Дело №2-2457 -2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июня 2011 г. Дзержинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л. Л. при секретаре Каменских О. Н. с участием представителя истца, действующей по доверенности от Дата., Кошелевой Е. А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелева А.П. к ООО фирма «Май» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, установил: Истец Кошелев А. П. обратился в суд с иском к ответчику ООО фирма «Май» о признании права собственности на объект незавершенного строительства: ... квартиру № многоквартирного дома по Адрес Исковые требования мотивирует тем, что Дата между ним и ФИО1. заключен договор уступки права требования №, по условиям которого к нему перешло право требования в собственность квартиры № Свои финансовые обязательства по договору уступки права требования выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от Дата. Строительство дома фактически завершено, он имеет центральное отопление, водоснабжение, канализацию, горячее водоснабжение, скрытую электропроводку, оборудован лифтами и мусоропроводом. Готовность дома в целом позволяет проживать в квартире №. Однако, ввиду того, что ответчиком не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, данное обстоятельство является препятствием в оформлении квартиры в собственность. Дата. квартира передана ему под выполнение отделочных работ. На сегодняшний день квартира № создана, индивидуализирована, о чем свидетельствуют данные технического паспорта. В настоящее время ответчик фактически прекратил свою деятельность, имеет долги перед кредиторами, финансовое положение нестабильно, что может привести к возбуждению в отношении ответчика процедуры банкротства и, как следствие, утрате его (истца) прав на получение квартиры в собственность. Истец Кошелев А. П. в суд не явился. Просил, о рассмотрении дела в его отсутствии. Представитель истца, действующая по доверенности Кошелева Е. А. исковые требования поддерживает. Представитель ответчика ООО фирма «Май» в суд не явился. О дне слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представили. 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представителя в суд не направили. Просили о рассмотрении дела без их участия. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся.. . здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,.. . подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что Дата ООО фирма «Май» (Общество) и ФИО1 (Дольщик) заключили договор долевого участия в строительстве №. Предметом договора являлось совместное инвестирование строительства ... кирпичного жилого дома № (справочно по проекту), расположенного на земельном участке площадью...., предоставленном Обществу постановлением администрации г. Перми № от Дата., находящегося по Адрес Общество обязалось обеспечить строительство в соответствии с Графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик оплатить и принять двухкомнатную квартиру № (в объемах работ, предусмотренных Приложением №1), общей площадью ... кв. м (справочно по проекту), жилой площадью ... кв. м, расположенную ... жилого дома Адрес, ... (вторая очередь строи тельства). Согласно п. 2. 2. 3 на момент заключения договора подрядчик обязуется сдать жилой дом в эксплуатацию ориентировочно в Дата Сумма договора на момент подписания составляет ... руб.. оплачиваемых Дольщиком в срок до Дата. (п, 3. 1 Договора) (л. д. 22 - 27). Как следует из справки № от Дата., выданной ООО фирма «Май» по состоянию на Дата ФИО1. свои обязательства по договору № долевого участия в строительстве от Дата выполнил в полном объеме (л. д. 7). По договору № уступки права требования от Дата ФИО1 уступил право требования вышеуказанной квартиры Кошелеву А.П. Уступка права требования оценена сторонами в размере ... руб. (л. д. 8). ООО фирма «Май» уведомлена о состоявшейся уступке Дата (л. д. 10). Согласно справке от Дата., подписанной ФИО1., Кошелев А. П. выполнил свои обязательства по договору № уступки права требования от Дата в полном объеме, финансовых претензий к Кошелеву А. П. не имеет (л. д. 9). По акту приема передачи квартиры под выполнение отделочных работ от Дата. ООО фирма «Май» передала квартиру № в д. Адрес Кошелеву А. П. (л. д. 11). Суд находит требования Кошелева А. П. подлежащими удовлетворению. Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно -гражданского назначения предусмотрена СНИП №3.01.-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного постановлением Госстроя СССР от 21. 04. 1987 г. в редакции 18. 11. 1987 г., согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п. 7. 5 «СНиП 3. 01. 04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных постановлением Госстроя СССР от 21. 04. 1987 г. №84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке. Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29. 12. 2004 г. №190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № по ул. Адрес отсутствует, в связи с чем, данный дом является объектом незавершенного строительства. Многоквартирный дом № по ул. Адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует, однако, квартира № по Адрес является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимой квартирой, что подтверждается техническим паспортом на спорную квартиру. Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры составляет ... кв. м (л. д. 14- 18). Строительство дома осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной доли в д. Адрес оказалось ограниченным. С учетом вышеизложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению. По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии со ст. 333. 19 НК РФ( ... руб.) Руководствуясь ст. ст. 194 -199, 234 -237 ГПК РФ, суд решил: Признать за Кошелевым А.П. право собственности на объект незавершенного строительства: ... комнатную квартиру №, общей площадью ... кв. м., расположенную на ... кирпичного многоквартирного дома по Адрес (вторая очередь). Взыскать с ООО фирма «Май» в доход местного бюджета расходы по государственной пошлине в размере ... руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Л.Л. Абрамова