Дело № 2-414-12

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 12 января 2012 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,

с участием истицы Демидовой Л.Ю., ее представителя Лунева А.М., действующего по доверенности от 23.08.2011 года, представителей ответчиков Галиной Р.П., действующей по доверенности от 01.03.2011 года, Мировчиковой Ю.А., действующей по доверенности от 31.12.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидовой Л.Ю. к ППИК «Построим сами», ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой»» о признании права долевой собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Демидова Л.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства, однокомнатную квартиру № ... Требования мотивированы тем, что 11.08.2004 года между ППЖСК «Построим сами» и ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой»» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства № ..., по условиям которого ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой» в срок до 4 квартала 2006 года проектирует, строит и вводит в эксплуатацию квартиру № ... В последующее время ответчики внесли изменения в данный договор, определив объектом долевого участия квартиру № ... 16.10.2006 года ППЖСК «Построим сами» внес изменения в Устав кооператива и стал именоваться ППИК «Построим сами» (далее – кооператив). На данную квартиру между кооперативом и истицей 11.08.2004 года был заключен договор паенакопления № ... В дальнейшем между сторонами договора паенакопления было подписано дополнительное соглашение № ... от 22.09.2006 года, по которому предварительная цена пая сторонами установлена в размере ... руб. 06.12.2010 года путем заключения дополнительного соглашения № ... изменен номер квартиры на № ... Свои обязательства по договору паенакопления истица выполнила в полном объеме. Однако ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой»» строительство дома по ул. ... в установленный срок не завершило, в отношении данного юридического лица введена процедура банкротства. В случае открытия конкурсного производства незавершенный строительством жилой дом может быть реализован с торгов, что приведет к потере истцом законного права требования на приобретение квартиры в собственность.

В ходе рассмотрения спора истица изменила исковые требования, просит признать право собственности на 5010/250565 (1002/50113) доли в праве собственности на неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ...

Истица в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истицы Лунев А.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ППИК «Построим сами» Галина Р.П. в судебном заседании исковые требования Демидовой Л.Ю. признала в полном объеме. В ранее представленном отзыве на исковое заявление указано, что кооператив подтверждает исполнение истицей обязательств по оплате строительства квартиры, полагают, что истица абсолютно правильно избрала единственно верный механизм защиты своих прав путем обращения с иском в суд к двум ответчикам, поскольку кооператив является в данных отношениях организацией, которая привлекает паевые взносы пайщиков, участвует в интересах пайщиков в долевом строительстве, Демидова Л.Ю. как член кооператива не вступает в правовые отношения непосредственно с самим застройщиком. Единственным лицом, которому в силу закона дано право на регистрацию недостроенного жилого дома, как объекта незавершенного строительства является застройщик ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой», полагают, что застройщик намеренно не осуществляет регистрацию спорного объекта, злоупотребляет принадлежащим ему правом. Размер доли в праве собственности на объект незавершенного строительства всегда будет одинаков вне зависимости от степени застройки объекта, будь то 3-5 или 10 этажей, размер доли останется неизменным /л.д. 186/.

Представитель ответчика ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой»» Мировчикова Ю.А. в судебном заседании исковые требования Демидовой Л.Ю. не признала. Ранее ответчиком представлен отзыв, в котором указано, что ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой»» не является надлежащим ответчиком по делу. Передача неиндивидуализированного объекта недвижимого имущества, в том числе, какой-либо доли, невозможна, поскольку в силу п. 4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте невозможно, поскольку нарушает права и интересы застройщика, нарушает единообразие применения существующей судебной практики. Строительство дома № ... не завершено, дом в установленном порядке в эксплуатацию не введен, доказательств осуществления государственной регистрации на дом, как объект незавершенного строительства, в материалах дела не имеется. Полагают, что использовать какие-либо помещения в доме можно только после завершения строительства дома и приемки его в эксплуатацию, отдельные изолированные помещения, находящиеся в строящемся доме, не являются самостоятельными объектами строительства, следовательно, квартира № ..., расположенная в строящемся доме по ул. ..., как объект права не существует, в том числе и не существует как объект незавершенного строительства. Наличие или отсутствие технического паспорта указанного помещения не подтверждает наличие квартиры в правовом смысле, а только указывает на то, что помещение в недостроенном доме материально существует или не существует, и может быть абстрактно описано. Таким образом, признать право общей долевой собственности на несуществующий в правовом смысле объект недвижимости нельзя. Указано, что истица не воспользовалась правом в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, расторгнуть договор путем направления застройщику уведомления и получить уплаченные по договору средства /л.д. 183-185/.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в суд своего представителя не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление о вручении извещения суда. В ранее направленном отзыве на исковое заявление указали, что в ЕГРП записи о праве собственности в отношении спорной квартиры отсутствуют. В настоящее время зарегистрирован договор аренды земельного участка по ул. ..., арендатором которого является ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой» /л.д. 43/.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Положениями п.1 ст. 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу норм ст. 30 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах граждан» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 названного закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу п. 1 ч. 1.1. указанной статьи по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Объект незавершенного строительства относится к объектам недвижимости, участвующим в гражданском обороте, а потому право на него подлежит государственной регистрации (ст. 130 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 11.08.2004 года между ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой»» и ППЖСК «Построим сами» заключен договор долевого участия в инвестировании строительства № ..., по которому ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой»» осуществляет финансирование работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию 10-ти этажного жилого дома по ул. ..., предоставляет ПЖСК «Построим сами» право долевого участия в инвестировании строительства однокомнатной квартиры № ... в указанном объекте, срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2006 года. Стоимость объекта сторонами определена в размере ... руб. /л.д. 13/.

Дополнительным соглашением от 28.02.2007 года кооператив и ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой»» изменили условия договора долевого участия № ... от 11.08.2004 года, определив объем финансирования в размере ... руб., изменили объект долевого строительства, указав в качестве такового квартиру № ... в жилом доме по ул. ... /л.д. 14/.

Дополнительным соглашением от 19.04.2006 года кооператив и ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой»» изменили условия договора долевого участия № ... от 11.08.2004 года, определив объем финансирования в размере ... руб. /л.д. 15/.

11.08.2004 года между Демидовой Л.Ю. (участник) и ППИК «Построим сами» (кооператив) заключен договор паенакопления № ..., по условиям которого участник должен внести в кооператив пай в определенном договором размере (предварительный пай), а кооператив обязался приобрести для него квартиру № ... При заключении договора предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов сторонами определен в размере ... руб. без учета индексации и ... руб. с учетом индексации (п.1.7 договора) /л.д. 16-18/.

22.09.2006 года стороны дополнительным соглашением внесли изменения в договор паенакопления № ..., уточнив характеристики жилого помещения, подлежащего передаче участнику, определив его в качестве однокомнатной квартиры в доме по ул. ... и размер предварительного пая, установив его в сумме ... руб. без учета индексации и ... руб. с учетом индексации / л.д. 19/.

Дополнительным соглашением от 31.08.2007 года стороны вновь внесли изменения в договор паенакопления № ..., уточнив характеристики жилого помещения, подлежащего передаче Демидовой Л.Ю., определив его в качестве однокомнатной квартиры № ... и размер предварительного пая, установив его в сумме ... руб. с учетом индексации / л.д. 20/.

06.12.2010 года между сторонами договора паенакопления № ... заключено дополнительное соглашение, по которому внесены изменения в договор в части характеристик жилого помещения, определив его в качестве однокомнатной квартиры № ... /л.д. 21/.

Согласно справке, выданной истцу 01.12.2010 года председателем кооператива, паевые взносы Демидовой Л.Ю. по договору паенакопления № ... от 11.08.2004 года за однокомнатную квартиру по ул. ... оплачены полностью /л.д. 22/.

Исходя из проектной документации, строительный объем жилого дома должен составлять 14463,00 куб.м. /л.д. 97-103/.

Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства по ул. ..., составленному МП БТИ Чердынского района, по состоянию на 20.05.2011 года объект незавершенного строительства представляет собой подвал в два этажа со строительным объемом 3148 куб. м. /л.д. 136-139/.

Из пояснений сторон данных в судебном заседании следует, что объект незавершенного строительства представляет собой объект в три этажа из запланированных десяти.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 26.08.2010 года в отношении ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой» введена процедура наблюдения, в настоящее время введено внешнее управление /л.д. 23-25, 187-189/.

На сегодняшний момент дом № ... строительством не закончен, как объект самостоятельного права не существует.

Истица непосредственно в правоотношения с застройщиком – ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой»» не вступала, следовательно, она не может выступать в качестве субъекта инвестирования в строительство, в связи с чем у нее не может возникать право долевой собственности на объект инвестиционной деятельности.

Из материалов гражданского дела следует, что незавершенное строительство по адресу: ... не зарегистрировано, следовательно, в качестве объекта гражданских прав выступать не может. С учетом этого обстоятельства право на долю в праве общей собственности на указанный объект также не может возникать и у лица.

Требование Демидовой Л.Ю. о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве при том, что объектом долевого участия в строительстве исходя из условий договора между ППИК «Построим сами» и ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой»» № ... от 11.08.2004 года и дополнительного соглашения к нему от 28.02.2007 года является конкретная однокомнатная квартира, свидетельствует о неверном избрании истицей способа защиты прав.

Из материалов дела следует, что в настоящее время застройщиком возведено всего три этажа десятиэтажного жилого дома по указанному выше адресу, что свидетельствует о том, что тот объем строительства, в котором за истицей признано право собственности на долю в общем имуществе, отсутствует. Будет ли дом возведен в будущем, и будет ли это сделано настоящим застройщиком - ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой»» неясно.

Кроме этого, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не предусматривает такого способа восстановления нарушенного права дольщика, как признание права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме.

Право собственности на объект незавершенного строительства по ул. ... в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, что, в свою очередь, делает невозможным признание прав общей долевой собственности на долю в указанном объекте незавершенного строительства.

При этом истица не лишена возможности защиты своего права путем предъявления требования о возмещении причиненных убытков в рамках ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Демидовой Л.Ю. в удовлетворении исковых требований о признании права долевой собственности в размере 5010/250565 (1002/50113) доли на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ... отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова