Дело № 2-4054/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2012 года, г.Пермь

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Юрченко И.В.,

При секретаре Мориловой Н.С.,

С участием представителя истца Жебелева С.Н. – Бакланова Б.В. по доверенности,

представителя ответчика Тирона Г.Г. – Маматказина И.Р. по доверенности,

Представителя 3-го лица ГУП «ФБ Технической инвентаризации» - Скачкова А.В. по доверенности - по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жебелева С.Н. к Тирону Г.Г. об устранении препятствий в пользовании собственностью

У С Т А Н О В И Л

Жебелев С.Н. обратился в суд с иском к Тирону Г.Г. об устранении препятствий в пользовании собственностью - гаражными боксами №№ площадью ... кв.м. каждый, расположенных по адресу Адрес: возложить на ответчика обязанность обеспечить беспрепятственный доступ к гаражным боксам, освободить площадь принадлежащих ему гаражных боксов и восстановить бетонные перегородки боксов в соответствии с кадастровым паспортом. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договоров о долевом участии в строительстве гаражного комплекса от Дата№ актов приема-передачи гаражных боксов №№ расположенных по адресу Адрес от Дата он является собственником двух гаражных боксов №№ площадью ... кв.м. каждый, расположенных по адресу Адрес, право собственности на указанное имущество зарегистрировано надлежащим образом. В настоящее время он лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом, поскольку ответчик самовольно, без каких-либо оснований снес перегородки гаражных боксов и занял указанные боксы, установив металлическую дверь и исключив тем самым доступ к принадлежащему ему имуществу. Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащими ему гаражными боксами, а именно возложить на ответчика обязанность обеспечить ему беспрепятственный доступ к гаражным боксам, освободить площадь указанного имущества и восстановить бетонные перегородки боксов в соответствии с кадастровым паспортом.

В судебное заседание истец не явился, извещен судом надлежащим образом по месту жительства, указанному в исковом заявлении, судебное извещение возвращено в адрес суда почтовым отделением с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта "О гражданских и политических правах", гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал, пояснив, что истцом предъявлены требования об устранении препятствий в пользовании собственностью, дал пояснения, аналогичные изложенным в заявлении, дополнительно пояснил, что на основании договоров о долевом участии в строительстве истец являлся застройщиком гаражных боксов №, № по Адрес, на основании актов приемки-передачи гаражных боксов, кадастровых паспортов на указанные гаражные боксы в Дата году истцом было зарегистрировано право собственности на указанное имущество, однако пользоваться принадлежащим ему имуществом истец не имеет возможности, поскольку ответчиком установлена металлическая дверь, чем исключен доступ истца к гаражным боксам. Истцом было подано заявление в Юридическое лицо осуществляющим строительство о расторжении договоров о долевом участии в строительстве и выплате внесенных по договорам денежным средств, застройщик обязался выплатить внесенные истцом денежные средства, однако своих обязательств не выполнил. В настоящее время истец намерен пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается данными сайта Почты России, согласно данным отслеживания почтовых отправлений судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела вручено ответчику Дата.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что между ответчиком и Юридическое лицо был заключен договор участия в строительстве гаражного комплекса, по условиям которого ответчик обязался профинансировать строительство помещений общей площадью ... кв.м., расположенных на третьем этаже здания по адресу Адрес и помещение на четвертом этаже площадью ... кв.м., в последствии было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому ответчик обязался профинансировать строительство помещений общей площадью ... кв.м., расположенных на третьем этаже здания по указанному адресу. В Дата году за ответчиком было зарегистрировано право собственности на встроенные помещения закрытой автостоянки общей площадью ... кв.м. на 3м этаже здания по адресу Адрес и эксплуатируемой кровли. Согласно техническому паспорту общая площадь третьего этажа здания по Адрес составляет ... кв.м., т.е. ответчик является собственником всего помещения, расположенного на 3м этаже указанного здания. Истец обращался к строительной организации с заявлением о расторжении договоров о долевом участии в строительстве и выплате денежных средств, в связи с чем, в настоящее время, поскольку за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорное помещение ранее произведенной регистрации права собственности на гаражные боксы за истцом, действия ответчика являются правомерными, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано. Считает, что истцом избран неверный способ защиты своих прав.

Представитель 3-го лица ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральной бюро технической инвентаризации» пояснил, что на основании заявления Тирона Г.Г. специалистом ФГУП БТИ был произведен осмотр помещения 3-го этажа здания по адресу Адрес, произведены замеры помещения, составлен кадастровый паспорт помещений, общая площадь помещения составляет ... кв.м.. Кадастровый паспорт помещения № по указанному адресу составлен по данным инвентаризации на Дата, т.е. без выхода специалиста БТИ по месту нахождения указанного недвижимого имущества.

Представитель 3-го лица Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего участия, представлен письменный отзыв.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителя 3-го лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, инвентарное дело, представленное ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральной бюро технической инвентаризации», пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Дата между Жебелевым С.Н. и Юридическое лицо заключены договоры о долевом участии в строительстве гаражного комплекса №№, № по условиям которых Жебелев С.Н. обязался профинансировать строительство гаражных боксов №№, № площадью ... кв.м., расположенных на третьем этаже 4-х этажного гаражного комплекса по адресу Адрес (л.д.16-19, 21-24). Согласно актов приемки-передачи гаражных боксов №, № от Дата застройщик сдал, а Жебелев С.Н. принял гаражные боксы № и № площадью ... кв.м. каждый на 3-м этаже гаражного комплекса по Адрес (л.д.20, 25).

Дата года между Тироном Г.Г. и Юридическое лицо заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса, по условиям которого Тирон Г.Г. обязуется профинансировать строительство помещений, расположенных на 3-м этаже общей площадью ... кв.м. и открытое помещение на четвертом этаже общей площадью ... кв.м. гаражного комплекса по адресу Адрес (л.д.54-58). Согласно дополнительному соглашению от Дата к договору о долевом участии в строительстве гаражного комплекса от Дата Тирон Г.Г. обязуется профинансировать строительство помещений, расположенных на третьем этаже общей площадью ... кв.м.; на эксплуатируемой кровле помещений общей площадью ... кв.м. по Адрес (л.д.59-60). Согласно акту приемки-передачи помещений от Дата Юридическое лицо» сдал, а Тирон Г.Г. принял помещения расположенные на 3-м этаже общей площадью ... кв.м., на эксплуатируемой кровле помещения общей площадью ... кв.м. (л.д.61).

Дата в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности на встроенные помещения закрытой автомобильной стоянки общей площадью ... кв.м., этаж 3, эксплуатируемая кровля, расположенные по адресу Адрес (л.д.9).

Дата в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации права собственности на гараж-бокс №№, № площадью ... кв.м. каждый, расположенные на 3-м этаже здания по адресу Адрес (л.д.10,11).

Согласно кадастровому паспорту помещений 3-го этажа здания закрытой автостоянки по адресу Адрес, плану 3-го этажа указанного здания, выписке из реестра объектов капитального строительства и экспликации к поэтажному плату нежилых помещений: встроенных помещений закрытой автомобильной стоянки по адресу Адрес, ул.Адрес помещений по третьему этажу составляет ... кв.м.. Согласно кадастровым паспортам на помещения № (номер помещения на поэтажном плане соответственно 6 и 7), плану расположения указанных помещений на 3-м этаже здания по адресу Адрес, ул.Адрес гаражных боксов №№ и № учитывается в составе общей площади помещений 3-го этажа здания автостоянки, составляющей ... кв.м..

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в совокупности суд считает, что ответчиком представлены доказательства, подтверждающие право собственности на помещения, расположенные на 3-м этаже здания автостоянки по адресу Адрес в том числе и спорные помещения гаражных боксов №№, №

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом пояснений представителя истца, который пояснил в судебном заседании, что истцом предъявлены исковые требования об устранении препятствий в пользовании собственностью, учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Жебелеву С.Н. следует отказать. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со ст.304 ГК РФ требования об устранении препятствий в пользовании собственностью подлежат удовлетворению в случае доказанности наличия у истца права собственности или иного вещного права на имущество, в пользовании которым ему чинятся препятствия, наличия препятствий в осуществлении вещного права, противоправность действий лица, создающего препятствия в пользовании имуществом. Кроме того, истец должен доказать факт нахождения данного имущества в его владении, при этом владение имуществом должно быть реальным.

Суд считает, что истцом не представлено доказательств наличия гаражных боксов №, №, расположенных на 3-м этаже здания по адресу Адрес. Согласно экспликации к поэтажному плану встроенных помещений закрытой автостоянки, расположенной на 3-м этаже по указанному адресу на 3-м этаже закрытой автостоянки имеется 26 стояночных мест, в том числе и в месте расположения гаражных боксов, указанных в кадастровых паспортах, представленных истцом, техническое помещение, въездная рампа, сведений о наличии гаражных боксов по указанному адресу суду не представлено. Технические паспорта на гаражные боксы №№ и № суд не принимает во внимание, поскольку они изготовлены по состоянию на Дата.

Таким образом судом установлено, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на встроенные помещения 3-го этажа общей площадью ... кв.м. закрытой автомобильной стоянки с учетом площади гаражных боксов, на которые зарегистрировано право собственности истца. При таких обстоятельствах, поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчик является собственником всего помещения 3-го этажа здания автомобильной стоянки по адресу Адрес, его действия по осуществлению права собственности указанными помещениями являются правомерными.

Поскольку по смыслу ст.304 ГК РФ правом предъявления указанных требований обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом, при этом ответчиком будет являться лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своими противоправными действиями препятствует осуществлению права собственности истца, судом установлено, что действия ответчика, являющегося собственником помещений не являются противоправными, вместе с тем истцом не доказан факт реального владения принадлежащим ему имуществом, исковые требования Жебелева С.Н. об устранении препятствий в пользовании собственностью удовлетворению не подлежат, что не лишает истца права на защиту своих прав и законных интересов путем предъявления иных требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

В иске Жебелеву С.Н. к Тирону Г.Г. об устранении препятствий в пользовании собственностью – гаражными боксами №№, №, расположенных по адресу Адрес, возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ к гаражным боксам, освободить площади гаражных боксов, восстановить бетонные перегородки боксов отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

Судья И.В.Юрченко

В окончательной форме решение изготовлено 23.01.2012г.