Дело №2-4010/2011

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пермь 15 декабря 2011 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Филатовой Е.С.

при секретаре Семидубовской К.П.,

с участием представителя истца Яковлева А.Н., представителя ответчика Жуйковой Н.А., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российские железные дороги» к Швецовой И.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

ОАО «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД») обратилось с иском к Швецовой И.В. о возложении обязанности освободить гаражный бокс площадью ... входящий в число гаражных боксов одноэтажного здания гаражей общей площадью ... кв.м, расположенных по адресу: Адрес в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, передать его по акту приема-передачи ОАО «РЖД».

Исковое заявление мотивировано тем, что ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит одноэтажное здание гаражей общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: Адрес. Право собственности возникло на основании Сводного передаточного акта, утвержденного совместным распоряжением Министерства имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссией РФ, Министерством путей сообщения РФ от 30.09.2003 №4557-р/6-р/884р. Одноэтажное здание гаражей включает в себя 22 гаражных бокса. Дата ОАО «РЖД» выявлен факт использования гаражного бокса № площадью ... кв.м, входящего в число указанных гаражных боксов, Швецовой И.В. Договор аренды данного гаражного бокса между ОАО «РЖД» и Швецовой И.В. не заключался. Таким образом, ответчик использует гаражный бокс без надлежащего правового основания. Дата за № ОАО «РЖД» направлена претензия в адрес ответчика с предложением о добровольном освобождении занимаемого гаражного бокса.

В судебном заседании представитель истца Яковлев А.Н. на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Швецова И.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Жуйкова Н.А. исковые требования не признала, представила письменные пояснения. Владение и пользование спорным недвижимым имуществом осуществлялось членами семьи Швецовой И.В. на основании оформленных надлежащим образом арендных отношений. Дата заключен типовой договор аренды нежилых помещений в домах местных Советов, государственных, кооперативных и общественных организаций между Управлением домами №2ДТС жилищного управления исполкома и Желтовским В.И. (дедушкой Швецовой И.В.). На основании данного договора домоуправление сдавало в аренду Ж. нежилое помещение площадью ... кв.м под гараж. Срок аренды в типовом договоре указан не был. В дальнейшем был заключен основной договор на аренду за № от Дата, в котором срок аренды определялся с Дата по Дата. Желтовский В.И. на железнодорожном транспорте работал длительное время, неоднократно премировался, указом Президиума Верховного Совета СССР от Дата за выслугу лет и безупречную работу на железнодорожном транспорте награжден Орденом трудового красного знамени, о нем писались статьи в газетах. Бабушка ответчика Ж. вследствие несчастного случая на железнодорожном транспорте получила увечье. В связи с этим в семье в Дата году появилась автомашина. Для хранения которой и был арендован гараж. После смерти Ж. договор аренды был переоформлен на Ж. что подтверждается отметками в договоре № о продлении срока действия договора аренды до Дата, Дата с Желтовской Г.П. заключен договор № аренды спорного имущества на срок до Дата. В дальнейшем Ж. велась переписка с Пермской дистанцией гражданских сооружений, Пермским отделением Свердловской железной дороги относительно размера арендной платы, продлении договора аренды. Арендные платежи производились в период с Дата по Дата. Ж. так и родным Швецовой И.В. без объяснения причин было отказано в продлении договора аренды. После смерти Ж. в начале лета ... года Швецова И.В. обратилась в Пермское отделение Свердловской железной дороги с целью переоформить договор аренды на гараж, на что ей указали на необходимость подачи заявления об участии в торгах на аренду гаража. Дата Швецова И.В. направила соответствующее заявление, ответ на которое до настоящего времени не получен. В гараже до настоящего времени находится автомобиль. Другие гаражные боксы до настоящего времени сдаются в аренду их предыдущим пользователям, их родственникам. Семье Швецовой И.В. по неизвестным причинам возможность продления договорных отношений за период с начала ... года по сегодняшний день не предоставляется. Со ссылкой на Федеральный закон «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», Положение о распоряжении объектами имущества ОАО «РЖД», утвержденное постановлением Правительства №57 от 06.02.2004, Положение о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО «РЖД», утвержденное приказом №150 от 07.11.2008, Положение о порядке организации и проведения торгов при распоряжении объектами недвижимого имущества, утвержденное приказом №104 от 01.08.2011 Швецова И.В. полагает, что нарушаются принципы распоряжения имуществом ОАО «РЖД», принцип гласности (в случае совершения сделок с недвижимым имуществом ОПО «РЖД» на торгах информация о намерении совершить сделку должна доводиться до сведения максимального количества потенциальных контрагентов и отвечать требованиям достоверности, полноты и своевременности), принцип конкурентного распоряжения недвижимым имуществом (совершение сделок с недвижимым имуществом ОАО «РЖД» осуществляется по общему правилу на торгах).

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, дополнительно представленные документы, суд приходит к следующему.

ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит одноэтажное здание гаражей (лит. А1) общей площадью ... кв.м по адресу: Адрес (свидетельство о государственной регистрации права от Дата). Право собственности зарегистрировано за ОАО «РЖД» на основании Сводного передаточного акта от Дата, утвержденного распоряжением Минимущества России, ФЭК России, МПС России от Дата №, с приложением № 1, 3, 4 к передаточному акту от Дата.

Гаражный бокс № площадью ... кв.м здания гаражей по адресу: Адрес, занимается Швецовой ИТ.В. под хранение транспортного средства, бытовых вещей, что подтверждается актом от Дата, не отрицается ответчиком.

Статья 301 ГК РФ предусматривает право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При этом для удовлетворения требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходима совокупность условий: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора.

Незаконное владение - это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию.

Швецовой И.В. не представлено доказательств того, что принадлежащее ОАО «РЖД» на праве собственности помещение занимается ею на каких-либо законных основаниях (наличие вещного права, соответствующий гражданско-правовой договор). Ответчик не оспаривает то обстоятельство, что договор аренды спорного помещения с нею не заключался.

Таким образом, правовые основания использования Швецовой И.В. гаражного бокса № в здании гаражей общей площадью ... кв.м по адресу: Адрес под хранение принадлежащего ответчику имущества отсутствуют.

Швецовой И.В. представлены документы, подтверждающие, что ранее данный гаражный бокс предоставлялся в пользование на праве аренды ее деду Ж. первоначально по типовому договору от Дата, а затем на основании договора № от Дата, в дальнейшем его супруге Ж. в том числе, по договору № от Дата сроком до Дата. В дальнейшем договор аренды гаражного бокса не переоформлялся. Швецовой И.В. гаражный бокс не предоставлялся. Кроме того, доказательства того, что Швецова И.В. изъявляла намерение заключить договор аренды, не представляются, за исключением заявления от Дата, равно как и доказательства внесения платы за пользование имуществом.

То обстоятельство, что иные лица продолжают пользоваться другими гаражными боксами, семья Швецовой И.В. длительное время пользовалась гаражным боксом № по адресу: Адрес, для разрешения заявленного спора значения не имеет, поскольку в силу ст.209 ГК РФ именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом изложенного исковые требования ОАО «РЖД» к Швецовой И.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» удовлетворить: обязать Швецову И.В. освободить гаражный бокс площадью ... кв.м, входящий в число гаражных боксов 1-этажного здания гаражей общей площадью ... кв.м, расположенных по адресу: Адрес, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи ОАО «Российские железные дороги».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья – Е. С. Филатова