Дело № 2- 3048/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2012 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Гуляевой О.Е.

при секретаре Васильевой Н.В.,

с участием представителя истца Власовой Т.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Вяткину А.Н., Вяткиной С.В. о взыскании долга и процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании долга и процентов по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что Дата ОАО КБ «Камабанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую равнодолевую собственность ответчиков Вяткина А. Н., Вяткиной С. В., заемщиков Вяткиной Е. А., Вяткина А. А. квартиры Адрес. По состоянию на Дата квартира оценена в размере ... рублей. Ответчики произвели государственную регистрацию права собственности на квартиру Дата. Права первоначального залогодателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой в силу закона, были удостоверены Закладной, составленной Дата, выданной управлением федеральной регистрационной службы по Пермскому краю первоначальному залогодателю Дата. Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с Дата ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками производились не в полном объеме, в нарушение условий закладной и кредитного договора. Письмами № от Дата., № от Дата ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, но до настоящего времени требование истца не исполнено.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму основного долга в размере ... руб.... коп., сумму процентов за пользование кредитом ... руб. ... коп., пени за просроченные проценты и основной долг ... руб. ... коп., а так же взыскать с ответчиков начиная с Дата сумму процентов за пользование кредитом в размере 12, 25 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты по нему процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. В соответствии со статьей 50 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости» истец просит обратить взыскание на заложенное имущество в виде трех комнатной квартиры Адрес, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, а так же в возврат государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.

В судебном заседании представитель истца Власова Т.А., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивает, поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Вяткина А. Н. и Вяткиной С. В. о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, не просили дело рассмотреть в их отсутствие, поэтому суд считает возможным, рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В силу ст.811 п.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшийся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что Дата ОАО КБ «Камабанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую равнодолевую собственность Вяткина А.Н., Вяткиной С.В., заемщиков Вяткиной Е.А., Вяткина А.А. квартиры Адрес. По состоянию на Дата квартира оценена в ... рублей. Ответчики произвели государственную регистрацию права собственности на квартиру Дата. Права первоначального залогодателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой в силу закона, были удостоверены Закладной, составленной Дата ответчиками, как должниками и залогодателями, выданной управлением федеральной регистрационной службы по Пермскому краю первоначальному залогодателю Дата. Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, созданный правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации (л.д.19-31).

Обязательства банка по выдаче кредита были исполнены полностью, денежные средства были зачислены на счет Вяткина А.Н., что подтверждается мемориальным ордером № от Дата (л.д.32).

По условиям договора предусмотрено, что ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, заемщик производит не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 3.3.11 кредитного договора размер ежемесячного аннуитентного платежа составляет ... руб. ... коп. По условиям договора ( п. 5.3) при нарушении сроком возврата кредита или уплаты процентов по кредиту заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0.2 % от суммы просроченного платежа

Исходя из расчета задолженности по состоянию на Дата следует, что заемщиками оплата по кредитному договору производилась не в полном объеме (л.д.34-41).

Письмами № от Дата № от Дата ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, но до настоящего времени требование истца не исполнено (л.д.33).

В настоящее время задолженность заемщиков по кредитному договору, согласно представленному расчету, составляет: ... руб. ... коп. в т.ч. остаток неисполненных обязательств по основному долгу- ... руб. ... коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – ... руб. ... коп., пени за просроченные проценты и основной долг – ... руб.... коп.

Таким образом, Вяткина А.Н., Вяткиной С.В. как заемщики, не исполняли надлежащим образом своих обязательств, установленных кредитным договором, нарушали сроки выплаты по кредиту, в связи с этим истец вправе в силу 4.4.1. кредитного соглашения и п.2 ст. 811 ГК РФ требовать досрочного возврата кредита и причитающихся процентов.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ № 13\14 от 08.10.1998 года, в случаях когда на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания процентов, предусмотренных п. 3.1 кредитного договора в размере 12,5 % годовых, поскольку указанная процентная ставка установлена с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной на квартиру до даты окончания срока исполнения денежного обязательства.

Согласно п.1 ст. 348, ст. 349, п.п. 1 и 3 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если иной порядок не установлен законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и права залога на имущество, обремененное ипотекой.

Статья 50 ч.1, 4 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 ФЗ от 16.07.1998г. (в редакции 30.12.2008г.) предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Статья 51 закона устанавливает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со статьей 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с пунктом 1.4.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательства Вяткина А.Н., Вяткиной С.В. по договору является ипотека квартиры в силу закона.

В соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102-ФЗ квартира, приобретенная ответчиками, в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.

В настоящее время права на квартиру Адрес зарегистрированы за ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается соглашением об изменении содержания закладной ( л.д.28-30).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что заемщики надлежащим образом не исполняют взятые на себя обязательства, а также учитывая, что имущественное право требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» перешло по договору купли продажи закладных № от Дата от ОАО КБ «КАМАБАНК», согласно закладной, и передачи в собственность жилого помещения квартиры Адрес, а также право требования передачи денежных средств по кредитному договору № от Дата, то истец вправе в силу п. 4.4.1 кредитного договора и п. 2 ст. 56 ГПК РФ о стоимости квартиры.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному заявлению, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что по делу состоялось четыре судебных заседания (Дата.). Между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (Агентство) и ООО «...» (Агент по взысканию) - Дата заключен договор об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, согласно которого Агент по взысканию обязуется за установленное настоящим договором вознаграждение совершать по поручению Агентства, действия, направленные на представление интересов Агентства в суде по обращению взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом ипотеки, а агентство обязуется оплатить такие услуги.

Согласно п. 3.1 договора Агентство выплачивает Агенту вознаграждение поэтапно на условиях, указанных в дополнительном соглашении к договору (приложение № 6).

Истец просит взыскать в свою пользу расходы по оплате услуг представителя ... рублей.

Однако суду не представлено письменных доказательств того, какие именно расходы на оплату услуг представителя истец понес в целом и в рамках настоящего гражданского дела.

В связи с этим, требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя следует оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст. 98К РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Вяткина А.Н., Вяткиной С.В. в пользу ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» сумму долга по кредитному договору в размере ... руб. ... коп., в том числе : остаток неисполненных обязательств по основному долгу -... руб. ... коп., сумма процентов за пользование кредитом- ... руб. ... коп., пени за просроченные проценты и основной долг ... руб.... коп., государственную пошлину с каждого из ответчиков в размере ... руб. ... коп.

Взыскать с Вяткина А.Н., Вяткиной С.В. в пользу ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом начиная с Дата и по день фактической уплаты денежных средств, в размере 12.25 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную Адрес путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в сумме ... руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Е. Гуляева