Дело № 2-3891/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 10 января 2012 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Филатовой Е.С.

при секретаре Семидубовской К.П.

с участием представителя истцов по ордеру адвоката Марченко Л.В., представителя ответчика по доверенности Аббасова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девятерикова В.А., Босенко В.Н. к ООО «КС-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Девятериков В.А., Босенко В.Н. обратились с иском к ООО «КС-Строй» о взыскании неустойки в сумме ... рубль в пользу каждого из истцов, ... рублей морального вреда в пользу каждого из истцов, штрафа в доход местного бюджета в размере 50% от присужденной суммы.

Заявленные требования истцы обосновали тем, что между ними и ООО «КС-Строй» заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата В соответствии с п.3.3. Договора № от Дата застройщик обязался в срок до Дата передать истцам в совместную собственность квартиру №, состоящую из 4-х комнат, расположенную на 16 этаже, номер на площадке 1, в Б1 секции. Истцами обязательства по уплате уступаемого права были выполнены в полном объеме. Ответчик же свои обязательства по договору в части передачи истцам квартиры в срок до Дата не выполнил до настоящего времени, т.е. квартира истцам не передана, акт приема-передачи квартиры сторонами не составлялся.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов Марченко Л.В. на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении. Истцы вынуждены длительное время из-за несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию проживать с родителями Девятерикова В.А. в ветхом жилье. Дополнительное соглашение вручено Дата в офисе ООО «КС-Строй», стоимость квартиры увеличилась на ... рублей. Представлены письменные пояснения по иску.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указав, что договором № предусмотрена подсудность - по месту нахождения застройщика, также предусмотрен претензионный порядок. Претензию они не получали. Основная часть строительства пришлась на период экономического кризиса, поэтому застройщику пришлось взять кредит. После проведения технической инвентаризации было установлено, что площадь указанной квартиры превышает площадь, указанную в проекте, в связи с чем истцам было предложено доплатить недостающую сумму в срок до Дата чего сделано не было. По указанной причине квартира не может быть передана в собственность истцов. Застройщиком были понесены убытки в размере ... рублей, ежемесячные выплаты процентов составляют ... рублей, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать. В случае удовлетворения иска просил применить ст. 333 ГК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Дата. между ООО «КС-Строй» и ООО «Д.» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.4-8). Предметом договора является ряд квартир жилого дома по адресу: Адрес. Перечень данных квартир указан в приложении № 1 к договору № от Дата

Согласно п.3.3 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиры по передаточному акту не позднее Дата при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

Дата между ООО «КС-Строй» с одной стороны, ООО «Д.» с другой стороны, Девятериковым В.А. и Босенко В.Н. с третьей стороны, заключен договор № уступки прав и перевода долга по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата в силу которого истцы приобрели право требования квартиры №, состоящей из 4-х комнат, общей площадью с учетом площади летних помещений ... кв.м, расположенную на 16 этаже, номер на площадке 1, в Б1 секции (л.д.9-13). Общий размер целевого денежного взноса, подлежащего к уплате участником долевого строительства по договору составляет ... рублей, при этом обязательства участника долевого строительства по оплате целевого денежного взноса выполнены в объеме ... рублей, остаток денежных обязательств, подлежащих исполнению составляет ... рублей.

Кроме того, указанными лицами Дата заключено дополнительное соглашение к договору № уступки прав и перевода долга от Дата по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата, которым договор № дополнен п.2.7 «После выполнения обязательств, указанных в п.3.1 настоящего договора, квартира приобретается и оформляется в совместную собственность Девятерикова В.А., Босенко В.Н.».

Дата между ООО «Д.» и Девятериковым В.А., Босенко В.Н. подписан акт об окончании взаиморасчетов и передаче прав и обязанностей к договору № уступки прав и перевода долга от Дата по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата из которого следует, сто расчеты между указанными лицами произведены полностью, в сумме ...

Дата между ООО «КС-Строй» и Девятериковым В.А., Босенко В.Н. подписан акт об окончании взаиморасчетов и передаче прав и обязанностей к договору № уступки прав и перевода долга от Дата по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата согласно которому расчеты между участником долевого строительства -2 и застройщиком произведены полностью и в соответствии с договором, в сумме ... рублей (л.д.18).

Дата ООО «КС-Строй» подготовлено дополнительное соглашение, из которого следует, что участникам долевого строительства – Девятерикову В.А. и Босенко В.Н. следует доплатить ... рублей до Дата поскольку площадь квартиры по данным технической инвентаризации превышает проектную на ... кв.м.

В ответ на указанное дополнительное соглашение, Девятериков В.А. и Босенко В.Н. направили в адрес застройщика письмо, в котором указали, что срок передачи участникам долевого строительства квартиры по передаточному акту был определен сторонами не позднее Дата однако, обязательства по договору в части передачи им квартиры в указанный срок не выполнено до настоящего времени. Указывая, что в производстве Дзержинского районного суда г. Перми находится гражданское дело по иску Девятерикова В.А. и Босенко В.Н. к ООО «КС-Строй» о взыскании неустойки, согласны зачесть в счет частичной оплаты неустойки ... рублей.

Кроме того, Дата истцами в адрес ООО «КС-Строй» направлена претензия о выплате установленной законом неустойки и денежных сумм в возмещение морального вреда в порядке досудебного урегулирования спора.

На основании ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.3.3 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата квартиры должны быть переданы участнику долевого строительства не позднее Дата при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме с учетом п.3.10 договора, предусматривающего в случае, если после окончания строительства жилого дома общая строительная площадь квартир после обмеров ЦТИ будет больше, чем предусмотрено в п.1.1 договора, участник долевого строительства обязан перечислить застройщику в счет своего целевого взноса по договору за дополнительную площадь квартир денежные средства в размере. рассчитанном исходя из стоимости 1 кв.м, установленной в п.4.1 договора, в порядке и в сроки, установленные дополнительным соглашением (с учетом договора уступки прав требования).

Ответчик не оспаривает то обстоятельство, что на Дата жилой дом по адресу: Адрес введен в эксплуатацию не был, основания для составления дополнительного соглашения об увеличении стоимости квартиры возникли лишь в октябре 2011 года. С учетом этого, при том, что на Дата истцами обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, просрочка исполнения обязательства имеет место с 01.01.2011г. Следовательно, у истцов возникло право требовать неустойку за период просрочки ответчиком исполнения обязательства до момента заключения дополнительного соглашения к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № от Дата. Дополнительное соглашение об увеличении стоимости квартиры № подготовлено ООО «КС-Строй» Дата. Неустойка рассчитана истцами по Дата., составила ... рубля.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает необходимым уменьшить взыскиваемую истцами неустойку до ... рублей каждому, учитывая, что невыполнение ответчиком обязательств в установленные сроки не повлекло для истца каких-либо тяжелых последствий. Факт внесения истцами денежных средств подтверждается материалами дела. При этом не имеет значения, кто из истцов производил оплату по договору, поскольку квартира передается в совместную собственность, Босенко В.Н., Девятериков В.А. выступают по договору в качестве одной стороны.

Относительно возражений ответчика об отказе в иске в связи с тяжелым финансовым положением ответчика, то данный факт правового значения в данном случае не имеет, поскольку в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В данном случае ответчик как застройщик несет риск предпринимательской деятельности.

Кроме того, поскольку Законом № 214-ФЗ, компенсация морального вреда не предусмотрены, суд считает возможным на данные исковые требования распространить Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель имеет право требовать компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения исполнителем его прав.

Суд приходит к выводу, что истцу были причинены нравственные страдания и учитывая длительное неисполнение условий договора по вводу объекта в эксплуатацию, считает разумным пределом сумму компенсации морального вреда в ... рублей каждому.

В соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, с ООО «КС-Строй» в доход местного бюджета подлежит взысканию штраф в размере ... рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, от уплаты которых истец был освобожден в сумме ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Взыскать с ООО «КС-Строй» в пользу Девятерикова В.А., Босенко В.Н. по ... рублей неустойки, по ... рублей компенсации морального вреда каждому.

В удовлетворении требований о взыскании оставшихся сумм с ООО «КС-Строй», Девятерикову В.А., Босенко В.Н. - отказать.

Взыскать с ООО «КС-Строй» в доход местного бюджета ... рублей штрафа, ... рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- Е.С.Филатова