключен договор (л.д. 4-8) простого товарищества (о совместной деятельности). Предметом указанного договора являются действия сторон по объединению своих вкладов для достижения общей цели – строительства и ввода в эксплуатацию 10-этажного жилого дома ... (п. 1.1 договора простого товарищества). Из договора следует, что достижение поставленной цели будет осуществляться товарищами, в частности, путем привлечения к совместной деятельности по строительству дома иных лиц, с которыми составляется отдельное соглашение (п.1.2 договора простого товарищества). Договором простого товарищества ведение общих дел поручено ООО «...», которое действует в отношениях с третьими лицами от имени всех товарищей без доверенности (п. 4.1 договора), в том числе привлекает к совместному строительству иных лиц (п.4.3 договора). В дальнейшем (...) ООО «...» заключено соглашение с ООО «...», из содержания которого следует, что права и обязанности ООО «...» по ведению общих дел были переданы ООО «...», включая функции заказчика; при этом ООО «...» передано все имущество, созданное и приобретенное в результате совместной деятельности, которое должно учитываться на отдельном балансе у ООО «...».

По дополнительному соглашению к договору простого товарищества от ... (л.д.9-10) ООО УК «...», действующее по доверенности от имени ООО «...», ведущего общие дела товарищей, привлекает к строительству жилого дома ... Власова Ю.А. (ответчик). В дополнительном соглашении определен размер его доли в общей собственности – трехкомнатная квартира ... (п. 4 дополнительного соглашения).

Согласно акту МУ «Пермархбюро» строящемуся жилому дому присвоен адрес ..., прежний адрес, ... признан недействительным (л.18 гр.дела №).

Документально материалами гражданского дела подтверждено выполнение обязательств сторон по всем вышеуказанным договорам. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что в результате заключения вышеуказанных сделок участником договора простого товарищества № от ... в настоящее время является истец, которому принадлежит право требования от застройщика передачи в собственность квартиры, соответствующей его доле, при условии завершения строительства дома.

10-этажный панельный жилой дом был построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждает разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, выданное ТСЖ «...» ... Департаментом развития и планирования территории Администрации г.Перми (л.20 гр.дела №).

Согласно акту приема–передачи от ... квартира ... передана истцу ТСЖ «...» в техническом состоянии, соответствующем нормам законодательства (л.д. 14).

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ..., в доме ... квартира № имеет общую площадь ... кв.метров (л.д. 19-23).

Судом установлено, что первоначально разрешение на строительство было выдано ООО СК «...» (постановление главы г.Перми № от ...), данному юридическому лицу под строительство дома был предоставлен земельный участок (договор № на аренду земли под строительство объектов в г.Перми от ...) на праве аренды. Затем ... между Администрацией г.Перми, ООО СК "...», ООО «...» заключается соглашение №, из содержания которого следует, что ООО «СК «...» обязуется передать, а ООО «...» обязуется принять права застройки микрорайонов г.Перми, принадлежащие ООО СК «...», а также выполнить функции заказчика при строительстве жилых домов, в том числе, по ул. ... Переход прав и обязанностей к ООО «...» в соответствии с п., п. 2, 4 соглашения № должен был быть зафиксирован в соглашении между администрацией г.Перми и ООО «...». В последующее время дополнительным соглашением № от ... в содержание указанного договора были внесены изменения, в результате которых дом ..., из текста договора был исключен. Таким образом, после заключения соглашения № ООО «...» был исключен из числа застройщиков жилого дома ... ООО СК «...», ООО «...» свои обязательства по завершению строительства дома не выполнили. В связи с этим, как следует из материалов дела, кредиторы (товарищи) приняли решение о создании ТСЖ «...», в функции которого входило, в том числе, завершение строительства спорного жилого дома. Согласно Уставу ТСЖ «...», товарищество создано решением будущих собственников помещений в многоквартирном доме ..., для осуществления, в частности, строительства многоквартирного дома, получения земельного участка под строительство. Администрацией г.Перми Приказом № от ... ТСЖ «...» предоставляется земельный участок под строительство, заключается договор аренды предоставленного под строительство земельного участка, выдается разрешение на строительство. Таким образом, на основании материалов дела суд приходит к выводу о том, что после выдачи разрешения на строительство жилого дома ТСЖ «...», предоставления земельного участка под строительство жилого дома, данное юридическое лицо становится застройщиком жилого дома ... В дальнейшем ТСЖ «...» заключает договор об оказании услуг на выполнение функций заказчика и генподрядчика, в котором поручает ОАО «...» закончить строительные работы по жилому дому ...

Материалами дела подтверждено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что изменение стороны договора простого товарищества, в части передачи прав и обязанностей застройщика дома на ТСЖ «...» документально оформлено не было. Однако из анализа представленных документов суд приходит к выводу о том, что юридически в настоящее время застройщиком является ТСЖ «...», и фактически указанное юридическое лицо должно передать квартиру в собственность товарища.

Суд принимает во внимание, что истцу квартира передана по акту приема-передачи ТСЖ «...», его обязательства по оплате квартиры выполнены как перед первоначальным застройщиком, так и перед ТСЖ «...».

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Власовым Ю.А. право собственности на квартиру по адресу: ...

На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

...

Судья Л.Н.Варова