Дело №2-4064/2011

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пермь 20 декабря 2011 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Филатовой Е.С.

при секретаре Семидубовской К.П.,

с участием истца Земцовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Земцовой С.А. к ООО «Поллукс-Строй», ООО «ПО «Пермпромжилстрой», ТСЖ «Челюскинцев,7», Департаменту планирования и развития территории г. Перми о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Земцова С.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Челюскинцев, 7», ООО «Поллукс-Строй», ООО «ПО «Пермпромжилстрой» (третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю) о признании права собственности за истцом на 1/2 доли в квартире № расположенную по адресу: Адрес

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором уступки права требования (цессии) от Дата, заключенным между ООО «П.» и Земцовой С.А., последняя приобрела уступаемое право требования на 1/2 доли в квартире № по Адрес Исполнение обязательств по оплате было выполнено в полном объеме. В свою очередь ООО «П.» приобрел право требования на данную квартиру по договору уступки права от Дата у Юр. лицо1 обязательства по данному договору также выполнены, что подтверждается справкой № от Дата. Юр. лицо1 приобрело право требования по договору уступки права требования от Дата, заключенного с Юр. лицо2 Последнее имело право требования в соответствии с договором простого товарищества (о совместной деятельности) № от Дата, заключенного между ООО «Поллукс-Строй». В соответствии с дополнительным соглашением от Дата к договору простого товарищества № от Дата ведение общих дел передано ООО «Поллукс-Строй». Данное общество и другие уполномоченные организации не завершили строительство данного дома, и завершение строительства производилось силами Юр. лицо1 администрацией г. Перми и организованного будущими собственниками ТСЖ «Челюскинцев,7» в 2006 году (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от Дата) При этом фигура застройщика менялась неоднократно: первоначально застройщиком было ООО «СК «П.», затем Дата между Администрацией г. Перми, ООО «СК «П.», ООО «Пермпромжилстрой» было заключено соглашение №, из содержания которого следует, что ООО «СК «П.» обязуется предать, а ООО «Пермпромжилстрой» обязуется принять права застройщика. В последующем дополнительном соглашении № от Дата были внесены изменения в указанное соглашение №. в результате которых права на застройку дома по Адрес были исключены из текста. Приказом № от Дата Администрацией г. Перми был предоставлен земельный участок под строительство ТСЖ «Челюскинцев, 7». В результате вышеуказанных действий дом сдан в эксплуатацию и квартира была передана на основании указанных документов актом приема-передачи квартиры № по адресу: Адрес от имени ТСЖ «Челюскинцев,7». При том договор простого товарищества № от Дата заключался на дом № по Адрес, как и последующие договоры, но актом МУП Хозрасчетное проектное производственное архитектурно-планировочное бюро «ПЕРМАРХБЮРО» №323/55 от 17.05.2007 адрес был изменен на дом № по Адрес.

В настоящее время Земцова С.А. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку передача прав застройщика на ТСЖ «Челюскинцев, 7» не была оформлена документально. Сейчас в квартире № по указанному адресу осуществляется ремонт, оплачиваются коммунальные услуги и счета по содержанию дома. Других требователей или правообладателей не имеется, спор не ведется, ТСЖ «Челюскинцев,7» признает право собственности на данную квартиру за истцом.

В судебном заседании Земцова С.М. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что Д., претендующая на вторую 1/2 квартиры, выдала истцу доверенность на представление ее интересов в суде по аналогичным исковых требованиям, поскольку проживает в Санкт-Петербурге, против заявленных исковых требований не возражает.

От председателя ТСЖ «Челюскницев,7» поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования признал.

Представители иных ответчиков, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, не явились, извещены, отзывы на иск не представили.

Заслушав Земцову С.М., изучив материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела №, суд установил.

Согласно абз.1 п.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе на неуплаченные проценты.

Дата между Юр. лицо2 и ООО СК «П.» был заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности). Предметом указанного договора являются действия сторон по объединению своих вкладов для достижения общей цели – строительства и ввода в эксплуатацию 10-этажного жилого дома № по улАдрес (п. 1.1 договора простого товарищества). Из договора следует, что достижение поставленной цели будет осуществляться товарищами, в том числе, путем привлечения к совместной деятельности по строительству дома иных лиц, с которыми составляется отдельное соглашение (п.1.2 договора простого товарищества). Договором простого товарищества ведение общих дел поручено Юр. лицо2 которое действует в отношениях с третьими лицами от имени всех товарищей без доверенности (п. 4.1 договора), в том числе привлекает к совместному строительству иных лиц (п.4.3 договора). В дальнейшем (Дата) Юр. лицо2 было заключено соглашение с ООО «Поллукс-Строй», из содержания которого следует, что права и обязанности Юр. лицо2 по ведению общих дел были переданы ООО «Поллукс-Строй», в частности, функции заказчика; при этом ООО «Поллукс-Строй» передано все имущество, созданное и приобретенное в результате совместной деятельности, которое должно учитываться на отдельном балансе у ООО «Поллукс-Строй».

Согласно дополнительному соглашению от Дата к договору простого товарищества № от Дата Юр. лицо1 являвшееся участником данного договора на основании дополнительных соглашений от Дата, вышло из Товарищества; Юр. лицо2 приняло на себя причитавшуюся Юр. лицо1 долю в ожидаемом результате совместной деятельности и обязалось возвратить внесенный Юр. лицо1 вклад. Приложение 1 к договору совместной деятельности изложено в новой редакции. Доля ООО «СК ПОЛЛУКС» составила, в том числе, квартира № расположенная на 8м этаже, общей площадью ... кв.м. Согласно справке от Дата Юр. лицо2 полностью выполнило свои обязательства по внесении вклада в совместную деятельность по строительству жилого дома № по Адрес

По договору уступки права требования от Дата, заключенным между Юр. лицо2 и Юр. лицо1 последнее приняло уступку права требования передачи ряда квартир в строящемся доме, включая квартиру №. Обязательства по данному договору цессионарием исполнены, что подтверждается справкой от Дата

В свою очередь по договору уступки права требования от этого же числа Юр. лицо1 передало право требования передачи квартир в строящемся доме, включая квартиру №, ООО «П.». Последнее обязательства по оплате стоимости квартиры № в доме № по Адрес выполнило в полном объеме.

В дальнейшем, Дата, между ООО «П.» (цедент) и Земцовой С.А., Д. действующей за свою несовершеннолетнюю дочь Д. (цессионарий), заключен договор уступки права требования получения в собственность однокомнатной квартиры № общей площадью ... кв.м, расположенной на 8м этаже строящегося жилого дома № по Адрес, принадлежащего цеденту на основании договора уступки права от Дата. Земцовой С.А., Д. финансовые обязательства по договору от Дата перед ООО «П.» выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от той же даты. В силу договора от Дата Земцова С.А., Д. приняли право требования от ООО «Поллукс-Строй» указанной однокомнатной квартиры в долевую собственность (Земцова – 1/2 доли, Д. – 1/2 доли).

Согласно акту МУ «Пермархбюро» строящемуся жилому дому присвоен адрес Адрес, прежний адрес, Адрес признан недействительным.

10-этажный панельный жилой дом был построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждает разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, выданное ТСЖ «Челюскинцев, 7» Дата Департаментом развития и планирования территории Администрации г. Перми.

Согласно акту приема – передачи от Дата квартира № Адрес передана ТСЖ «Челюскинцев,7» истцу в техническом состоянии, соответствующим нормам законодательства.

Судом установлено, что первоначально разрешение на строительство было выдано ООО СК «П.» (постановление главы г. Перми № от Дата), данному юридическому лицу под строительство дома был предоставлен земельный участок (договор № на аренду земли под строительство объектов в г.Перми от Дата) на праве аренды. Затем Дата между Администрацией г. Перми, ООО СК «П.», ООО «Пермпромжилстрой» заключается соглашение №, из содержания которого следует, что ООО «СК «П.» обязуется передать, а ООО «Пермпромжилстрой» обязуется принять права застройки микрорайонов г.Перми, принадлежащие ООО СК «П.», а также выполнить функции заказчика при строительстве жилых домов, в том числе, по Адрес Переход прав и обязанностей к ООО «Пермпромжилстрой» в соответствии с п., п. 2, 4 соглашения № должен был быть зафиксирован в соглашении между администрацией г.Перми и ООО «Пермпромжилстрой». В последующее время дополнительным соглашением № от Дата в содержание указанного договора были внесены изменения, в результате которых дом по Адрес из текста договора был исключен. Таким образом, после заключения соглашения № ООО «Пермпромжилстрой» был исключен из числа застройщиков жилого дома по Адрес. ООО СК «П.», ООО «Поллукс-строй» свои обязательства по завершению строительства дома не выполнили. В связи с этим, как следует из материалов дела, кредиторы (товарищи) приняли решение о создании ТСЖ «Челюскинцев, 7», в функции которого входило, в том числе, завершение строительства спорного жилого дома. Согласно Уставу ТСЖ «Челюскинцев, 7», товарищество создано решением будущих собственников помещений в многоквартирном доме по Адрес, для осуществления, в частности, строительства многоквартирного дома, получения земельного участка под строительство. Администрацией г.Перми Приказом № от Дата ТСЖ «Челюскинцев, 7» предоставляется земельный участок под строительство, заключается договор аренды предоставленного под строительство земельного участка, выдается разрешение на строительство. Таким образом, на основании материалов дела суд приходит к выводу о том, что после выдачи разрешения на строительство жилого дома ТСЖ «Челюскинцев, 7», предоставления земельного участка под строительство жилого дома, данное юридическое лицо становится застройщиком жилого дома по ул. Челюскинцев, 7 г. Перми. В дальнейшем ТСЖ «Челюскинцев, 7» заключает договор об указании услуг на выполнение функций заказчика и генподрядчика, в котором поручает Юр. лицо1 закончить строительные работы по жилому дому Адрес. Материалами дела подтверждено и не оспорено лицами, привлеченными к участию в деле, что изменение стороны договора простого товарищества, в части передачи прав и обязанностей застройщика дома на ТСЖ «Челюскинцев, 7» документально оформлено не было. Однако, из анализа представленных документов суд приходит к выводу о том, что юридически в настоящее время застройщиком является ТСЖ «Челюскинцев, 7».

Суд принимает во внимание, истцу квартира передана по акту приема-передачи ТСЖ «Челюскинцев, 7», сведения о притязаниях иных лиц на данную квартиру отсутствуют. При таких обстоятельствах требования истца о признания за нею права собственности на 1/2 доли в квартиру № по Адрес подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Признать за Земцовой С.А. право собственности на 1/2 доли в квартире №, расположенную по адресу: Адрес

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья – ... Е. С. Филатова

...