Дело № 2-569-2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 января 2012 г. Дзержинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л. при секретаре Каменских О. Н. с участием представителя истца, действующего по доверенности от Дата., Кузнецова С. В., ответчика Васева Д. А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Сбербанк России к Васеву Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: ОАО Сбербанк России обратился в суд с иском к Васеву Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от Дата в размере ... руб., обращении взыскания на заложенное имущество, а именно ..., принадлежащий Васеву Д.А., путем проведения публичных торгов по реализации заложенного имущества, определив начальную продажную стоимость имущества в размере ... рублей, согласно отчету об оценке № от Дата., а также расходов по оплате госпошлины в размере ... руб., по оценке заложенного имущества в размере ... руб. Свои требования мотивирует тем, что после получения денежных средств по кредиту, с Дата. ответчиком платежи в погашение кредита производились не регулярно и в меньшем размере, чем предусмотрено условиями договора, последний платеж произведен в Дата. Задолженность по кредитному договору по состоянию на Дата составила ... руб. В судебном заседании представитель истца Кузнецов С.В., действующий по доверенности, настаивает на удовлетворении исковых требований. Ответчик Васев Д.А. признал исковые требования истца в полном объеме. В силу ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику Васеву Д. А. разъяснены и понятны, о чем имеется его подпись в протоколе судебного заседания. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу норм ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ. В соответствии с п.1 ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Судом установлено, что Дата между ОАО «Сбербанк России» и Васевым Д.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере ... руб. сроком возврата по Дата под ... % годовых на приобретение ... (объект недвижимости) (л.д.8-10). Согласно п.2 срочного обязательства №, являющегося приложением № к кредитному договору № от Дата, погашение основного долга по кредиту производится ежемесячно, не позднее ... числа месяца, следующего за платежным, начиная с Дата в сумме ... руб. (л.д.11). Согласно п.1.2 кредитного договора после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленные документы, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования и трехстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и заемщиком о порядке работы со страховым возмещением, предусмотренных п.5.3.4. договора, а также заявления, предусмотренного п.5.3.13 договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере ... % годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика. Согласно п.3 срочного обязательства № проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора, уплачивать ежемесячно, а также одновременно с погашением основного долга по кредиту. Согласно п.4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно п.2.1.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, залоговая стоимость которого устанавливается в размере ... % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи № от Дата Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от Дата (л.д.5), договором № купли-продажи ... (объекта недвижимости по кредитному договору № от Дата) с использованием кредитных средств (л.д.19-20). Право собственности Васева Д.А. на ... зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю Дата, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством № (л.д.18). Свидетельство о государственной регистрации права содержит отметку о существующем ограничении (обремени) права: ипотека в силу закона. После получения денежных средств по кредиту, с Дата. Васевым Д.А. платежи производились нерегулярно и в меньшем размере, чем предусмотрено условиями договора, последний платеж произведен в Дата в меньшем размере. Данное обстоятельство подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, согласно которому по состоянию на Дата задолженность ответчика по вышеуказанному кредитному договору составила ... руб., в том числе долг по ссуде ... руб., долг по процентам ... руб., долг по неустойкам ... руб. (л.д.12-14, 15-17). Расчет задолженности произведен с учетом изменения процентных ставок с Дата по Дата - ... %, с Дата- ... %. Поскольку Васев Д.А. не исполняет принятые на себя обязательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Оснований у суда для отказа истцу в заявленных требованиях не имеется, заемщик нарушил взятые на себя договором обязательства, не производя погашение кредита, таким образом, истец вправе требовать взыскания всей суммы задолженности по кредитному договору от Дата с заемщика. Истец просит обратить взыскание на предмет залога – ..., принадлежащий Васеву Д.А., путем проведения публичных торгов по реализации заложенного имущества, определив начальную продажную стоимость имущества в размере ... руб. Согласно п.2.1.2. кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере ... % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи № от Дата Согласно п.3.1 договора № купли-продажи земельного участка стоимость участка составляет ... руб. (л.д.19-20). Согласно отчету об оценке № ООО «...» по определению рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости по состоянию на Дата рыночная стоимость оцениваемого ... составляет ... руб., ликвидационная стоимость – ... руб. (л.д.29-30). Согласно представленному истцом отчету об оценке № ООО «...» на дату оценки Дата рыночная стоимость объекта недвижимости составляет ... руб., ликвидационная стоимость составляет ... руб. Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... руб. Иной оценки ответчиком не представлено. Отчет, представленный истцом, ответчиком не оспаривается, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. В соответствии со ч.2 ст. 96 ГПК РФ. Судом установлено, что оценка предмета залога проведена на основании договора на проведение оценки № от Дата, заключенного между ОАО «Сбербанк России» (заказчик) и ООО «...» (исполнитель) (л.д.24-26). Согласно п.3.1 размер денежного вознаграждения устанавливается исходя из стоимости работ по каждому виду объекта оценки, умноженной на количество объектов оценки каждого вида, указанное в приложении № (задание на оценку), и составляет всего ... руб., НДС не облагается. Согласно заданию на оценку объектом оценки является ... (л.д.27). Согласно акту сдачи-приемки услуг по договору № заказчик получил оценочный отчет №, что явилось основанием для осуществления расчета заказчика и исполнителя (л.д.28). Услуги ООО «...» заказчиком оплачены в соответствии с условиями договора № в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением № от Дата (л.д.6). Принимая во внимание, что услуги по определению рыночной и ликвидационной стоимости земельного участка ООО «...» были оказаны заказчику, после сдачи-приемки оплачены заказчиком, по правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные стороной. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Принимая во внимание вышеизложенное, а также признание иска ответчиком, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме. Признание ответчиком исковых требований не противоречит действующему законодательству, сделано ответчиком добровольно. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Взыскать с Васева Д.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от Дата. в сумме ... руб. (....) Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на ..., принадлежащий Васеву Д.А., путем проведения публичных торгов по реализации заложенного имущества, определив начальную продажную стоимость имущества в размере ... рублей, согласно отчету об оценке № от Дата Взыскать с Васева Д.А. в пользу ОАО Сбербанк России расходы по государственной пошлине в размере ... руб. (...), расходы по оценке заложенного имущества в размере ... руб. (...). На решение в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми. Судья: Л.Л.Абрамова