Дело № 2-267\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2011 года

Дзержинский районный суд г.Перми

В составе:

Председательствующего судьи Гуляевой О.Е.

При секретаре Кожевниковой Л.Р.,

С участием представителей истца Мизева В.Г., Гуляевой А.А., действующих на основании доверенностей, представителя ответчика Неганова М.Г., действующего на основании доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разутдинова Р.З. к ООО « Группа Индивидуального домостроения» о расторжении договора, взыскании убытков, по встречному иску ООО « Группа Индивидуального домостроения» к Разутдинову Р.З. о взыскании задолженности по договору,

у с т а н о в и л :

Разутдинов Р.З. обратился в суд с иском к ООО « Группа Индивидуального домостроения» о расторжении договора подряда № от Дата, взыскании убытков по договору в сумме ... руб. ... коп., процентов за просрочку исполнения обязательств по договору в сумме ... рублей, компенсации морального вреда ... руб. Обосновывает свои требования тем, что между ним и ООО « Группа индивидуального домостроения» Дата был заключен договор подряда № на выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома в пос. Протасы квартал № участок №. Ответчик обязался выполнить работы на объекте по согласованной сторонами договорной цене ... рублей, в т.ч. по отдельным видам объектов ( спортивный комплекс, чаша бассейна, баня, гараж, гостиная, спальня, кладовая инвентаря) в зависимости от размера их площади ( кв.м/ руб.), кроме того, отдельные виды работ по реконструкции дома ( входная группа, навесы, пробивка дверных проемов, устройство перегородок в трех уровнях), а так же проектные работы ( п. 2.1 Договора). На основании данного пункта стоимость работ была определена в сумме ... рублей в т.ч.:

В перечень выполняемых работ по указанным объектам входили земляные работы, устройство фундаментов, стен ( из керамического щелевого кирпича) с перекрытием пустотными железобетонными плитами, устройством кровли с утеплением и покрытием её металлочерепицей, системы водосливов, заполнение оконных проемов,( белый металлопластик, двухкамерные стеклопакеты, дверные наружные проемы (кроме гаражных ворот), авторский и технический надзор за выполнением СМР по указанным в п. 2.1 договора объектам.

Указанный перечень работ был включен в календарный график строительства с поэтапным сроком выполнения работ, начало которых было связано с оплатой аванса и последующим финансированием работ в сроки соответствующие срокам выполнения этапов работ:

1-       й этап: Земляные работы, устройство фундаментов, стен цокольного этажа с перекрытием железобетонными пустотными плитами, начало работ с даты оплаты оплаты аванса Дата срок окончания Дата.

2-       й этап: Возведение первого этажа с устройством междуэтажного перекрытия из железобетонных пустотных плит, начало работ с Дата срок окончания Дата

3-       й этап: Устройство конструктива кровли и покрытием её металлочерепицей, устройство системы водослива, заполнение окопных и наружных дверных проёмов, начало работ с Дата окончание работ Дата

По Договору Ответчик обязан был выполнить окончание строительно- монтажных работ в срок Дата Финансирование этапов работ было предусмотрено Договором: оплата аванса в размере ... руб., последующая оплата при окончании 1-го, 2-го и 3-го этапов соответственно Дата в суммах ... руб., ... руб., ... руб. на основании актов выполненных работ (п.2.2. Договора).

Истцом в соответствии с п.п.2.2.1., 2.3 Договора был оплачен аванс в сумме ...., что подтверждается квитанцией оплаты № от Дата а так-же поставлены материалы па сумму ... руб. ... коп. На основании ст.ст.708, 740 ГК РФ Ответчик обязан был в установленные Договором сроки выполнить работы, а Истец обязан был создать Ответчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Ответчик работы сроком их окончания Дата не выполнил и не сдал. Истцом по договору исполнена оплата в общей сумме ... руб. ... коп., в том числе: Дата - ... руб. - аванс (п.2.2.1 Договора); Дата - ... руб. - финансирование 1-го этапа работ (п.2.2.2 Договора); Дата – ... руб. - финансирование 2-го этапа работ (п.2.2.2 Договора); Дата - ... руб.- финансирование 3-го этапа работ (п.2.2.2 Договора); Дата - ... руб., ... руб. ... коп. поставка материалов, что подтверждается документами оплаты: квитанциями № от Дата. в сумме ... руб., № от Дата. в сумме ... руб., № от Дата в сумме ... руб., № от Дата. в сумме ... руб., № от Дата в сумме ... руб. и расписками руководителя ООО «Группа Индивидуального домостроения» Гаука А.Э. от Дата в сумме ... руб., от Дата в сумме ... руб., от Дата в сумме ... руб. Т.е всего оплачено по договору ... руб. ... коп.

На Дата ответчиком не были выполнены работы по проекту реконструкции дома, по завершению монтажа кровли, по устройству кровли перехода, по установке стойки кровли навеса, по наружному примыканию спорткомплекса и бани, по установке фундамента в бане, а так - же другие работы, что подтверждается актом сдачи- приёмки работ от Дата письменными замечаниями по проекту от Дата письменными замечаниями по выполнению работ от Дата двусторонним актом от Дата письмом Ответчика от Дата.

Он неоднократно направлял в адрес ответчика претензии от Дата о необходимости выполнения обязательств по договору, которые были оставлены им без удовлетворения.

Ответчик в письме № от Дата замечания истца по Акту от Дата принял к исполнению, но работы не выполнил.

Ответчик свои обязательства по Договору на сумму полученной оплаты не выполнил, сумма его задолженности составляет ... руб., в т.ч. не выполнены строительно-монтажные работы по бане, заполнению оконных проёмов, устройству кровли и снегозащиты на сумму ... руб.

Расчёт стоимости не выполненных работ:

... руб., в т.ч. стоимость и монтаж сруба

на сумму ... руб., стоимость материалов и монтаж крыльца на сумму ... руб., стоимость материалов и монтаж чернового перекрытия бани 6x6 м.. и пола 6x3 м. на сумму ... руб. ( п.2.1., п.п.2 Договора).

2.Заполнение оконных проёмов, стоимость замены 52 стеклопакетов, в т.ч. их демонтаж, монтаж на сумму ... руб.( подтверждается экспертным заключением).

3.Устройство кровли, стоимость установки снегозащиты па сумму ... руб.

Кроме того, не выполнены и другие работы, указанные в акте от Дата, в т.ч. не выполнены венткаиалы камина по проекту, не закончена спецчасть проекта-исполнительская документация ТВ, проект вентиляции и исполнительская документация.

Сумма невыполненных работ составляет руб.

Кроме того, согласно проектным данным реконструкции дома площадь спортивного комплекса составляет 140 кв.м., по договору ошибочно указано 159.12 кв.м., вследствие чего излишне оплачена сумма ... руб.

Расчёт (....)

Истцом исполнена оплата в сумме ... руб. ... коп., в т.ч.:

-         излишне оплаченная сумма, не предусмотренная договором, в размере ... руб. ... коп.

-        излишне оплаченная сумма ... руб. по ошибочно указанной в договоре превышающей проектной площади спортивного комплекса на 19.12 кв.м.

-оплаченная стоимость невыполненных работ Ответчиком в сумме ... руб.

Считает, что сумма, неосновательно полученная и подлежащая возврату Ответчиком составляет ... руб. ... коп.

На претензию истца от 16 апреля 2010 года о расторжении договора с 26 апреля 2010 г., возврату денежных средств, уплате неустойки за просрочку выполнения работ ответчик с расторжением договора и претензионными требованиями не согласился, акт сверки взаиморасчетов по суммам оплаты и стоимости выполненных работ не представил (раздел 7 -порядок расторжения Договора, раздел 8 - разрешение споров).

В случае расторжения договора Заказчик (Истец) вправе требовать с Подрядчика (Ответчика) возврата стоимости оплаченных Истцом, по не выполненных Ответчиком работ, являющейся убытками Истца и размером неосновательного обогащения Ответчика.

На основании ст.309, 310, 314, 702, 708, 720,753 ГК РФ Ответчик обязан был выполнить и сдать в установленный договором срок работы.

В силу ст.330, 332, 401 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определённую законом или договором неустойку.

Просрочка выполнения работ Ответчиком с Дата (дата окончания работ по договору) до Дата (дата расторжения договора)составляет ... дней

На основании п.5.2. Договора подрядчик за несоблюдение сроков выполнения этапов работ, согласно графику выполнения работ, выплачивает заказчику проценты в размере 0,03 % от стоимости оплаченных, но не выполненных работ за каждый день просрочки, но не более 10% стоимости оплаченных, но не выполненных работ.

Расчёт просрочки: ... руб. х ...% = ... руб. в день х ... дней просрочки за период с Дата до Дата =... руб. х ...% = ... руб.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ в случаях, когда но договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых и других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

Истец не получил результат строительно-монтажных работ для личных бытовых нужд, не связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности. На основании ст. 330, 332, 401 ГК РФ, ст.1, ст.13, 27, п.5 ст.28 Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан уплатить истцу за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов от цены выполнения работ. Размер неустойки за просрочку выполнения работ в пределах суммы оплаты ... руб. в течение ... дней за период за период с Дата до Дата подлежит взысканию в сумме ... руб. Расчёт неустойки: Сумма оплаты по договору ... руб. х ... % = ... руб. в день х ... дней просрочки за период с Дата до Дата = ... руб. Истцом на основании п.5 ст.28 Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивается с ответчика неустойка в размере ... руб. В результате длительного бездействия ответчика по выполнению работ, истец не получил оплаченный и требуемый к выполнению и использованию результат подрядных работ для личных потребностей. На основании ст. 15 Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ истец просит возместить ему моральный вред в размере ... рублей.

Дата истец изменил основания иска ( л.д.137 т.1). Указывает, что просит взыскать убытки ... рублей- стоимость сруба бани, который не был поставлен ответчиком в соответствии с условиями договора подряда. В соответствии с договором подряда № п.п.2 п.2.1 стоимость работ по бане составляет ... рублей, « включая двери, окна, крышу…», но объем работ предполагал и поставку самого бруса, т.к. за отделочные работы это слишком высокая цена. Материалы, которые предоставлялись заказчиком, передавались подрядчику по акту приема передачи, передача таких материалов подтверждается актом от Дата В соответствии с условиями договора предоставление заказчиком материалов происходит по согласованию в подрядчиком, передаются они по акту приема –передачи. Акт приема передачи - отсутствует. Возражения ответчика по этому требованию о не заявлении заказчиком о стоимости сруба при приемке работ не могут быть приняты во внимание, поскольку заказчик принимал работы, которые были сделаны, а неисполнение обязанности подрядчика по покупке сруба не относится к претензиям по качеству или содержанию работ. Стоимость сруба исчислялась истцом путем деления цены работ пополам, при этом, поскольку сруб был самостоятельно куплен Разутдиновым Р.З., постольку за взыскиваемую сумму можно принят цену по договору подряда на строительством, выполнение работ по производству дома из бруса от Дата -... рублей. Соответственно эта сумма является убытками заказчика, расходы, обязанность по несению которых лежала на подрядчике.

Кроме того, просит взыскать стоимость замены некачественных стеклопакетов в количестве 52 шт., что составит от ... руб. до ... руб. за 1 шт. по данным строительных организаций. При этом, истец берет в расчет ... руб. за кв.м, выбирая при этом один из способов защиты права, предусмотренный ст. 723 ГК РФ- возмещение своих расходов на устранение недостатков, что вытекает из п. 4.1.4 договора. Т.е. расходы истца на исправление недостатков стеклопакетов составит ... руб.

По переплате за работы по спортивному комплексу взыскиваемая сумма составит ... рублей. В обоснование своих требований Разутдинов указывает, что неправильно указана цифра в тексте договора 159.12 кв.м, по проекту его площадь 140 кв.м Из возражений ответчика и технического паспорта следует, что реальная площадь спортивного комплекса 78.7 кв. м, а довод о том, что в площадь входит вентиляционный этаж, необоснован, поскольку в соответствии с проектом это не так.

Просит расторгнуть договора подряда № от Дата, взыскать убытки по договору в сумме ... рублей – стоимость не поставленного бруса, ... руб. за невыполненные работы по бане, расходы за исправление недостатков стеклопакетов ( их замену) ... руб.; задолженность по договору ... руб. (переплата по спортивному комплексу, ... руб. ( переплата по договору)., неустойку в сумме ... рублей, в счет компенсации морального вреда ... руб., расходы по оплате экспертизы ... рублей, расходы на оплату услуг представителя ... рублей.

В дальнейшем Разутдинов Р.З. вновь дополнил свои исковые требования, просит взыскать также расходы по установке снегозащиты ... рублей, т.к. устройство кровли и покрытие её металлочерепицей - работы, выполнявшиеся на объекте индивидуального жилищного строительства. Поскольку подрядчик выполнял все работы на объекте он знал, а заказчик предполагал, что устройство снегозащиты необходимо и входит в эти работы, поскольку без снегозащиты использовать результат работ опасно для жизни, т.к. скат с крыши и место потенциального падения снега приходится на дорожки непосредственно проходящие у дома, т.е. место прохода к дому.

Ответчик ООО « Группа Индивидуального домостроения» обратился со встречным исковым заявлением о взыскании задолженности по договору в размере ... руб. ... коп.

В обоснование своих требований указывает, что Дата между Разутдиновым Р.З. и ООО « Группа Индивидуального домостроения» был заключен договор подряда № на выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома Адрес согласно разработанному заказчиком и согласованному подрядчиком проекту. Перечень Стоимость работ определена в п. 2.1 договора по видам работ и составляет ... рублей. П. 2.2.1, 2.2.2 договора предусмотрено, что заказчик обязан произвести авансовый платеж на приобретение строительных материалов и конструкций в размере ... рублей в течении 3 дней с момента подписания договора до Дата, а остальные платежи в сроки, предусмотренные договором. Авансовый платеж полностью произведен Дата. Объем работ, предусмотренных п 1.1 договора, разделен на 3 этапа, в соответствии с календарным графиком строительства. Срок выполнения работ Дата. Дата сторонами подписан акт о выполнении работ по 3 этапу на сумму ... рублей с особыми условиями: закончить систему водосливов ( возможно после окончания наружной отделки, выполнить заполнение дверных, оконных проемов в эркере и бане. Ответчиком Дата по договору подряда № был представлен и сторонами подписан акт приема –сдачи выполненных работ с незначительными замечаниями, частично выходящими за пределы предмета договора, о чем истец был уведомлен. В соответствии с п. 4.1.5 договора замечания были приняты в работу, как недостатки, выявленные в период гарантийного срока. Дата в адрес истца был направлен акт по устранению недостатков по договору по проекту реконструкции и архитектурным чертежам кровли и перехода. Дата в адрес ответчика был направлен акт выполненных работ по замечаниям от Дата. В соответствии с п. 2.2.2 договора подряда оплата выполненных этапов работ осуществляется по акту выполненных работ и п. 3.5 указанного договора. В связи с неоплатой работ в адрес Разутдинова была направлена претензия от Дата, которая оставлена без ответа. Разутдиновым Р.З. выла произведена оплата по договору в размере ... руб. из них : Дата №. Общая стоимость работ по договору подряда неоплаченных Разутдиновым Р.З. составляет ... рублей. Кроме того, Разутдиновым Р.З. не был предоставлен истцу для согласования и выполнения работ, согласно п. 1 предмета договора, проект реконструкции жилого дома П12, в связи с чем ООО « Группа индивидуального домостроения» проект был разработан самостоятельно. Что подтверждается переданной Разутдинову проектной документацией согласно которой площадь разработанного истцом проекта пристроек 311 кв.м ( согласно условий договора), площадь разработанного ООО « Гриндом» проекта по реконструкции жилого дома 375 кв.м ( не учтенные в договоре). В связи с чем, стоимость дополнительно выполненных и сданных Разутдинову проектных работ составляет ... рублей ( без учета повышенного коэффициента на реконструкцию). Договором подряда была также предусмотрено строительство одноэтажной бани площадью 36 кв.м. В связи с тем, что Разутдиновым Р.З. был поставлен двухуровневый сруб бани, баня была запроектирована и выполнена в 2 этажа, общей площадью 68.4 кв.м Это обстоятельство привело к выполнению дополнительных работ, указанных в сметном расчете № на сумму ... руб. ... коп. Учитывая, что затраты по доставке сруба понес Разутдинов, требование об оплате дополнительно выполненных работ ему не предъявлялось. Однако при предъявлении им требований о взыскании убытков в виде стоимости непоставленного сруба в размере ... рублей, считают необходимым предъявление настоящего иска. В связи с чем, стоимость дополнительно выполненных работ составляет ... руб. ... коп. В связи с чем, просят взыскать с Разутдинова задолженность по договору подряда № от Дата в размере ... руб. ... коп.

В судебное заседание истец Разутдинов Р.З. не явился, его представители Мизев В.Г., действующий на основании доверенности, Гуляева А.А. действующая на основании доверенности, на иске настаивают. Доводы изложенные в исковых заявлениях поддерживают. Встречные исковые требования ООО « Группа Индивидуального домостроения» не признали.

Представитель ответчика ООО « Группа Индивидуального домостроения» Неганов А.М., действующий на основании доверенности, исковые требования Разутдинова Р.З. не признал, встречные исковые требования, заявленные ООО «Группа индивидуального домостроения» поддерживает.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Гуак А.Э. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Установлено, что между истцом Разутдиновым Р.З. и ООО «Группа индивидуального домостроения» подписан договор подряда № от Дата.

Предметом договора является выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома Адрес согласно разработанному заказчиком и согласованному подрядчиком проекту. В перечень работ входят : земляные работы, устройство фундамента, стен ( из керамического щелевого кирпича) с перекрытием пустотными железобетонными плитами, устройством кровли с утеплением и покрытием её металлочерепицей ( производства Финляндии, Швеции), системы водосливов, заполнение оконных проемов ( белый металлопластик, двухкамерные стеклопакеты, дверных наружных проемов ( кроме гаражных ворот), авторский и технический надзор за выполнением СМР по объектам : спортивный комплекс, баня, гараж, гостиная, спальня, кладовая инвентаря, реконструкция дома (входная группа, навесы, пробивка дверных проемов, устройство перегородок в трех уровнях).

Пунктом 2.1 договора стоимость работ была определена в ... рублей в т.ч. НДС 18% с включением компенсации издержек подрядчика и причитающегося ему вознаграждения за выполненные работы, в т.ч.

1.

В соответствии с п. 2.2. расчеты между сторонами производится в следующем порядке : авансовый платеж ... руб. перечисляет на расчетный счет подрядчика или вносит наличными в кассу в течении трех дней с момента подписания договора ( п. 2.2.1). Финансирование Заказчиком выполненных работ осуществляется в сроки соответствующие срокам выполнения этапов работ, согласно календарному графику строительства ( приложение №1), а именно Дата ... руб.; Дата -... рублей; Дата ... руб.

Согласно п. 3.1 : 1 этап -выполнение СМР по устройству фундаментов, стен цокольного этажа с перекрытием железобетонными пустотными плитами; 2 этап – выполнение СМР по возведению первого этажа с устройством междуэтажного перекрытия из железобетонных пустотных плит; 3 этап – устройство конструктива кровли с покрытием металлочерепицей, устройство системы водослива, заполнение оконных и наружных дверных проемов.

На основании приложения № к договору подряда № от Дата следует, что срок выполнения видов работ по первому этапу были запланирован Дата, по второму Дата, по третьему Дата.

Приложением № к договору подряда № от Дата являлась ведомость материалов, поставляемых заказчиком – на сумму ... руб. ... коп. ( л.д.15 т.1).

Согласно п. 2.3 договора заказчик имеет право на основании предварительного согласования с подрядчиком по ценам указанным в приложении № 2 предоставить за свой счет строительные материалы и конструкции, осуществить перевозки для строительных нужд, как на собственном транспорте, так и на транспорте третьих лиц. Передача заказчиком строительных материалов производится на основании акта приемки-сдачи, подписываемого обеими сторонами ( п. 2.3.1).

Согласно п. 2.5 в случае изменения проекта по просьбе заказчика, приводящего к увеличению проектов работ, либо изменениям применяемых материалов, стороны производят необходимые согласования, оформляемые дополнительным соглашением к договору.

Разутдиновым Р.З. произведены следующие оплаты по данному договору:

1. Дата по квитанции к приходно-кассовому ордеру ... рублей, т.е. истцом срок и размер оплаты по авансовому платежу ( п.2.2 договора) был изначально нарушении.

2. По квитанции к приходно-кассовому ордеру № Дата в размере ... рублей.

3. По квитанции к приходно-кассовому ордеру № от Дата в размере ... рублей.

4.По квитанции к приходно-кассовому ордеру № от Дата в размере ... рублей.

Итого всего Разутдиновым Р.З. было оплачено по квитанциям ... рублей.

Кроме того, в материалах дела имеются три расписки директора ООО « Группа индивидуального домостроения» Гаука А.Э. от Дата о получении от Разутдинова Р.З. суммы ... рублей по договору подряда по строительству пристроя № от Дата о получении от истца ... рублей в счет оплаты по договору подряда и Дата на сумму ... рублей в счет оплаты дополнительных работ. Т.е. всего по распискам было оплачено ... рублей. Разутдинов Р.З. утверждает, что эти суммы были оплачены им именно по договору подряда № от Дата.

Дата Разутдиновым Р.З.в адрес генерального директора ООО «Гриндом» Гаука А.Э. была направлена письменная претензия в которой он указывал, что между ним и ответчиком заключено6 договоров подряда : № от Дата , № от Дата (черновая отделка), № от Дата ( наружная отделка); № от Дата ( отделка цоколя), № от Дата ( проектирование ландшафта и благоустройства) ; № от Дата ( ландшафтные и благоустроительные работы). В претензии по спорному договору указывал, что договор недовыполнен оринтировочно на сумму более ... рублей ( не произведена установка окон, дверей, настил крыльца, покраска карнизов, обустройство отдушин бани, не смонтированы сливы всего комплекса зданий, кровля смонтирована не в полном объеме, не выдан проект со спецразделами, не оформлены актами этапы работ, скрытые работы согласно договора и т.д.0 Срок исполнения работ по договору был установлен Дата.

Дата им вновь направлялась претензия в которой была изложена просьбы выполнить все работы в т.ч. и по договору № в т.ч. кровля, сливы, отливы и др. работы. Аналогичная претензия им направлялась Дата.

Дата вновь им была направлена письменная претензия в которой истец оплаты неустойки за нарушения срока выполнения работ в размере ... рублей.

Дата истцом было направлено письмо ответчику в ответ на № от Дата о предоставлении проекта по реконструкции жилого дома с результатом устранения замечаний от Дата, информации по устранению недостатков по акту от Дата.

Дата между Разутдиновым Р.З. и ООО « Группа индивидуального домостроения» составлен акт сдачи-приемки выполненных работ по договору подряда № от Дата в которым Разутдиновым сделаны замечания о том, что первый и второй этап работ не сдавались, третий этап сдан со срывом срока с особыми условиями заказчика. Результаты работ приняты Разутдиновым с замечаниями по качеству, содержанию и сроку их выполнения.

Дата Разутдиновым Р.З. была направлена претензия в которой он просил считать договор расторгнутым с Дата, требовал возврата денежных средств в сумме ... руб., неустойки ... руб.

Из письменного отзыва ответчика ( л.д. 66 т.1) следует, что авансовый платеж был полностью произведен истцом Дата ( об этом свидетельствуют квитанция к приходному кассовому ордеру от Дата, на сумму ... рублей, а также расписка директора ООО «Группа индивидуального домостроения» Гаука А.Э. на сумму ... рублей от Дата), соответственно на основании п. 5.1 договора подряда срок выполнения работ переносится на то количество дней, на которое заказчик. Заказчик просрочил выполнение своих обязательств на 90 дней. Работы выполнялись согласно графика и предоставлялись заказчику. Дата сторонами был подписан акт о выполнении работ по третьему этапу, тогда как его выполнение невозможно без выполнения работ по 1 этапу и по второму этапу. При приемке работ заказчиком говорены в особых условиях лишь два замечания: закончить системы водосливов ( возможно после окончания наружной отделки); выполнить заполнение дверных оконных проемов в эркере и в бане. Каких либо иных недостатков работ истцом не заявлялось. Указанные недостатки были устранены. Кроме того, истец ошибочно учитывает сумму оплаты от Дата в размере ... рублей в счет оплаты по договору №. Данным договором выполнение каких либо дополнительных работ не предусмотрено и соглашений к договорам сторонами на заключалось. В соответствии с предметом договора работы выполняются по разработанному заказчиком и согласованному подрядчиком проекту. В связи с тем, что Заказчик проект не разработал с подрядчиком не согласовал, подрядчик для выполнения работ сам разработал проект, стоимость по разработке проекта реконструируемой части ( 375 кв.м) заказчику не предъявлялась. Тем не менее, в 2008, 2009 годах истец предъявляет ответчику как недостатки, якобы, связанные с результатом работ не существенные замечания о внесении изменений в проектную документацию.

В силу ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

В силу ч.1 ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу п.1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Пунктом 7.1 договора подряда № от Дата установлено, что любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

Установлено, что в ходе исполнения договора подряда № от Дата (на его первых этапах) у сторон договора Разутдинова Р.З. и ООО « Группа индивидуального домостроения» появились основания для изменения его существенных условий. Об этом свидетельствуют фактические действия сторон, а именно: Разутдиновым Р.З. не своевременно и в меньшем размере внесен авансовый платеж что привело к нарушению сроков работ по договору; в нарушении п.2.3.1 не производилась корректировки платежа, приемка 1 и 2 этапа работ; в нарушении п. 1, 2.5 договора проект договора был разработан подрядчиком, а не заказчиком.

На основании ч.1 ст.452 ГК РФ стороны должны были заключить дополнительное соглашение к договору подряда № от Дата либо подписать соглашение об изменении существенных условий договора, в частности о начальном и конечном сроках выполнения работ, об изменении объемов, содержания и стоимости работ по договору, чего в данном случае сделано не было, но фактически как Разутдиновым Р.З. так и ООО «Группа индивидуального домостроения» были самостоятельно изменены условия договора.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом фактические действия сторон свидетельствуют о том, что в договоре остались не определенными начальный и конечный сроки выполнения ответчиком работ, не определены состав и содержание технической документации, кроме того в договоре изначально максимально четко не были определены такие существенные условия как объем строительства, в частности по бане не определен объем работ – этажность сруба, не определены строительные работы по крыльцу бани и т.д.; по спортивному комплексу не была согласована площадь с предоставленным проектом; также четко не определены условия по реконструкции дома.

Вообще, при буквальном токовании договора № от Дата (ст. 431 ГК РФ), принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, следует, что ответчик обязался выполнить строительно-монтажные работы лишь по реконструкции жилого дома Адрес и осуществить авторский и технический наздор за выполнением строительно-монтажных работ по объектам : спорткомплекс, чаша бассейна, баня, гараж, гостиная, спальня, кладовая инвентаря, реконструкция дома ( входная группа, навесы, пробивка дверных проемов, устройство перегородок в трех уровнях). Тогда как из фактических действий ответчика и пояснений истца следует, что строительно-монтажные работы выполнялись также и на вышеуказанных объектах.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 ст. 438 ГК РФ.

Из материалов дела не усматривается наличие предусмотренных ч.2 и ч.3 ст. 434 ГК РФ обстоятельств, позволяющих сделать вывод о достижении соглашения между Разутдиновым Р.З.и ООО « Группа индивидуального домостроения» в необходимой письменной форме по указанным условиям.

В соответствии с ч 1 ст. 743 ГК РФ существенными при заключении договора строительного подряда, исключает установление судом факта возникновения между сторонами правоотношений из договора строительного подряда. Вследствие этого, правоотношения сторон нормами главы 37 ГК РФ «Подряд» регулированию не подлежат.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.

Требования сторон основаны на применении норм главы 37 ГК РФ, что является основанием для отказа в удовлетворении как первоначальных требований Разутдинова Р.З., так и для отказа в удовлетворении встречных исковых требований ООО « Группа индивидуального домостроения».

При этом суд считает необходимым отметить, что для защиты своего нарушенного права стороны не лишены возможности обратиться в суд с требованиями по иным основаниям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Разутдинова Р.З. к ООО « Группа Индивидуального домостроения» об отказе от исполнения договора подряда № от Дата взыскании убытков в размере стоимости не поставленного бруса бани ... рублей, за не выполненные работы по бане ... рублей, по установке снегозащиты ... рублей, расходов на исправление недостатков стеклопакетов ... рублей; задолженности по договору ... руб. (по спорткомплексу) и ... рублей (переплаты по договору), взыскании неустойки ... рублей, компенсации морального вреда ... рублей, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ООО « Группа Индивидуального домостроения» к Разутдинову Равкату Зиннуровичу о взыскании задолженности ... руб. ... коп. – оставить без удовлетворения.

Решение в окончательной форме в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми

Судья О.Е. Гуляева