Дело № 2- 83/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2012 года

Дзержинский районный суд г. Перми

в составе судьи Гуляевой О.Е.

при секретаре Васильевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Глущаку П.Д. о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности, рассчитанной на Дата в размере ... рубля ... коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – ... рублей ... коп., проценты за пользование кредитом – ... рублей ... коп., начисленные пени – ... рублей ... коп.; определить проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу за период с Дата по день фактического возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения в законную силу; обратить взыскание на квартиру, расположенную Адрес, установив ее начальную продажную цену; взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме ... рублей ... коп.

Свои требования мотивирует тем, что Дата между ОАО КБ «Уральский финансовый дом» и ответчиком заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере ... рублей на срок 180 месяцев на приобретение в собственность Глущака П.Д. квартиры Адрес. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой в силу закона, были удостоверены Закладной, составленной Дата ответчиком как залогодателем. Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с сентября 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита производились с нарушением сроков, с апреля 2010 года прекращены. Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, направленное письмом от Дата, до настоящего времени не исполнено.

В судебном заседании представитель истца Власова Т.А., действующая на основании доверенности от 28.12.2011 г., на иске настаивала, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик Глущак П.Д. о времени и месте слушания дела извещен, в суд не явился, своего представителя не направил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайств об отложении не заявил. Судебной извещение, направленной заказным письмом в его адрес возвращено с отметкой за истечением срока хранения.

В силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта "О гражданских и политических правах", гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В силу ст.811 п.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшийся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В порядке ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что Дата между ОАО КБ «Уральский финансовый дом» и Глущаком П.Д. заключен кредитный договор № о предоставлении последнему кредита в размере ... рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной Адрес, стоимостью ... рублей (пп. 1.1, 1.3 л.д. 7-19).

Согласно отметке на закладной от Дата права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладной № от Дата (л.д. 26).

В соответствии с пп.5, 16 закладной от Дата денежная оценка предмета ипотеки– двухкомнатной квартиры Адрес составляет ... рублей. Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата за №. (л.д. 20, 26).

Обязательства банка по выдаче кредита Глущаку П.Д. были исполнены полностью, что подтверждается платежным поручением № от Дата (л.д. 27).

Пунктом 3.3.4 кредитного договора № от Дата предусмотрено, что ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, заемщик производит не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 3.3.6 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет ... рублей ... коп. Согласно п. 3.1 договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15 % годовых. По условиям договора (пп. 5.2, 5.3) при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Глущаком П.Д. договорные обязательства нарушены, как следует из расчета задолженности по состоянию на Дата платежи по кредиту производились нерегулярно (л.д. 31-34). Направленное Дата требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ответчиком не исполнено, задолженность не погашена.

Согласно представленному расчету, не оспоренному ответчиком, задолженность по кредиту по состоянию на Дата составила ... рубля ... коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – ... рублей ... коп., проценты за пользование кредитом – ... рублей ... коп., пени – ... рублей ... коп. (л.д. 31-34).

Таким образом, Глущак П.Д. не исполняет надлежащим образом своих обязательств по кредитному договору, нарушал сроки выплаты по кредиту, в связи с чем, истец вправе в силу 4.4.1. кредитного договора и п.2 ст. 811 ГК РФ требовать досрочного возврата кредита и причитающихся процентов.

На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно выписке по счету Глущака П.Д. в ОАО «МДМ Банк» с Дата по Дата. на счет ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по закладной № перечислено ... рублей – Дата ... рублей – Дата ... рублей – Дата. (л.д. 54-55).

Поскольку ответчиком вносились денежные средства в счет исполнения обязательств по кредитному договору позднее даты, на которую истцом произведен расчет, с Глущака П.Д. подлежит взысканию ... рублей ... коп. В удовлетворении остальной части данного требования следует отказать.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 года, в случаях когда на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания процентов, предусмотренных п. 3.1 кредитного договора в размере 15 % годовых, рассчитанных Дата – ... рублей ... коп., а также по день фактической уплаты денежных средств, поскольку указанная процентная ставка установлена с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной на квартиру до даты окончания срока исполнения денежного обязательства.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию заявленные истцом пени в размере 0,2 % на просроченную задолженность по возврату кредита, рассчитанных с Дата (... рублей ... коп.) и по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитанных с Дата (... рублей ... коп.), всего - ... рублей ... коп., согласно проверенному судом расчету, а также по день фактической уплаты денежных средств на основании пп. 5.2, 5.3 кредитного договора.

Согласно п.1 ст. 348, ст. 349, п.п. 1 и 3 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если иной порядок не установлен законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и права залога на имущество, обремененное ипотекой.

Статья 50 ч.1, 4 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 ФЗ от 16.07.1998г. (в редакции 30.12.2008г.) предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Статья 51 закона устанавливает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со статьей 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с пп. 1.3, 1.4.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства Глущака П.Д. по договору является ипотека в силу закона квартиры № расположенной Адрес.

В соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что заемщик надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства, а также учитывая, что имущественное право требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» перешло по договору купли продажи закладной № от Дата от ОАО КБ «Уральский финансовый дом», согласно закладной, и передачи в собственность жилого помещения квартиры Адрес, а также право требования передачи денежных средств по кредитному договору № от Дата, то истец вправе в силу п. 4.4.1 кредитного договора и п. 2 ст. 350 ГК РФ, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп.5, 16 закладной от Дата денежная оценка предмета ипотеки– двухкомнатной квартиры Адрес составляет ... рублей. Суд соглашается с данной стоимостью, т.к. ответчик не представил никаких возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ о стоимости квартиры.

В порядке ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований. На основании вышеизложенного, руководствуясь стст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Глущака ФИО7 в пользу ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» сумму основного долга в размере ... рублей ... коп., проценты за пользование кредитом в размере ... рублей ... коп., пени за просроченные проценты и основной долг ... рублей ... коп., государственную пошлину с каждого из ответчиков в размере ... руб. ... коп. В удовлетворении остальной части требований о взыскании суммы основного долга отказать.

Взыскать с Глущака П.Д. в пользу ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу начиная с Дата и по день фактической уплаты денежных средств.

Взыскать с Глущака П.Д. в пользу ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» пени в размере 0,2 % на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, пени в размере 0,2 % по исполнению обязательств по уплате процентов начиная с Дата и по день фактической уплаты денежных средств.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную Адрес, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О. Е. Гуляева