Дело №2-4062/2011

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пермь 21 декабря 2011 года

Дзержинский районный суд г. Перми

в составе судьи Филатовой Е.С.

при секретаре Семидубовской К.П.,

с участием истцов Кудрия В.И., Кудрия А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрия А.Г., Кудрия В.И. к ООО фирма «Май» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Кудрия А.Г., Кудрия В.И. обратились в суд с иском к ООО фирма «Май» о признании за истцами права собственности на незаконченный строительством жилой дом № по Адрес и на двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: Адрес в размере по 1/2 доли за каждым; взыскании в пользу Кудрия В.И. расходы за составление искового заявления в сумме ... рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что Дата между истцами и ООО фирма «Май» заключен договор инвестирования строительства жилья. Предметом указанного договора является совместное инвестирование строительства 14-16-этажного кирпичного жилого дома №, расположенного на земельном участке размером ... кв.м, предоставленном ответчику постановлением главы г. Перми № от Дата о предоставлении земельных участков и разрешении на строительство жилого дома, расположенного в г. Перми по ул. Адрес Согласно п.1.2 договора ответчик принял на себя обязательство в соответствии с графиком строительства передать истцам в собственность двухкомнатную квартиру № общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенную на 5м этаже третьего подъезда 14-16-этажного кирпичного жилого дома в осях 1с-4с, Гс-Ес. Пунктом 2.2.3 договора срок сдачи жилого дома определен во втором квартале 2006 года, сумма договора составила ... рублей. Свои обязательства Кудрия А.Г., В.И. исполнили. Дата между истцами и ООО фирма «Май» заключено дополнительное соглашение к договору строительства жилья от Дата об изменении номера квартиры на №, этим же соглашением срок сдачи дома в эксплуатацию установлен в 4м квартале 2009 года. До настоящего времени документы, необходимые для государственной регистрации права истцам не переданы, фактически истцы владеют данной квартирой, оплачивают коммунальные услуги.

В судебном заседании Кудрия А.Г., Кудрия В.И. исковые требования поддержали.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, возражения относительно исковых требований не представил.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю своего представителя в суд не направило, ранее представлен отзыв.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд установил.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно абз.1 п.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права…

Дата между ООО фирма «Май» (Общество) и Кудрия А.Г., Кудрия В.И. (Дольщик) заключен договор № инвестирования строительства, предметом которого является совместное инвестирование строительства 14-16 этажного кирпичного жилого дома №, расположенного на земельном участке размером ... кв.м, предоставленном Обществу постановлением главы г. Перми № от Дата о предоставлении земельных участков и разрешении строительства жилого дома, расположенного в г. Перми по Адрес. По настоящему договору стороны совместно обеспечивают строительство: Общество обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик – оплатить и принять двухкомнатную квартиру № (в объемах работ, предусмотренных приложением №1), общей площадью ... кв.м (справочно по проекту), жилой площадью ... кв.м, расположенную на пятом этаже третьего подъезда 14-16 этажного кирпичного жилого дома в осях 1с-4с, Гс-Ес. Дольщик автоматически приобретает в соответствии с действующим законодательством долю в праве общей долевой собственности на общее имущество всех домовладельцев. Доля Дольщика в общем имуществе пропорциональна размеру площади принадлежащей ему квартиры от общей площади дома в целом. Согласно п.п.2.2 Общество обязалось по окончании строительства передать Дольщику по акту двухкомнатную квартиру № на пятом этаже 3 подъезда жилого дома № по Адрес, обеспечить завершение строительства в соответствии с графиком строительства (срок окончания строительства жилого дома определяется датой, указанной в договоре строительного подряда, заключенного между Обществом и Подрядчиком на строительство жилого дома № по Адрес). На момент заключения настоящего договора Подрядчик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию ориентировочно во втором квартале 2006 года. Пунктом 3 договора от Дата сумма договора на момент подписания составила ... рублей, которые оплачиваются Дольщиком в следующем порядке: ... рублей при подписании настоящего договора, ... рублей в срок до Дата. После завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию причитающаяся Дольщику квартира должна быть передана Обществом Дольщику и оформлена актом приема-передачи.

Дата ООО фирма «Май» (Общество) и Кудрия А.Г., Кудрия В.И. (Дольщик) заключили дополнительное соглашение к договору № инвестирования строительства от Дата, в соответствии с которым в связи с изменениями проектной документации при строительстве 16 этажного жилого дома № по Адрес п.1.2 договора изложен в следующей редакции: «По настоящему договору стороны совместно обеспечивают строительство: Общество обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик – оплатить и принять двухкомнатную квартиру № (в объемах работ, предусмотренных приложением №1), общей площадью ... кв.м (справочно по проекту), жилой площадью ... кв.м, расположенную на пятом этаже третьего подъезда 14-16 этажного кирпичного жилого дома в осях 1с-4с, Гс-Ес (вторая очередь), а также по всему тексту договора и приложений к нему номер квартиры № читать как №». Срок сдачи дома в эксплуатацию изменен на четвертый квартал 2009 года.

Согласно справке № от Дата, выданной ООО фирма «Май», Кудрия А.Г., Кудрия В.И. выполнили свои обязательства по договору № инвестирования строительства от Дата в полном объеме, в связи с чем, ими, начиная с Дата приобретено полное и безусловное право требования предоставления в собственность от ООО фирма «Май» двухкомнатной квартиры № общей площадью ... кв.м, расположенной на пятом этаже третьего подъезда жилого дома № по Адрес

Из представленных документов следует, что застройщиком жилого дома по Адрес является ООО фирма «Май». На основании постановления Администрации г. Перми № от Дата был предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м для строительства жилого дома по Адрес в квартале № Дзержинского района; на основании постановления главы города № от Дата о предоставлении дополнительных земельных участков в аренду земельный участок площадью ... кв.м. Постановлением Администрации г. Перми № от Дата разрешено строительство данного жилого дома. Проектной декларацией предусмотрено строительство II-ой очереди 126 квартирного, 16 этажного, 2-х секционного жилого дома с административными помещениями и подземной автостоянкой из кирпича для удовлетворения потребности населения в жилых квартирах, административных помещениях и охраняемых крытых автостоянках.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного жилого дома намечается, ориентировочно, на Дата.

Согласно акту осмотра квартиры от Дата, составленному ООО фирма «Май» и Кудрия В.И., в квартире № в доме № по Адрес выполнены все строительно-монтажные работы, предусмотренные договором.

Исходя из кадастрового и технического паспортов, составленных ГУП «ЦТИ Пермского края» на помещение в незавершенном строительством жилом доме (помещение №) в доме № по Адрес по состоянию на Дата и Дата, помещение находится на 5 этаже, состоит из семи помещений общей площадью ... кв.м, лоджии площадью ... кв.м, наружные стены здании, перегородки кирпичные, перекрытия сборные железобетонные, имеются водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение, лифт.

Доказательств того, что дом сдан в эксплуатацию в установленный срок, в том числе на дату вынесения решения, не имеется.

Суд считает, что невыполнение обязательств по срокам ввода в эксплуатацию жилого дома по Адрес и отсутствие разрешения на ввод не может являться основанием для отказа в признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. В данном случае речь идет о помещении в объекте, незавершенном строительством, существующем в натуре.

С учетом изложенного, при том, что срок ввода дома в эксплуатацию неоднократно переносился, при выполнении Кудрия В.И., Кудрия А.Г. в строительстве всех финансовых обязательств перед ООО фирма «Май» по договору № инвестирования строительства жилого дома № по Адрес исковые требования подлежат удовлетворению. За истцами следует признать право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью ... кв.м в незавершенном строительством объекте – многоквартирном со встроенными многофункциональными помещениями, расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: Адрес (вторая очередь) в размере 1/2 доли за каждым истцом в соответствии с их требованиями.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Кудрия В.И., Кудрия А.Г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Исковые требования о признании права собственности на незаконченный строительством жилой дом № по Адрес не соответствуют положениям Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу Кудрия В.И. с ответчика следует взыскать в качестве судебных расходов ... рублей, уплаченных ею за составление искового заявления, с учетом частичного удовлетворения иска (несение расходов подтверждается квитанцией №).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Признать за Кудрия А.Г. право собственности на 1/2 доли в двухкомнатной квартире № общей площадью ... кв.м в незавершенном строительством объекте – многоквартирном доме со встроенными многофункциональными помещениями, расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: Адрес

Признать за Кудрия В.И. право собственности на 1/2 доли в двухкомнатной квартире № общей площадью ... кв.м в незавершенном строительством объекте – многоквартирном доме со встроенными многофункциональными помещениями, расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: Адрес

Взыскать в пользу Кудрия В.И. с ООО фирма «Май» ... рублей в возмещение судебных расходов.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Кудрия А.Г., Кудрия В.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья – Е. С. Филатова