Дело № 2-3323-11
Решение
Именем РФ.
22 декабря 2011 года
Дзержинский райсуд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Семиколенных С.М.
При секретаре Щетниковой Ю.Ю.
В присутствии представителя истца Филимонова А.И., третьего лица Мельниковой Н.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова А.А. к Мельниковой Ю.А., Мельникову А.В. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением,
Установил
Истец Мельников А.А. обратился в суд с иском к ответчикам Мельниковой Ю.А., Мельникову А.В. об определении порядка пользования квартирой по адресу: ..., просит предоставить ему в пользование комнату жилой площадью 8.1 кв. м, места общего пользования распределить между собственниками пропорционально их долям, вселить истца в спорное жилое помещение и обязать ответчиков передать ключи от входной двери квартиры.
Исковые требования истец мотивирует тем, что он является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по ул. ... Ответчики и 3е лицо препятствуют пользованию истцом его частью жилого помещения, порядок пользования не определен. Договориться во внесудебном порядке не удается.
Истец о дате и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца настаивал на удовлетворении иска, уточнив требования в части передачи в общее пользование ванны, туалета.
Ответчик Мельникова Ю.А. действующая за себя и несовершеннолетнего Мельникова А.В. о дате и месте слушания дела извещена, в суд не явилась.
Третье лицо на стороне ответчиков Мельникова Н.Г. против удовлетворения иска.
Привлеченные в качестве третьего лица на стороне несовершеннолетнего ответчика Мельникова А.В. – органы опеки и попечительства в лице Территориального управления Минсоцразвития по ПК в г. Перми о дате и месте слушания дела извещены, просили о рассмотрении дела без их участия.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Судом установлено, что квартира по ул. ... находится в долевой собственности Мельникова А.А., Мельниковой Ю.А., Мельникова А.В. 2004 г. рождения по 1/3 доле у каждого ( л.д. 4).
Истец является собственником 1/3 доли в трехкомнатной квартире жилой площадью 34.5 кв. м, общей 56.1 кв. м на основании договора купли-продажи от 17.12.2010 г., заключенного между ним и Мельниковой Н.Г.
Решением Дзержинского райсуда г. Перми от 11.05.2011 г., оставленным без изменения определением Пермского краевого суда от 07.12.2011 г., в удовлетворении иска Мельниковой Н.Г. к Мельникову А.А. о признании недействительным договора купли-продажи от 17.12.2010 г. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по ул. ..., отказано.
Согласно технического паспорта жилого помещения, квартира состоит из трех жилых комнат 8.1 кв. м- изолированная и 10.1 и 16.3 кв. м- смежные, а также помещений вспомогательного использования: кладовой, коридора, туалета, ванной, кухни ( л.д. 5).
В жилом помещении проживают и зарегистрированы Мельникова Н.Г., Мельникова Ю.А., Мельников А.В. ( л.д. 8).
Между сторонами не достигнуто соглашение по пользованию жилым помещением, письменного договора о порядке пользования общим имуществом собственники не заключали.
В соответствии со ст. 15 ч. 5 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии со ст. 17 ч. 4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
На долю истца в спорной квартире приходится жилой площади 11.5 кв. м ( 34.5:3), в связи с чем передача ему в пользование комнаты жилой площадью 8.1 кв. м, которая является изолированной, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Вспомогательные помещения, предназначенные для обслуживания более одной комнаты: кладовая, коридор, кухня, ванная, туалет подлежат предоставлению в пользование истцу наравне с другими собственниками и членами их семьи, как общее имущество квартиры, находящее в общей собственности, поскольку они предназначенные для удовлетворения бытовых и санитарно-гигиенических потребностей.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ответчик Мельникова Ю.А., действующая за себя и как законный представитель Мельникова А.В., наравне с третьим лицом Мельниковой Н.Г. не впускают истца в спорную квартиру, не передают ключей от жилого помещения, в связи с чем нарушенное право по владению, пользованию принадлежащим ему на праве долевой собственности имуществом, подлежит защите, путем вселения и передаче ключей от входной двери квартиры.
Доводы третьего лица Мельниковой Н.Г. о том, что она намерена обжаловать и далее решение суда, которым ей отказано в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи 1/3 доли Мельникову А.А. недействительным, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска о вселении, определении порядка пользования жилым помещением.
Доводы ответчицы Мельниковой Ю.А., указанные в письменном заявлении суду о том, что она предъявила иск о признании сделки недействительной по договору купли-продажи доли между третьим лицом и истцом, по тем основаниям, что у нее преимущественное право покупки доли, которое нарушено, также не могут быть приняты во внимание и служить основанием для отказа в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Решил
Вселить Мельникова А.А. в кв. ...
Обязать Мельникову Ю.А. в интересах себя и несовершеннолетнего Мельникова А.В. передать Мельникову А.А. ключи от входной двери квартиры.
Определить порядок пользования кв. ..., предоставив в пользование Мельникову А.А. жилую комнату площадью 8.1 кв. м ( на экспликации площади квартиры помещение № 1), места общего пользования: коридор, кладовую, кухню, туалет, ванную оставить в общем пользовании.
В удовлетворении иска Мельникова А.А. в части распределения мест общего пользования между собственниками квартиры пропорционально их долям, отказать.
Решение в срок 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.
Судья