Дело № 2-342/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 3 марта 2011 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Филатовой Е.С.,

при секретаре Семидубовской К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к Алиеву Т.Д. Оглы об обязании ответчика освободить и возвратить земельный участок, привести его в первоначальное состояние,

установил:

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился с иском к Алиеву Т. Д. оглы об обязании ответчика освободить земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес и привести его в первоначальное состояние, путем демонтажа расположенного на земельном участке торгового киоска, а также возвращении департаменту земельных отношений администрации города Перми указанного земельного участка по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата администрация г. Перми с одной стороны, и индивидуальный предприниматель Алиев Т.Д. оглы с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: Адрес площадью ... кв.м. (далее-земельный участок). Цель использования земельного участка - для размещения объекта временного использования- торгового киоска. Срок действия договора аренды с Дата. по Дата Учитывая, что ответчик продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды, согласно ст. 621 ГК РФ договор аренды считался заключенным на неопределенный срок. Дата ответчику было направлено предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка. Дата предупреждение было возвращено в адрес департамента земельных отношений администрации города Перми в связи с отсутствием ответчика по указанному адресу. Таким образом, считают, что ответчик надлежащим образом был уведомлен об отказе от договора аренды земельного участка от Дата № с Дата договор аренды считается прекращенным с Дата

Актом обследования земельного участка от Дата № установлено, что земельный участок, занимаемый ответчиком, используется под размещение торгового киоска. До настоящего времени арендатором действия по расторжению договора аренды и приведению в первоначальное состояние земельного участка не принято. Таким образом, ответчик нарушает право департамента земельных отношений администрации города Перми пользоваться и распоряжаться земельным участком, расположенным по адресу: Адрес, площадью ... кв.м.

Департамент земельных отношений администрации города Перми в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Алиев Т.Д. оглы неоднократно извещался по адресам, имеющимся в материалах дела, судебные повестки не получает, в связи с чем суд считает его извещенным применительно к ч.2 ст. 117 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд установил.

Дата между Администрацией города Перми в лице департамента имущественных отношений администрации г. Перми (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Алиевым Т.Д. Оглы (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью ... кв.м., расположенный на землях поселений и находящийся по адресу: Адрес (далее-земельный участок) в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, и в качественном состоянии как он есть (п.1.1 договора). Земельный участок предоставляется для размещения объекта временного использования: торговый киоск. Целевое использование: размещение временного строения, не являющегося объектом недвижимости (п.1.2 договора). Срок действия договора установлен с Дата по Дата (п.4.1 договора).

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от Дата. (л.д.9).

Поскольку ответчик продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды, согласно ст. 621 ГК РФ договор аренды считался заключенным на неопределенный срок.

Дата Департамент земельных отношений администрации г. Перми направил ответчику по адресу, указанному в договоре аренды предупреждение об отказе от указанного договора, освобождении участка, приведении в первоначальное состояние и передачи арендодателю по акту приема - передачи не позднее 3-х дней с момента прекращения договора (л.д.14).

Дата предупреждение было возвращено в адрес департамента в связи с отсутствием ответчика по указанному адресу.

Актами обследования земельного участка от Дата, Дата установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу Адрес, площадью. ... кв.м., находится торговый киоск, используемый Алиевым Т.Д. оглы, что также подтверждается фотографиями, приложенными к акту.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 1237-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Принимая во внимание, что департамент земельных отношений администрации города Перми направлял ответчику предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными.

Учитывая, что к моменту обращения арендодателя в суд три месяца, оговоренные в пункте 2 статьи 610 ГК РФ, истекли, у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия и использования указанного земельного участка, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: Адрес площадью ... кв.м. и приведении его в первоначальное состояние путем демонтажа расположенного на земельном участке торгового киоска.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что арендованный земельный участок возвращен арендодателю по истечении срока аренды, ответчик обязан возвратить департаменту земельных отношений администрации города Перми указанный земельный участок, расположенный по адресу: гАдрес площадью ... кв.м., по акту приема- передачи. С учетом необходимых работ для демонтажа торгового киоска, срок один месяц с момента вступления решения в законную силу, установить который просит истец, суд полагает достаточным для передачи земельного участка по акту приема-передачи.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска на основании ч. 1 ст. 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации города Перми удовлетворить: обязать Алиева Т.Д. Оглы освободить земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес и привести его в первоначальное положение путем демонтажа расположенного на земельном участке торгового киоска.

Обязать ответчика возвратить департаменту земельных отношений администрации города Перми земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес по акту приема- передачи в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Алиева Т.Д. Оглы в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня составления в окончательной форме.

Судья- Е.С. Филатова