Дело №2- 366 – 2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 января 2012 г. Дзержинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л. Л. при секретаре Каменских О. Н. с участием истца Бугалевича Г. В., представителя ответчика, действующей по доверенности от Дата Сукрушевой Н. Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугалевича Г.В. к ТСЖ «Пролетарский» о частичной отмене решения общего собрания собственников помещений, у с т а н о в и л: Истец Бугалевич Г. В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Пролетарский» о частичной отмене решения годового общего собрания собственников помещений, членов товарищества собственников жилья «Пролетарский» от Дата по п. ... и п. .... Исковые требования мотивирует тем, что Дата проводилось годовое собрание собственников ТСЖ «Пролетарский», которое необходимого кворума не собрало, поэтому поквартирным обходом были распространены бюллетени для заочного голосования со сроком представления до Дата Полагает, что решение по п. ... является незаконным, не соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства РФ от 23. 05. 2006 г. №307. Решение по п. ... не соответствует представленному на утверждение Плану (смете) финансово – хозяйственной деятельности ТСЖ «Пролетарский» на ... г. Расходы на содержание и текущий ремонт по смете ... руб., при общей площади дома ... кв. м, получаются ... руб. \ месяц и должны быть утверждены в этом размере. Истец на иске настаивает, подтвердил изложенные в нем обстоятельства. Представитель ответчика с иском не согласна. Пояснила, что собрание проведено в соответствии с законом. Кворум необходимый имелся. Голос истца не мог повлиять на принятое решение. Истцом не представлено доказательств, что принятое решение повлекло за собой причинение ему убытков. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно пунктам 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В силу пунктов 1, 3, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в редакции ФЗ от 30. 11. 2010 г., действовавшей на дату проведения собрания. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Согласно пунктам 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Судом установлено, что Бугалевичу Г. В. на праве собственности принадлежит ... квартира, общей площадью ... кв. м, в том числе жилая ... кв. м на ... этаже ...-этажного панельного дома, расположенная по Адрес (л. д. 3). Согласно протоколу общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ «Пролетарский» № от Дата на собрании присутствовало ... собственников жилых/нежилых помещений, обладающих ... голосов, через представителей по доверенности ... голосов, всего ... голосов, что составляет ... % голосов от общего количества голосов собственников помещений. Кворум отсутствует. Принято решение провести собрание в форме информационной встречи с обсуждением всех вопросов повестки дня и голосованием с зачетом результатов голосования при подведении итогов повторного общего собрания собственников, членов ТСЖ, проведении заочного голосования путем вручения решений собственникам, не присутствовавшим на данном собрании при поквартирном обходе в период с Дата (с возможным продлением по решению правления не более чем на две недели. Согласно представленным ответчиком в суд листам регистрации, собственники жилых/нежилых помещений ТСЖ «Пролетарский», уведомлялись о проведении годового общего собрания, проводимом в заочной форме с Дата. по Дата Как следует из протокола собрания членов правления ТСЖ «Пролетарский» от Дата., принято решение продлить срок заочного голосования по вопросам, поставленным на голосование на годовом общем собрании, проводимом в период с Дата по Дата до Дата в связи с тем, что на дату окончания проведения заочного голосования (Дата.) не собрано достаточное количество решений собственников, необходимых для обеспечения кворума годового общего собрания. Из представленных в суд ответчиком документов усматривается, что Бугалевич Г. В. не принимал участие в собрании, проводимом с Дата по Дата Суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Как следует из протокола № следует, что годовое общее собрание собственников помещений, членов ТСЖ «Пролетарский» проводилось в период с Дата по Дата., в собрании приняло участие ... собственников, членов ТСЖ, обладающих ... голосов что составило ... голосов от общего количества голосов собственников, членов ТСЖ «Пролетарский», равному ... голоса. Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств, что собственники помещений, члены ТСЖ «Пролетарский» были уведомлены надлежащим образом о проведении собрания в период с Дата по Дата При созыве и проведения собрания, проводимого в период с Дата по Дата не были соблюдены требования закона, предусмотренные пунктами 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, регулирующими порядок созыва общего собрания. Доводы истца о том, что на собрании отсутствовал кворум для принятия решений, суд находит состоятельными. Из представленных в суд документов следует, что общее количество собственников помещений жилищного фонда ТСЖ «Пролетарский» равно ... голосов. Таким образом, для необходимого кворума необходимо не менее ... голосов + ... голос). Судом проверены все бюллетени, представленные ответчиком. Исключению подлежит ... голосов, подсчитанных ответчиком для необходимого кворума на собрании, проводимом с Дата по Дата. - голоса ... собственников, присутствовавших на собрании от Дата., которое не состоялось ввиду отсутствия кворума. Исключению подлежат бюллетени: .... Таким образом, исключению подлежит ... голосов, поскольку принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Вышеуказанные бюллетени датированы либо значительно раньше проведения собрания, либо позднее, также часть бюллетеней не имеет даты, что делает невозможным установить момент их подачи. Кроме того, значительное количество бюллетеней имеет исправления в дате их подписания, в представленных бюллетенях отчетливо усматривается, что месяц «...» исправлен на месяц «...». Так бюллетени, подписанные ... ... Бюллетень, подписанный ... имеет исправление Дата на Дата Вышеуказанные исправления не оговорены лицами, их вносившими, что является нарушением подписания бюллетеней и невозможно установить, когда лицо подписывало бюллетень. Таким образом, по мнению суда, исключению подлежат ... голоса, поскольку бюллетени имеют исправления в дате, что является существенным и грубым нарушением. Также бюллетени имеют нарушения ст. 47 ЖК РФ, а именно в них не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвовавшего в голосовании, на помещение в соответствующем доме: ... Итого ... голоса. Ответчиком не представлено доказательств, как голоса вышеуказанных лиц учитывались, если не имеется подтверждений их права собственности на объект недвижимости на момент проведения собрания. Таким образом, из представленных в суд документов усматривается, что ответчиком нарушены процедура созыва, проведения собрания, а также подсчет голосов. Данные нарушения являются грубыми, на собрании отсутствовал кворум, в связи с чем принятые на нем решения нельзя признать законными. Исключению подлежит ... голосов (...). Из протокола № усматривается, что в собрании приняло участие ... голосов, что составляет ... % голосов. Суд пришел к выводу об исключении ... голосов, соответственно, что кворум на собрании отсутствовал (... голосов) Исходя из расчета произведенного судом в собрании приняло участие ... голосов, что составляет ...% от общего количества голосов собственников. Собрание неправомочно было принимать решения. Кроме того, существенные нарушения в том, что при подсчете учитывались голоса собственников, присутствовавшим на собрании Дата., которое не состоялось ввиду отсутствия кворума. Далее, собственники и члены ТСЖ «Пролетарский» извещались о проведении собрания в период с Дата по Дата г., что следует из представленных в суд листов регистрации и решений собственников ТСЖ, однако, ответчиком бюллетени продолжали собираться после Дата., а также в Дата Принятые решения нарушают права собственника жилого помещения, а именно кв. Адрес. Установленное Жилищным кодексом Российской Федерации право каждого собственника помещения в многоквартирном доме на участие в общем собрании собственников с правом голоса по всем вопросам компетенции данного собрания является неотъемлемой частью прав такого собственника. В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Принимая во внимание, что истцом оспаривается решение в части, суд принимает решение только об отмене п. ... и п. ..., а именно об отмене решения в части отмены корректировки за теплоснабжение за Дата и в части размера платы за содержание и ремонт общего имущества ... руб./кв. м. В остальной части решение общего собрания не обжалуется, соответственно, суд соглашается с тем, что смета расходов на Дата. собственниками ТСЖ «Пролетарский» утверждена. В связи с чем, на ТСЖ «Пролетарский» подлежит возложению обязанность привести размер платы за содержание и ремонт общего имущества в соответствие с утвержденной сметой расходов на Дата Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Отменить решение общего собрания собственников ТСЖ «Пролетарский» по п. ... повестки в части отмены корректировки за теплоснабжение за Дата Обязать ТСЖ «Пролетарский» произвести корректировку платы за теплоснабжение по кв. Адрес Отменить решение общего собрания собственников ТСЖ «Пролетарский» по п. ... повестки в части размера платы за содержание и ремонт общего имущества ... руб.\ кв. м. Обязать ТСЖ «Пролетарский» привести размер платы за содержание и ремонт общего имущества в соответствие с утвержденной сметой расходов на Дата и произвести перерасчет начисленных по кв. Адрес платежей в Дата. На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. Судья: Л. Л. Абрамова