Дело № 2-1860/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 14 сентября 2011 г.

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Филатовой Е.С.,

при секретаре Семидубовской К.П.,

с участием представителя истца Кривицкого А.В., представителя ответчика Агапитовой Н.А., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неприна М.А. к Симоновой Т.Е. о взыскании задатка в двойном размере, штрафа,

у с т а н о в и л:

Неприн М.А. обратился в суд с иском к Симоновой Т.Е. о взыскании двойной суммы задатка в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата он с ответчиком заключил предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности, а именно: 1-этажного нежилого здания (лит. Б, Б1), общей площадью ... кв.м. и земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес за обусловленную договором цену, в течение 60 дней с момента подписания договора, то есть не позднее Дата Согласно п. 2.1 договора, он передал ответчику задаток в сумме ... рублей, что подтверждается распиской. В соответствии с п. 3.3 договора, если основной договор не будет заключен по вине ответчика, то она должна ему вернуть внесенный задаток в двойном размере, то есть ... рублей, и уплатить штраф в размере ...% от общей цены недвижимого имущества, то есть ... рублей в течение 30 календарных дней с момента истечения срока, то есть до Дата. До истечения указанного срока и по настоящий момент основной договор не заключен по вине ответчика, отказ в заключение основного договора последняя мотивировала тем, что определением Ленинского районного суда города Перми приняты обеспечительные меры в виде наложения запрета на регистрацию сделок и переход права собственности на указанный земельный участок. Дата он направил в адрес ответчика претензию с просьбой возвратить двойную сумму задатка, и штрафа, однако ответчик денежные средства не возвратила.

Истец Неприн М.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Кривицкий А.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Симонова Т.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Агапитова Н.А. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что договор не заключен по вине третьих лиц, ответчиком задаток возвращен в размере ... рублей истцу.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Дата между Симоновой Т.Е. (сторона-1) и Неприным М.А. (сторона-2) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительном договоре (п. 1.1). Предмет основного договора: сторона-1 (продавец, ответчик) обязуется передать в собственность стороне-2 (покупатель, истец) 1-этажное нежилое здание (лит. Б, Б1), расположенное по адресу: Адрес общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер: № с разрешенным использованием под 1-этажное нежилое здание (лит. Б, Б1), за обусловленную договором цену, в течение 60 дней с момента подписания договора, то есть не позднее Дата (л.д. 4).

Параграфом 3 предварительного договора от Дата предусмотрено, что обеспечением исполнения стороной-2 (покупатель, истец) своих обязательств по предварительному договору является задаток. Если основной договор не будет заключен по вине стороны-2 (покупатель, истец) задаток стороной-1 (продавец, ответчик) не возвращается. В случае если основной договор не будет заключен по вине стороны-1 (продавец, ответчик), она должна будет вернуть стороне-2 (покупатель, истец) внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ...% от общей цены помещения, указанной в п. 1.3.1 договора, в течение 30 календарных дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 договора.

Пунктом 2.1 предварительного договора установлено, что сторона-2 передает стороне-1 задаток в сумме ... рублей.

Согласно расписки от Дата на основании предварительного договора купли-продажи от Дата. ответчиком получено ... рублей в качестве задатка (л.д. 5).

Поскольку основной договор купли-продажи объекта недвижимости заключен не был, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика суммы двойного задатка в размере ... рублей, штрафа в размере ... рублей.

В силу п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Доказательств заключения сторонами в установленный срок (до Дата договора купли-продажи 1-этажного нежилого здания (лит. Б, Б1), расположенного по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес с кадастровым номером: № с разрешенным использованием под 1-этажное нежилое здание (лит. Б, Б1), либо направления предложения о заключении такого договора в материалах дела не имеется.

Следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от Дата прекращены, обязательства по купле-продаже недвижимого имущества не возникли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Задатком в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца и покупателя, заключить основной договор - договор купли-продажи на согласованных условиях в определенный срок.

Денежным являлось обязательство покупателя по основному договору купли-продажи, в зачет которого и поступила внесенная им сумма задатка.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку предварительные договоры были прекращены в связи с незаключением в установленный срок основных договоров, за что ни одна из сторон, как установлено, не отвечает, перечисленная сумма задатка в размере ... руб. является неосновательным обогащением ответчика, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика оснований для удержания спорной денежной суммы.

При разрешении требований истца о взыскании штрафа за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных предварительным договором купли-продажи, суд руководствовался следующим.

Исходя из п. 3.3 предварительного договора, в случае если основной договор не будет заключен по вине стороны-1 (продавец, ответчик), она должна будет уплатить штраф в размере ...% от общей цены помещения, указанной в п. 1.3.1 договора, в течение 30 календарных дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 договора.

По своей правовой природе, по мнению суда, указанный штраф является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Включение условия о неустойке, согласно ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, в положения предварительного договора не противоречит действующему законодательству и сущности правоотношений сторон.

В свою очередь, согласно пунктам 1, 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, стороны не направляли друг другу предложения о заключении основного договора, поэтому, оснований полагать, что ответчик уклонялся от заключения основного договора у суда не имеется, в связи с чем, отсутствует вина ответчика в нарушении условий предварительного договора, что является основанием для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности в виде уплаты штрафа в размере ... рублей. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований в названной части надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом удовлетворены требования истца на сумму ... Истцом уплачена государственная пошлина в размере ... (л.д. 2). Поскольку, судом исковые требования удовлетворены частично, то государственная пошлина присуждается к взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований и составляет ...

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Неприна М.А. удовлетворить частично: взыскать в пользу Неприна М.А. с Симоновой Т.Е. ... рублей, уплаченных по предварительному договору от Дата ... – расходы по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в остальной части Неприну М.А. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья- ... Е.С. Филатова

...