03 февраля 2012 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при секретаре Мартюшевой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой Т. В. к Чешкиной К. В. о признании договора незаключенным,

установил:

Нестерова Т.В. обратилась в суд с иском к Чешкиной К.В. о признании договора на отчуждение квартиры по Адрес незаключенным. Исковые требования мотивирует тем, что является собственником квартиры по Адрес. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата ей стало известно, что данная квартира принадлежит на праве собственности Чешкиной К.В. Нестерова Т.В. никаких действий на отчуждение указанной квартиры не совершала.

Нестерова Т.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Черепанов В.Е., по ордеру от Дата, на исковых требованиях настаивает, подтверждает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Чешкина К.В. о времени и дате судебного заседания извещена в порядке ст.113 ГПК РФ. В возражениях на исковое заявление указывает, что является собственником ... квартиры по Адрес. Данная квартира приобретена в собственность с соблюдением требований действующего законодательства (л.д.14).

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и дате судебного заседания извещено, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном отзыве на исковое заявление указывает, что реализация квартиры по Адрес произведена в рамках принудительного исполнения судебного акта в соответствии с действующим законодательством. Волеизъявление истца на совершение сделки (продажа имущества с торгов) не требовалось (л.д.17).

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, обозрев гражданское дело №, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии со ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

В соответствии со ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что решением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата расторгнут кредитный договор № от Дата между ФИО1 и Нестеровой Т.В. Взыскана с Нестеровой Т.В. в пользу ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере ... долларов США в рублевом эквиваленте на день исполнения решения суда (в т.ч. остаток ссудной задолженности ... долларов США, плановые проценты за пользование кредитом ... долларов США; пени за несвоевременную уплату плановых процентов ... долларов США; пени по просроченному долгу ... долларов США), а также в возврат госпошлины ... рублей ... коп. Обращено взыскание на находящееся в залоге у ФИО1» имущество -... квартиру, расположенную по Адрес путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей (л.д.139-141 гр.дело №).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от Дата кассационная жалоба Нестеровой Т.В. на решение Дзержинского районного суда г.Перми от Дата оставлена без удовлетворения (л.д. 167 гр.дело №).

Дата судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю на основании исполнительного листа № от Дата вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, в соответствии с которым передана на реализацию путем проведения торгов в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю ... квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., Адрес, кадастровый номер № общей стоимостью ... рублей (л.д. 19).

Дата судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю стоимость квартиры по Адрес, переданной на основании акта приема-передачи от Дата специализированной организации ФИО2 снижена на ... в связи с нериализацией в месячный срок, общая стоимость составила ... рублей (л.д. 20).

Дата между ФИО2 Поверенным Территориального управления Росимущества по Пермскому краю, и Чешкиной К.В. был подписан протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества, в соответствии с которым ... квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес Адрес передана в собственность Чешкиной К.В. (л.д. 22-23).

Дата между ФИО2 Поверенным Территориального управления Росимущества по Пермскому краю, и Чешкиной К.В. заключен договор купли-продажи № квартиры по Адрес (л.д. 24-25).

Дата по акту приема-передачи имущества Чешкина К.В. приняла ... квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... Адрес (л.д.26).

Дата Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Чешкиной К.В. поданы заявления о регистрации договора купли-продажи без выдачи свидетельства о государственной регистрации права, регистрации права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 28-29).

Дата судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на ... квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., Адрес (л.д.21).

Как следует из материалов дела, победителем торгов признана на основании решения об определении победителя торгов Чешкина К.В. Подписан протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от Дата, заключен договор купли-продажи № от Дата.

Нестерова Т.В. в иске не ссылается на несоблюдение требований к проведению публичных торгов, которые проведены в порядке исполнения решения суда, требования о признании торгов недействительными не заявила. Решение о признании торгов недействительными в порядке ст.449 ГК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» договор купли –продажи и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от Дата право собственности Нестеровой Т.В. на квартиру по Адрес прекращено Дата, право собственности на указанную квартиру с Дата перешло Чешкиной К.В. (л.д.16).

Доводы истца о том, что она не подписывала документы на отчуждение квартиры, не намерены была ее продавать несостоятельны. Решением суда от Дата обращено взыскание на квартиру Адрес, принадлежавшую на праве собственности Нестеровой Т.В. Залог данной квартиры являлся обеспечением обязательств по кредитному договору № от Дата, заключенному между ФИО1 и Нестеровой Т.В. Поскольку продажа указанной квартиры с публичных торгов осуществлялась на стадии исполнения вступившего в законную силу решения суда, то согласие Нестеровой Т.В. на продажу квартиры не требовалось.

Оснований для удовлетворения исковых требований Нестеровой Т.В. о признании договора на отчуждение квартиры незаключенным не имеется.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Нестеровой Т. В. к Чешкиной К. В. о признании договора на отчуждение квартиры по Адрес незаключенным.

Апелляционная жалоба может быть подана в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья