Дело №2-3659/2011

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пермь 08 декабря 2011 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Филатовой Е.С.

при секретаре Семидубовской К.П.,

с участием истца Лутцева Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лутцева Е.А. к ООО «Поллукс-Строй», ООО «ПО «Пермпромжилстрой», ТСЖ «Челюскинцев,7», Департаменту планирования и развития территории г. Перми о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Лутцев Е.А. обратился в суд с иском к Департаменту планирования и развития территории администрации г. Перми, ООО «Поллукс-Строй», (третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (в настоящее время Управление Росреестра по Пермскому краю)) о признании за истцом права собственности на квартиру № общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, расположенную на десятом этаже десятиэтажного панельного дома по адресу: Адрес

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором простого товарищества (о совместной деятельности) № от Дата, заключенным между участниками простого товарищества в лице ООО «Поллукс-Инвест», действующего на основании устава, ведущим на основании п.4 вышеуказанного договора общие дела товарищей, участвующих в совместном строительстве жилого дома № по Адрес, дополнительному соглашению к нему от Дата Лутцев Е.ПА. внес свой вклад, что соответствовало одной трехкомнатной квартире № в доме № по ул. .... По состоянию на Дата квартира № по ул. ... оценивается в размере ... в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от Дата. Однако, ООО «Поллукс-Строй» и другие уполномоченные организации не завершили строительство данного дома, в связи с чем лицами, заключившими договор простого товарищества с ООО И и их правопреемниками, было организовано ТСЖ «Челюскинцев, 7» для достройки указанного жилого дома. После регистрации ТСЖ «Челюскинцев, 7» отвело на себя земельный участок по адресу: Адрес и заключило договор с Юр. лицо1 на выполнение функции заказчика и генподрядчика. В результате указанных действий жилой дом по адресу: Адрес был введен в эксплуатацию Дата (разрешение на ввод в эксплуатацию № от Дата), квартира передана Лутцеву Е.А. Дата актом приема-передачи. При этом договор простого товарищества № от Дата заключался на дом № по ул. ... однако, актом МУП Хозрасчетное проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро «ПЕРМАРХБЮРО» №323/55 от 17.05.2007 адрес был изменен. В настоящее время Лутцев Е.А. проживает в спорной квартире, спор по указанному имуществу не ведется. ТСЖ «Челюскинцев, 7» признает право обладания (собственности) данной квартирой за истцом. Финансовые обязательства перед ООО И и ТСЖ «Челюскинцев, 7» Лутцев Е.А. исполнил.

В дальнейшем в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Челюскинцев,7».

В судебном заседании Лутцев Е.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, не явились, извещены, отзывы на иск не представили, за исключением третьего лица (л.д. 29).

Заслушав Лутцева Е.А., изучив материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела № суд установил.

Согласно абз.1 п.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе на неуплаченные проценты.

Дата между ООО И и ООО СК «Поллукс» был заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности). Предметом указанного договора являются действия сторон по объединению своих вкладов для достижения общей цели – строительства и ввода в эксплуатацию 10-этажного жилого дома № по ул. ... в г. Перми (п. 1.1 договора простого товарищества). Из договора следует, что достижение поставленной цели будет осуществляться товарищами, в том числе, путем привлечения к совместной деятельности по строительству дома иных лиц, с которыми составляется отдельное соглашение (п.1.2 договора простого товарищества). Договором простого товарищества ведение общих дел поручено ООО И которое действует в отношениях с третьими лицами от имени всех товарищей без доверенности (п. 4.1 договора), в том числе привлекает к совместному строительству иных лиц (п.4.3 договора). В дальнейшем (20.05.2003) ООО И было заключено соглашение с ООО «Поллукс-Строй», из содержания которого следует, что права и обязанности ООО И по ведению общих дел были переданы ООО «Поллукс-Строй», в частности, функции заказчика; при этом ООО «Поллукс-Строй» передано все имущество, созданное и приобретенное в результате совместной деятельности, которое должно учитываться на отдельном балансе у ООО «Поллукс-Строй».

Согласно дополнительному соглашению от Дата к договору простого товарищества № от Дата, заключенному между участниками договора простого товарищества № от Дата в лице ООО УК «Поллукс», действующего на основании доверенности от Дата, выданной на основании п.4 указанного договора общие дела товарищей ООО И и Лутцевым Е.А. (товарищ), подтверждается участие товарища в совместной деятельности в рамках договора простого товарищества. Данное соглашение является документом, определяющим порядок участия товарища в совместном строительстве жилого дома по ул. Челюскинцев, 8 в г. Перми. Участие товарища в строительстве дома заключается во внесении товарищем своего вклада в совместную деятельность, а также исполнением иных обязательств по договору. В качестве вклада товарищ уплачивает денежные средства путем внесения на расчетный счет или внесения в кассу ООО УК «Поллукс» в сумме ... рубля. В соответствии с вносимым вкладом размер доли товарища в общей собственности составляет одна трехкомнатная квартира № общей площадью ... кв.м, расположенная на 10м этаже, с отделкой согласно проекту.

В соответствии со справкой № от Дата Лутцев Е.А. выполнил свои обязательства по оплате трехкомнатной квартиры № на 10м этаже дома № по ул. ..., претензии к Лутцеву Е.А. по исполнению договора в части оплаты названной квартиры отсутствуют.

Согласно акту МУ «Пермархбюро» строящемуся жилому дому присвоен адрес Адрес прежний адрес, Адрес признан недействительным.

10-этажный панельный жилой дом был построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждает разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, выданное ТСЖ «Челюскинцев, 7» Дата Департаментом развития и планирования территории Администрации г. Перми.

Согласно акту приема – передачи от Дата квартира № в д.№ по ул. ... передана ТСЖ «Челюскинцев,7» истцу в техническом состоянии, соответствующим нормам законодательства.

Судом установлено, что первоначально разрешение на строительство было выдано ООО СК «Поллукс» (постановление главы г. Перми № от Дата), данному юридическому лицу под строительство дома был предоставлен земельный участок (договор № на аренду земли под строительство объектов в г.Перми от Дата) на праве аренды. Затем Дата между Администрацией г. Перми, ООО СК «Поллукс», ООО «Пермпромжилстрой» заключается соглашение №, из содержания которого следует, что ООО «СК «Поллукс» обязуется передать, а ООО «Пермпромжилстрой» обязуется принять права застройки микрорайонов г.Перми, принадлежащие ООО СК «Поллукс», а также выполнить функции заказчика при строительстве жилых домов, в том числе, по Адрес. Переход прав и обязанностей к ООО «Пермпромжилстрой» в соответствии с п., п. 2, 4 соглашения № должен был быть зафиксирован в соглашении между администрацией г.Перми и ООО «Пермпромжилстрой». В последующее время дополнительным соглашением № от Дата в содержание указанного договора были внесены изменения, в результате которых дом по Адрес из текста договора был исключен. Таким образом, после заключения соглашения № ООО «Пермпромжилстрой» был исключен из числа застройщиков жилого дома по Адрес. ООО СК «Поллукс», ООО «Поллукс-строй» свои обязательства по завершению строительства дома не выполнили. В связи с этим, как следует из материалов дела, кредиторы (товарищи) приняли решение о создании ТСЖ «Челюскинцев, 7», в функции которого входило, в том числе, завершение строительства спорного жилого дома. Согласно Уставу ТСЖ «Челюскинцев, 7», товарищество создано решением будущих собственников помещений в многоквартирном доме по Адрес, для осуществления, в частности, строительства многоквартирного дома, получения земельного участка под строительство. Администрацией г.Перми Приказом № от Дата ТСЖ «Челюскинцев, 7» предоставляется земельный участок под строительство, заключается договор аренды предоставленного под строительство земельного участка, выдается разрешение на строительство. Таким образом, на основании материалов дела суд приходит к выводу о том, что после выдачи разрешения на строительство жилого дома ТСЖ «Челюскинцев, 7», предоставления земельного участка под строительство жилого дома, данное юридическое лицо становится застройщиком жилого дома по Адрес. В дальнейшем ТСЖ «Челюскинцев, 7» заключает договор об указании услуг на выполнение функций заказчика и генподрядчика, в котором поручает Юр. лицо1 закончить строительные работы по жилому дому Адрес. Материалами дела подтверждено и не оспорено лицами, привлеченными к участию в деле, что изменение стороны договора простого товарищества, в части передачи прав и обязанностей застройщика дома на ТСЖ «Челюскинцев, 7» документально оформлено не было. Однако, из анализа представленных документов суд приходит к выводу о том, что юридически в настоящее время застройщиком является ТСЖ «Челюскинцев, 7».

Суд принимает во внимание, истцу квартира передана по акту приема-передачи ТСЖ «Челюскинцев, 7», сведения о притязаниях иных лиц на данную квартиру отсутствуют. При таких обстоятельствах требования истца о признания за ним права собственности на квартиру № по Адрес подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Признать за Лутцевым Е.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Адрес

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья – ... Е. С. Филатова

...