Именем Российской Федерации

21 ноября 2011 года, город Пермь

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.,

при секретаре Бабушкиной Т.Л.,

с участием представителя истца Гапоненко Н.Н., действующей на основании ордера № от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепурченко О. Н. к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Май» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Чепурченко О.Н. обратилась с исковыми требованиями к ООО фирма «Май» о признании права собственности на Адрес в Адрес. Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора, заключенного Дата с ФИО1 (цедент) приобрела право требования спорной квартиры. Цеденту данное право принадлежало на основании договора уступки права требования № от Дата и договора об участии в долевом строительстве 14-16 этажного кирпичного жилого Адрес в Адрес. В соответствии с условиями договора ответчик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию и передать квартиру по акту приема-передачи Дата. Истец свои обязательства по договору уступки права требования выполнила в полном объеме; обязательства цедента перед ответчиком также исполнены. Однако ответчик в установленный договором срок строительство дома не закончил, дом в эксплуатацию не сдан. В настоящее время ООО фирма «Май» имеет долги перед кредиторами, финансовое положение общества нестабильно, что может привести к банкротству. В связи с этим, а также со ссылкой на положения правовых норм ст., ст.12, 209, 218 ГК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец просит удовлетворить исковые требования.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно указывает, что ключи от квартиры истцу переданы, квартира находится в ее владении и пользовании. Обращение в суд связано с невозможностью оформления в установленном законом порядке прав на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Ответчик - ООО фирма «Май» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на иск, в котором указано, что согласно данным ЕГРП право требования спорной квартиры принадлежит истцу.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с абз.1 п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено следующее.

Дата между ООО фирма «Май» (общество), с одной стороны и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (дольщик), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве (л.д.8-12), в соответствии с которым общество приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить многоквартирный 14-16 этажный жилой дом по Адрес в Адрес и по окончании строительства передать в собственность дольщика квартиры в количестве 28 (перечень квартир указан в п.1.2 договора), в том числе трехкомнатную Адрес, а дольщик – принять объекты долевого строительства и оплатить их стоимость. Договором установлен срок окончания строительства (п.2.2.3 договора) – до 31.12. 2007 года.

Согласно справке от Дата за подписью директора и главного бухгалтера ООО фирма «Май» (л.д.18) финансовые обязательства ФИО2 по оплате стоимости строительства Адрес по вышеуказанному договору выполнены в полном объеме.

Дата ФИО2 приобретенное по договору участия в долевом строительстве от Дата право требования в отношении Адрес доме по Адрес в Адрес по договору уступки (л.д.20-23) передал ФИО1; обязательства ФИО1 по оплате права требования выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой цедента о получении денежных средств.

Дата между ФИО1 и Чепурченко О. Н. (истец) заключен договор (л.д.24-25), по условиям которого право требования получения в собственность Адрес жилом доме по Адрес в Адрес передано Чепурченко О.Н. Обязательства цессионария по оплате права требования выполнены (справка, л.д.26).

Все вышеуказанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно техпаспорту по состоянию на Дата (л.д.28-32), кадастровому паспорту, составленному Дата (л.д.33-34), Адрес доме по Адрес в Адрес является трехкомнатной, общая площадь квартиры составляет ... кв.метров; квартира расположена в незавершенном строительством жилом доме.

При оценке представленных доказательств суд исходит из того, что в результате последовательного заключения договоров, в том числе, договора цессии от Дата, истец стала участником строительства (дольщиком) в отношении спорной квартиры по договору участия в долевом строительстве жилья от Дата и приобрела право требования у ответчика, являющегося застройщиком жилого дома по Адрес в Адрес, передачи в собственность спорной квартиры. В настоящее время дом фактически построен (данные технического и кадастрового паспортов), однако разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено. Спорная квартира, как объект недвижимости, на момент принятия решения создана и индивидуализирована, о чем свидетельствуют данные ее технической инвентаризации. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорная квартира на момент рассмотрения дела является объектом гражданского права (в смысле ст. 130 ГК РФ), на который может быть признано право собственности. Суд принимает во внимание, что Адрес в Адрес создана по договору для Чепурченко О.Н. за счет ее собственных средств; строительство дома в установленный договором срок не завершено. Суд учитывает, что на момент рассмотрения спора квартира находится во владении и пользовании истца. Принимая во внимание отсутствие документов, подтверждающих окончание строительства жилого дома по Адрес в Адрес в полном объеме (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), суд считает необходимым в резолютивной части судебного акта указать местонахождение спорной квартиры в незавершенном строительством жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Чепурченко О. Н. право собственности на Адрес, расположенную в незавершенном строительством жилом доме по Адрес.

На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья Т.Е.Варакшина