Дело № 2-1361/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2011 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Гуляевой О.Е.
при секретаре Ибрагимовой К.В.,
с участием истца Девятовой Г.Э., представителя истца Мартюшева В.С., действующего на основании доверенности, представителя ответчика ООО «УСК «Австром» Калашниковой С.В., действующей на основании доверенности, представителя ответчика ООО «Глория» Беликовой А.М., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девятовой Г.И. к ООО «Глория», ООО «Пермгражданстрой» об освобождении имущества от ареста, иску Девятовой Г.И. к ООО «Управляющая строительная компания «Австром», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности, по встречному иску ООО «Управляющая строительная компания «Австром» к ООО «Глория», Девятовой Г.И. о признании договора уступки права требования незаключенным,
у с т а н о в и л :
Девятова Г.И. обратилась в суд с иском к ООО «Каркас-СМК» ( определением судебного заседания от Дата в порядке ст. 44 ГПК РФ ответчик заменен на ООО «Глория» в связи с реорганизацией общества), ООО «ПермГражданСтрой» об освобождении имущества от ареста, к ООО «Управляющая строительная компания «Австром» о признании права собственности на квартиру ( с учетом дополнительного искового заявления от Дата ), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру.
Мотивирует свои требования тем, что в соответствии с договором уступки права требования, заключенного между истицей и ООО «Каркас-СМК» от Дата Девятова Г.И. приобрела право требования к ООО «ПермГражданСтрой» на получение в собственность Адрес. Данное право принадлежало ООО «Каркас-СМК» на основании договора № участия в долевом строительстве, заключенного с ООО «ПермГражданСтрой» Дата. Согласно п.1 договора уступки, ООО «Каркас-СМК» передал истице указанное выше право, а она в свою очередь произвела оплату в размере ... руб. Данные денежные средства были оплачены истцом в соответствии с п.2 предварительного договора уступки права требования от Дата. Основной договор был заключен в день последнего платежа Дата. В соответствии со ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»истица приобрела право требования передачи ей в собственность спорной квартиры. Однако, по заявлению ООО «УСК «Австром» и в соответствие с постановлением Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда была погашена сделанная ранее запись о регистрации договора уступки права требования от Дата. Постановление о запрете регистрационных действий в отношении спорной квартиры было первоначально вынесено судебным приставом исполнителем Шеиной О.В. Дата. В последующем было вынесено новое постановление о наложении ареста на имущество от Дата. К Дата между истицей и ООО «Каркас-СМК» уже был заключен договор уступки права требования на спорную квартиру от Дата а также произведена полная оплата в размере ... руб. Следовательно, на момент заключения договора уступки не было зарегистрировано никаких обременений и ограничений в регистрации права собственности. Истица приобрела право требования исполнения встречного обязательства. Однако на момент подачи иска, возникли указанные выше документы, которые препятствуют ей в получении того, на что она рассчитывала при заключении договора уступки права требования. Также письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от Дата была прекращена запись о регистрации договора уступки права на ее имя.
В связи с вышеизложенным, истица просит признать за ней право собственности на квартиру Адрес, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за Девятовой Г.И., освободить от ареста двухкомнатную квартиру, наложенного судебным приставом исполнителем УФССП по Пермскому краю по Свердловскому району г.Перми Дата.
ООО «Управляющая строительная компания «Австром» не согласившись с требованиями истца, предъявило встречные исковые требования, в котором просит, признать договор уступки права требования от Дата между ООО «Каркас-СМК» и Девятовой Г.И. незаключенным. Обосновывает требования тем, что отсутствует государственная регистрация договора уступки права требования от Дата в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, то договор заключенным не является, и следовательно не влечет возникновение у Девятовой Г.И. права требования от ООО «ПермГражданСтрой», вытекающее из договора участия в долевом строительстве от Дата №, заключенного между ООО «ПермГражданСтрой» и ООО «Каркас-СМК» в отношении объекта долевого строительства- двухкомнатной квартиры Адрес. Незаключенный договор не вступает в силу и не порождает прав и обязанностей для лиц, которые его подписали : между ними не возникают обязательственные отношения.
Дата ООО «Управляющая строительная компания «Австром» исковые требования были уточнены, просит признать договор уступки права требования от Дата между ООО «Каркас-СМК» и Девятовой Г.И. незаключенным, признать Девятову Г.И. не приобретшей право требования от ООО «ПермГражданСтрой» передачи ей квартиры Адрес.
Истец в судебном заседании на иске настаивает, подтвердила изложенные выше обстоятельства, встречные исковые требования не признает.
Представитель истца Мартюшев В.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании позицию доверителя поддерживает. Пояснил, что встречный иск удовлетворению не подлежит в связи с тем, что ООО «УСК» Австром» стороной по сделке не является, следовательно, истцом выступать не может. Стороны заключили договор об уступке права требования, выполнили все взятые на себя обязательства. Деньги переданы, право передано. На тот момент запрета не было, стороны действовали правомочно. Истица не должна нести неблагоприятных последствий.
Представитель ответчика ООО «Управляющая строительная компания «Австром» Калашникова С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Девятовой Г.Э. не признает, на своих требованиях настаивает, доводы изложенные в своем иске поддерживает.
Представитель ответчика ООО «Глория» Беликова А.М. действующая на основании доверенности, в судебном заседании считает исковые требования Девятовой Г.Э.законными и обоснованными, поскольку дом введен в эксплуатацию, истец имеет полное право на жилое помещение.
Представитель ООО «ПермГражданСтрой» о времени и месте рассмотрения дела извещались, в судебное заседание представителей не направили. В предыдущих судебных заседаниях, представитель ответчика Андронова О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Девятовой Г.И. поддерживала.
Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, Управление извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Из их письменного отзыва следует, что договор уступки права требования от Дата зарегистрирован Дата (запись в ЕГРП №), по которому право требования квартиры № имела Девятова Г.И. Однако постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда Пермского края от Дата запись о регистрации договора уступки от Дата была прекращена Дата., и была восстановлена запись о регистрации договора № участия в долевом строительстве от Дата где ООО «Каркас-СМК»( ныне ООО «Глория») имеет право требования квартиры № по сегодняшний день.
Третьи лица - судебный пристав исполнитель ОСП по Свердловскому району г.Перми Шеина О.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю » о времени и месте рассмотрения дела извещались, в судебное заседание представителей не направили.
Суд, заслушав истца, его представителя, представителей ООО «Управляющая строительная компания «Австром», ООО «Глория», исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Установлено, что Дата между ООО «Каркас-СМК» и Девятовой Г.И. заключен предварительный договор уступки права требования, согласно которого стороны в срок не позднее Дата обязуются заключить договор цессии, по которому кредитор будет обязан передать новому кредитору, а новый кредитор принять и оплатить цену права требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры Адрес. Стороны определили цену уступаемого права требования в размере ... руб.
Дата между ООО «Каркас-СМК» (цедент) и Девятовой Г.И. (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно которого, цедент передал, а цессионарий принял право требования к ООО «ПермГражданСтрой» после окончания строительства передачи в собственность двухкомнатной квартиры Адрес (п.1). Стороны определили цену уступаемого права требования в размере ... руб. Указанное право требования принадлежит цеденту на основании: договора участия в долевом строительстве от Дата № заключенного между ООО «ПермГражданСтрой» и ООО «Каркас-СМК», зарегистрированного в УФРС по Пермскому краю, регистрационная запись №(л.д.16-20), справки № от Дата о выполнении обязательств по оплате в соответствии с договором участия в долевом строительстве от Дата № (п.2).
Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру № от Дата Девятовой Г.И. в кассу ООО «Каркас-СМК» оплачено по предварительному договору уступки права требования от Дата на квартиру Адрес в размере ... руб. (л.д.15), также факт оплаты подтверждается справкой ООО «Каркас-СМК» от Дата № (л.д.14).
Договор уступки права требования от Дата по которому право требования квартиры № имела Девятова Г.И. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Дата (запись в ЕГРП №).
В производстве Отдела судебных приставов по Свердловскому району г.Перми находится сводное исполнительное производство № в отношении должника ООО «Каркас –СМК».
Постановлением судебного пристава исполнителя УФССП по Пермскому краю Шеиной О.В. от Дата. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества, а именно : 2-х комнатной квартиры, находящейся Адрес, где участником долевого строительства является ООО «Каркас-СМК» (л.д.14а).
Дата судебным приставом вынесено постановление об отмене мер о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра в отношении двухкомнатной квартиры Адрес.
Постановлением семнадцатого арбитражного апелляционного суда Пермского края от Дата постановление об отмене мер о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра в отношении двухкомнатной квартиры № Адрес от Дата признано незаконным.
Дата на основании постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда Пермского края от Дата запись о регистрации договора уступки от Дата была прекращена, была восстановлена запись о регистрации договора № участия в долевом строительстве от Дата.(л.д.35-41). Таким образом в настоящее время право требования квартиры № имеет ООО «Каркас-СМК».
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата №, правообладателем объекта: Адрес является ООО «ПермГражданСтрой». Участником долевого строительства объекта :Адрес является ООО «Каркас-СМК» (л.д. 143-157).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата ООО «Каркас-СМК» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО « Глория» ( л.д.76-84 т.2).
По мнению суда, встречные исковые требования ООО « Управляющая компания «Австром» не полежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы |в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 17 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Постановлением от Дата Семнадцатого арбитражного апелляционного суда Пермского края от Дата признаны незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, выразившиеся в государственной регистрации договора уступки права требования от Дата заключенного между ООО « Каркас-СМК» и Девятовой Г.И. в отношении объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры Адрес. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю возложена обязанность устранить допущенные нарушения путем погашения записи о регистрации договора уступки от Дата в Едином государственной реестра прав на недвижимое имущество. На основании указанного постановления была восстановлена запись о регистрации договора № участия в долевом строительстве от Дата.(л.д.35-41).
Исходя из данных обстоятельств, суд делает вывод о том, что первоначально договор уступки права требования от Дата между ООО « Каркас-СМК» и Девятовой Г.И. прошел государственную регистрацию, которая лишь в последующем по постановлению Семнадцатого арбитражного апелляционного суда Пермского края была погашена, что данное обстоятельство не влечет признание указанного договора незаключенным. Не смотря на наличие сводного исполнительного производства в отношении ООО « Каркас-СМК» указанный договор заключен Дата, т.е. до применения судебным приставом исполнителем мер принудительного исполнения в виде объявления запрета от Дата на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества, а именно : Адрес, где участником долевого строительства является ООО «Каркас-СМК». Кроме того, до применения запрета Девятовой Г.И. выполнены финансовые обязательства перед ООО « Каркас-СМК».
Поскольку договор уступки права требования от Дата между ООО «Каркас-СМК» и Девяковой Г.И. является заключенным, соответственно Девятова Г.И. приобрела право требования от ООО «ПермГражданСтрой» передачи ей квартиры Адрес.
На основании изложенного, встречные исковые требования ООО « УСК «Австром» о признании незаключенным договора уступки права требования от Дата между ООО « Каркас-СМК» и Девятовой Г.И., признании Девятовой Г.И. не приобретшей право требования от ООО «ПермГражданСтрой» передачи ей квартиры Адрес – удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 119 ФЗ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 и ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из материалов дела, право требования 2-х комнатной квартиры, Адрес ООО «Каркас-СМК» уступило Девятовой Г.И. на основании договора от Дата.
Стороны надлежащим образом исполнили условия договора, ООО «Каркас-СМК» передало право, а Девятова Г.И. произвела оплату в размере ... руб. Сторонами данный факт не оспаривается.
Департаментом планирования развития территории города Перми Дата ООО «ПермГражданСтрой» выдано разрешение № на ввод объекта ( жилой дом Адрес) в эксплуатацию (л.д.98-99 т.2).
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Анализируя имеющиеся доказательства в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования Девятовой Г.И. о признании права собственности на квартиру № в доме Адрес подлежат удовлетворению, поскольку наличие или отсутствие долговых обязательств между ООО « УСК «Австром» и ООО «Каркас-СМК» ( ООО «Глория»), не влияет на приобретение истицей права собственности на квартиру.
Приобретение Девятовой Г.И. права собственности на квартиру, за уступаемое право требование на которую от ООО « ПермГражданСтрой» ей оплачено в полном объеме, не может быть поставлено в зависимость от взаиморасчетов между ООО « УСК « Австром» и ООО «Каркас-СМК».
В соответствии со ст. 80 Закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации
Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов.
Поскольку судом было установлено, что права требования на двухкомнатную квартиру Адрес, являющееся предметом спора, было приобретено истцом Девятовой Г.И. по договору уступки права требования от Дата, а первоначально постановление о запрете регистрационных действий в отношении спорной квартиры судебным приставом-исполнителем было вынесено Дата, то жилое помещение Адрес подлежит освобождению от ареста в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества, установленного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Свердловскому району г.Перми от Дата.
Согласно абз.1 п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В соответствии с абз. 6 п.1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в т.ч. решение суда.
В силу п.17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.
Таким образом, на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю следует возложить обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности за Девятовой Г.И. на квартиру № в доме № Адрес.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Девятовой Г.И. право собственности на квартиру Адрес, освободив указанное жилое помещение от ареста, наложенного судебным приставом исполнителем УФССП по Пермскому краю по Свердловскому району г.Перми.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю следует возложить обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности за Девятовой Г.И. на квартиру Адрес
Исковые требования ООО «Управляющая строительная компания «Австром» к ООО «Глория», Девятовой Г.И. о признании договора уступки права требования от Дата незаключенным, признании Девятову Г.И. не приобретшей право требования от ООО «ПермГражданСтрой» передачи ей квартиры Адрес оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.Е.Гуляева