Именем Российской Федерации 23 ноября 2011 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Поморцева С.А. при секретаре Патрушевой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челпанова Д. В. к Администрации г. Перми, Департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании права собственности, установил: Челпанов Д.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Перми, Департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании права признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по Адрес, на земельный участок, кадастровый номер ... общей площадью ... кв.м, расположенный по Адрес. Требования мотивирует тем, что Дата приобрел указанный дом и земельный участок у ФИО1 за ... рублей, что подтверждается распиской. Оформить недвижимое имущество в собственность не смог в силу отсутствия правоустанавливающих документов. ФИО1 земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома в ... году. В судебном заседании истец с участием представителя Галушиной И.В, по доверенности от Дата, на иске настаивают, подтверждают доводы, изложенные в исковом заявлении. Считают, что домовая книга может являться одним из правоустанавливающих документов на спорные земельный участок и дом. Челпанов Д.В. считает себя добросовестным приобретателем. Департамент земельных отношений Администрации г. Перми о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Иск не признает по доводам, изложенным в отзыве. Ссылается на то, что законом не предусмотрено предоставление земельных участков под самовольно возведенные объекты недвижимого имущества. Документов, свидетельствующих о владении земельным участком по Адрес на праве собственности, постоянном (бессрочном) пользовании не представлено (л.д. 40-43, 50). Администрация г. Перми о времени и месте судебного заседания извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Возражает против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск. Указывает на то, что истцом не представлены в полном объеме доказательства владения спорным домом и земельным участком как своим собственным. Отсутствуют доказательства принадлежности спорного недвижимого имущества на праве собственности ФИО1. В силу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу или бесхозяйное имущество. (л.д. 51-52). Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Департамент планирования и развития территории г. Перми о времени и месте судебного заседания извещен, на слушание дела не явился, своего представителя не направил. ФИО2., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, поддержала заявленные истцом требования, подтвердила уплату Челпановым Д.В. денег за приобретенный дом и земельный участок по Адрес. ФИО3., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 54). Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, инвентарное дело на домовладение по Адрес, суд считает иск не подлежащим удовлетворению. В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Согласно п.5 ст. 1 Земельного кодекса (далее - ЗК РФ) все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В порядке ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III (Собственность на землю) и IV (Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками) настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Основания возникновения прав на землю). По правилам ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Согласно ст. 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Судом установлено, что земельный участок с домом по Адрес был приобретен Челпановым Д.В. у ФИО1 за ... рублей Дата, что подтверждается распиской (л.д. 16). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от Дата сведения о регистрации прав на земельный участок под жилой дом кадастровый номер ... по Адрес отсутствуют (л.д. 20). В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о правах на жилой дом Адрес отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от Дата (л.д. 22). Согласно пояснениям истца, его представителя, выписке из домовой книги, ФИО1 была прописана в жилом доме Адрес с Дата по Дата (л.д. 25). В ответе на судебный запрос ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» от Дата сообщило, что по данным технической инвентаризации на Дата домовладение по Адрес снесено, на праве собственности зарегистрировано не было (л.д. 49). Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности суд приходит к следующему. Земельный участок по Адрес ФИО1 в установленном законом порядке не предоставлен. Доказательств предоставления спорного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования или на ином праве не имеется. Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. Согласно данным технической инвентаризации на Дата домовладение по Адрес снесено, на праве собственности зарегистрировано не было. Документов, подтверждающих возникновение у ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, не представлено. Приобретение Челпановым Д.В. у ФИО1 спорного земельного участка и дома, не принадлежащих последней на праве собственности или ином законном праве, не влечет юридических последствий для покупателя. Доказательств нахождения дома и земельного участка по Адрес в собственности у ФИО1., перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не представлено. Из имеющихся в деле документов следует, что расположенный на этом земельном участке дом является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Истцом не представлено доказательств и тому, что ФИО1 земельный участок по Адрес принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования. Выписка из домовой книги не может быть принята в качестве доказательства обоснованности заявленных требований. Выписка содержит сведения о прописке (регистрации) в доме по Адрес ФИО1. Однако, регистрация гражданина по месту жительства не является основанием приобретения им в собственность жилого помещения, не может служить доказательством тому, что дом принадлежит этому лицу на праве собственности. Предусмотренных ст. 222 ГК РФ оснований для признания за истцом права собственности на самовольную постройку не имеется. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. При разбирательстве дела не представлено доказательств приобретения истцом права собственности на дом, расположенный на спорном земельном участке, не представлено доказательств перехода к истцу прав на земельный участок. Поэтому за Челпановым Д.В. не может быть признано право собственности на этот участок в порядке, предусмотренном ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ. Нормы права, регулирующие переход права на земельные участки с переходом права на строение, на которые ссылается истец, в данном случае также не подлежат применению. Поскольку истцом не представлено доказательств приобретения в установленном законом порядке права собственности на дом и земельный участок по Адрес в удовлетворении заявленных требований следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении иска Челпанова Д. В. к Администрации г. Перми, Департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по Адрес, на земельный участок, кадастровый номер ... общей площадью ... кв.м, расположенный по Адрес Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. судья