Дело № 2-3216/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2011 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Гуляевой О.Е.,

при секретаре Ибрагимовой К.В.,

с участием представителя истца Чернышевой М.И., представителя ответчика Плаксина Д.В., действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к Вершининой М.И. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, встречному иску Вершининой М.И. к Департаменту земельных отношений администрации г.Перми, Муниципальному образованию г.Пермь в лице администрации г.Перми о взыскании убытков,

установил:

Департамент земельных отношений администрации г.Перми обратился в суд с иском к ответчику о взыскании арендной платы ... руб. за период с Дата по Дата, процентов в размере ... руб. за период с Дата по Дата.

Исковые требования мотивированы тем, что Дата между администрацией г.Перми и индивидуальным предпринимателем (в настоящее время статус ИП прекращен) Вершининой М.И. был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого последней был передан в аренду земельный участок площадью ... кв.м., находящийся Адрес для использования под автостоянку, сроком на 10 лет.

Дата заявитель обратилась в Департамент земельных отношений администрации г.Перми с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность и расторжении договора аренды спорного земельного участка. Дата между департаментом и Вершининой М.И. заключен договор купли продажи вышеуказанного земельного участка.

Дата ответчик зарегистрировал право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра, однако, арендные платежи ответчиком за период с Дата по Дата не вносились, вследствие чего у него образовалась задолженность в сумме ... руб. Сумма начисленных в отношении ответчика пени за период с Дата по Дата составляет ... руб.

В ходе рассмотрения дела, Вершинина М.И. обратилась со встречными исковыми требованиями о взыскании с Департамента земельных отношений администрации г.Перми за счет казны муниципального образования г.Перми убытков в размере ... руб.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке Адрес. Земельный участок по указанному адресу использовался Вершининой М.И. на основании договора аренды земельного участка № от Дата. А Дата истица обратилась в Департамент земельных отношений администрации г.Перми с заявлением о предоставлении в ее собственность земельного участка площадью ..., ... кв.м, кадастровый номер , расположенного Адрес под объект недвижимости- автостоянку, принадлежащий заявителю на праве собственности. При условии соблюдения ответчиком требований действующего законодательства право собственности истицы на испрашиваемый земельный участок должно было возникнуть Дата Однако департаментом земельных отношений администрации г.Перми допущено незаконное бездействие, в результате которого право собственности истицы на земельный участок Адрес было зарегистрировано лишь Дата. Факт незаконного бездействия департамента земельных отношений г.Перми установлен вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Пермского края. С учетом изложенного, истица просит взыскать с ответчика убытки в размере ... руб., в виде разницы между суммой уплаченной арендной платы и суммой земельного налога, которые возникнут в случае вступления в законную силу решения суда о взыскании с нее арендной платы за период с Дата по Дата.

Истец в лице своего представителя, одновременно и представитель МО г.Пермь в лице администрации г.Перми - Чернышева М.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, встречные исковые требования не признает, считает, поскольку Вершининой М.И. арендная плата за 2010 год не оплачивалась, то фактически расходов она не понесла, также не доказаны убытки за период с Дата по Дата.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика Плаксин Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что по требованиям Департамента земельных отношений администрации г.Перми о взыскании основной суммы задолженности по арендной плате за период с Дата по Дата у Вершининой М.И. возражений нет. Пени по 0,1% в день не признает, считает необоснованными. Договор был расторгнут добровольно по согласию сторон. Обязательства по внесению арендной платы возникло в сентябре и ноябре соответствующего года. Закон о плате за землю в 2004 г. утратил силу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что Дата между администрацией г.Перми и индивидуальным предпринимателем Вершининой М.И. был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого Вершининой М.И. был передан в аренду земельный участок площадью ... кв.м., находящийся Адрес для использования под автостоянку, сроком на 10 лет. Срок аренды установлен с Дата по Дата (л.д.44-45). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Дата, запись в ЕГРП №.Согласно приложения №2 к договору аренды земельного участка расчет платы на 2010 год составил : 1 полугодие – не позднее Дата – ... руб., 2 полугодие – не позднее Дата – ... руб.(л.д.26).

Вершинина М.И. обязалась своевременно, то есть в сроки, установленные настоящим договоров, и в полном объеме, вносить арендную плату /п.2.1 договора/.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями в два срока не позднее Дата и Дата. Размер, условия, сроки ответственность устанавливаются аналогично взиманию земельного налога.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере, предусмотренном Законом РФ «О плате за землю», от суммы неуплаты за каждый день просрочки /п.2.5 договора/.

Ответчик своих обязательств перед истцом по своевременному внесению арендной платы за 2010 г. не исполнил, о чем представитель истца подтвердил в судебном заседании Дата., также в решении Ленинского районного суда г.Перми от Дата указано, что истицей фактически не понесены расходы по внесению арендных платежей за период с Дата по Дата.

Поскольку ответчик Вершинина М.И. уклоняется от уплаты арендной платы, задолженность подлежит взысканию в судебном порядке.

Суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере ... руб., по размеру задолженности ответчик возражений не представил.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о необходимости уменьшить размер штрафа за просрочку уплаты арендной платы ввиду несоответствия последствиям нарушения обязательства. Суд уменьшает общий размер штрафа, предъявленного ко взысканию истцом ответчику до ... руб.

В соответствии со ст.15 ГК РФ,л ицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено решением Ленинского районного суда г.Перми от Дата №, Дата Вершинина М.И. обратилась в Департамент земельных отношений администрации г.Перми с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером , расположенного Адрес, общей площадью ... кв.м. Письмом № от Дата Департаментом земельных отношений администрации г.Перми Вершининой М.И. отказано в предоставлении земельного участка в собственность.

Решением Арбитражного суда Пермского края от Дата бездействие Департамента земельных отношений администрации г. Перми, выразившееся в непредставлении ИП Вершининой М.И. земельного участка Адрес в собственность, признано незаконным, не соответствующим Земельному кодексу РФ.

Решением Арбитражного суда Пермского края от Дата действия Департамента земельных отношений администрации г. Перми по отказу, выраженному в письме от Дата № в предоставлении земельного участка Адрес в собственность ИП Вершининой М.И. признаны незаконными, не соответствующими Земельному кодексу РФ, градостроительному законодательству РФ. На Департамент возложена обязанность принять решение о предоставлении в собственность ИП Вершининой М.И. земельного участка по вышеуказанному адресу. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от Дата решение Арбитражного суда Пермского края от Дата оставлено без изменения.

Дата осуществлена государственная регистрация прекращения физическим лицом (Вершининой М.И.) деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Дата. начальником Департамента земельных отношений Администрации г. Перми издано распоряжение о предоставлении в собственность Вершининой М.И. земельного участка, расположенного Адрес (л.д.28).

Дата между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и Вершининой М.И. заключено соглашение о расторжении договора от Дата № аренды земельного участка, расположенного Адрес (л. д. 25).

Дата между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и Вершининой М.И. заключен договор купли - продажи земельного участка расположенного Дата (л.д. 29 -30).

Дата зарегистрировано право собственности Вершининой М.И. на земельный участок, расположенный Адрес (л.д.41).

За период с Адрес Вершининой М.И. внесены арендные платежи на сумму ... руб. Арендные платежи за 2010 год истицей не оплачены.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются. Также указанные положения действующего законодательства свидетельствуют о том, что при условии соблюдения Департаментом земельных отношений администрации г. Перми сроков и порядка рассмотрения заявления истицы от Дата о предоставлении в ее собственность земельного участка, соответствующее право Вершининой М.И. было бы зарегистрировано Дата.

Факт незаконного бездействия, действия Департамента земельных отношений администрации г. Перми, выразившегося в непредставлении Вершининой М.И. земельного участка Адрес в собственность, установлен вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом судом установлены вина Департамента земельных отношений администрации г. Перми в причинении истице убытков в виде уплаченных арендных (платежей, и причинно - следственная связь между незаконным действием (бездействием) ответчика и возникшими убытками Вершининой М.И.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности доводов Вершининой М.И. о нарушении ее прав ответчиком.

За период с Дата по Дата Вершининой М.И. фактически понесены расходы на оплату по договору аренды от Дата № в сумме ... руб., исходя из следующего расчета.

За период с Дата по Дата размер арендной платы составляет ... руб., т.е. ... руб. в день за период с Дата по Дата размер арендной платы составляет ... руб. .

За период с Дата по Дата размер арендной платы составляет ... руб.

Сумма подлежащего уплате земельного налога за период с Дата по Дата составляет ... руб. исходя из расчета:

... руб. (арендная плата) – ... руб. (размер земельного налога).

Соответственно размер понесенных истицей убытков составляет ... руб.

Согласно ст.1069 ГК РФ вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

В силу ч. 1 ст. 21 Устава города Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы 13.03.1996 г., распоряжение и управление объектами муниципальной собственности осуществляет администрация города в соответствии с ее компетенцией, установленной федеральным законодательством и законодательством Пермской области (края), настоящим Уставом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истицы компенсации причиненного ей материального вреда за счет казны муниципального образования, поскольку истицей фактически понесены убытки в виде арендных платежей за период с Дата по Дата. Возможность взыскания предполагаемых расходов (убытков) предусмотрена ст. 15 ГК РФ.

Поскольку определением суда истице предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб. ... коп. в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Вершининой М.И. в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере ... руб. ... коп., проценты в размере ... руб.

Взыскать с Муниципального образования город Пермь в лице Администрации

г. Перми за счет казны муниципального образования в пользу Вершининой М.И. ... руб. ... коп.

Взыскать с Департамента земельных отношений администрации города Перми

госпошлину в доход бюджета в размере ... руб. ... коп.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.Е.Гуляева