Дело № 2-3546/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2011 года
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.
при секретаре Каменских О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Бажуковой Е.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
ОАО «АРИЖК» обратился в суд с иском к Бажуковой Е.В. о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа в размере ... руб., в том числе остаток основного долга – ... руб., начисленных процентов за пользование заемными денежными средствами – ... руб., штрафных санкций (пеней) по договору – ... руб., также просит, начиная с Дата и по день полного погашения обязательств по договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере ... % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору ... руб.; об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, состоящую из ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., по Адрес, в том числе определить способ реализации квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... руб.; а также расходов по уплате государственной пошлины.
Свои требования мотивирует тем, что в рамках реализуемой истцом программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья Дата ОАО «АРИЖК» (Агентство) заключен договор стабилизационного займа № (договор) с Бажуковой Е.В., по условиям которого за период с Дата по настоящее время ответчику частями (траншами) перечислены денежные средства на общую сумму ... руб. Денежные средства предоставлены с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору займа № от Дата (договор займа), кредитором по которому в настоящее время является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).
В обеспечение исполнения договора между Агентством и ответчиком заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества №, по условиям которого оформлена ипотека на недвижимое имущество – квартиру состоящую из ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., по Адрес.
В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчиком произведено два платежа на сумму ... руб. в счет возврата займа и оплаты процентов за пользование займом, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более ... дней.
Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания дела извещен надлежаще.
Ответчик Бажукова Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещена надлежаще. Доказательств, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание не представлено.
Третье лицо АК «ГПБ-Ипотека» своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания дела извещен надлежаще. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1, п. 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с ч.1 п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа
В силу норм п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами
В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.
Судом установлено, что Дата между ОАО «АРИЖК» и Бажуковой Е.В. заключен договор стабилизационного займа №, по условиям которого займодавец обязуется предоставить заемщику стабилизационный заем сроком по Дата (включительно) в пределах установленного договором лимита выдачи в размере ... руб. для целевого использования – для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по первичному договору, погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по первичному договору, для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования (л.д.18-27). Согласно с п.1.4 за пользование стабилизационным займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере ... % годовых. Стабилизационный заем предоставляется заемщику траншами, период выборки, в течение которого предоставляются транши, составляет ... месяцев, считая от предоставления первого транша.
Согласно п.1.8 договора стабилизационного займа обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека недвижимого имущества на основании заключаемого между собственником указанного недвижимого имущества и займодавцем договора об ипотеке.
В обеспечение исполнения договора между Агентством и ответчиком заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества №, по условиям которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество – квартиру состоящую из ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., по Адрес (л.д.7-17).
Согласно п.1.4 последующего договора об ипотеке предмет ипотеки оценивается сторонами в ... руб., что подтверждается заключением оценщика – ООО ««...», Адрес, отчет/заключение об оценке № от Дата
ОАО «АРИЖК» свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается справкой № от Дата. (л.д.42).
На настоящий момент заемщик своих обязательств перед кредитором не исполняет, тем самым нарушая принятые на себя обязательства.
В связи с неисполнением должником обязательств по договору стабилизационного займа, Дата за исх. № кредитор направил в адрес заемщика требование о полном досрочном исполнении обязательств, предоставлен срок для исполнения обязательства не позднее ... календарных дней сегодня предъявления настоящего письменного требования (л.дщ.28). Однако, должник в нарушение обязательств, установленных договором, своих обязательств не исполнил.
Оснований у суда для отказа истцу в заявленных требованиях не имеется, заемщик нарушил взятые на себя договором обязательства, не производя погашение кредита, таким образом, истец вправе требовать взыскания всей суммы задолженности по стабилизационному договору займа № от Дата. с заемщика.
Согласно расчету взыскиваемой суммы задолженность Бажуковой Е.В. по состоянию на Дата составила ... руб., в том числе ... руб. основного долга, ... руб. процентов за пользование займом, ... руб. пени за нарушение сроков возврата займа (л.д.29).
В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно с п.1.4 Договораза пользование стабилизационным займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере ... % годовых. Суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом, начиная с Дата по день окончательного возврата суммы займа включительно из расчета ... % годовых начисляемых на оставшуюся непогашенную сумму основного долга.
Истец просит обратить взыскание на предмет залога, стоимость заложенного имущества определена п.1.4 последующего договора об ипотеке, по соглашению сторон денежная оценка квартиры составляет ... руб. в соответствии с отчетом об оценке № от Дата независимого оценщика ООО «...»
В силу п. 3 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.
Согласно п. 4 ст. 40, в случаях, предусмотренных ст. 46 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» и п. 3. 1 Договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество основано на законе и подлежит удовлетворению.
Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... руб.
Иной оценки не представлено.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 -237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Бажуковой Е.В. задолженность по договору стабилизационного займа № от Дата. в размере ... руб. (....), в том числе ... руб. основного долга, ... руб. процентов за пользование займом, ... руб. пени за нарушение сроков возврата займа, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Бажуковой Елены Васильевны проценты за пользование займом, начиная с Дата. по день окончательного возврата суммы займа включительно из расчета ... % годовых начисляемых с оставшейся непогашенной суммы основного долга.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по Адрес, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме ... руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Л.Л.Абрамова