Дело № 2-2232/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2011 года Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.,

при секретаре Бабушкиной Т.Л.,

с участием представителей истца Лимоновой Е.В. – Поповцева А.В., Гапоненко Н.Н., действующих на основании доверенности, представителя третьего лица ОАО «АК «Сберегательный банк РФ» Денисова А.Н., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лимоновой Е. В. к Гамилову И. И. о признании расторгнутым договор купли-продажи, возврате имущества, восстановлении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Между Лимоновой Е.В. (продавец) и Гамиловым И.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи от Дата, по условиям которого, продавец передает, а покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Адрес.

Лимонова Е.В. обратилась в суд с иском к Гамилову И.И. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес и восстановлении ее прав на данную квартиру, а также взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, по условиям которого, стоимость квартиры определена в размере ... рублей, оплата которых производится покупателем продавцу в следующем порядке: ... рублей – уплачиваются в качестве задатка при подписании настоящего договора, оставшаяся часть стоимости квартиры оплачивается покупателем в срок до Дата за счет кредитных средств, предоставляемых на основании кредитного договора от Дата №, заключенного между АК Сберегательным банком РФ (ОАО) и покупателем в размере ... рублей. Дата ответчик уплатил ... рублей, о чем имеется соответствующая запись в договоре купли-продажи. Согласно п. 3.1.2 договора, кредитные средства в размере ... рублей перечисляются кредитором на расчетный счет продавца, на основании поручения Гамилова И.И., в течение трех дней после выполнения условий, предусмотренных п. 3.1.3, 3.1.4 договора. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком. В счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества банк перечислил на счет Гамилова И.И. денежные средства в сумме ... рублей, который в свою очередь денежные средства продавцу квартиры не передал и не перечислил. Обосновывая свои требования ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ полагает, что ответчик неосновательно сберег недвижимое имущество, в связи чем, просит восстановить ее права на данную квартиру, а также в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ расторгнуть договор купли-продажи.

Определением суда от Дата прекращено производство по делу по иску Лимоновой Е. В. к Гамилову И. И. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес от Дата, заключенного между Лимоновой Е. В. и Гамиловым И. Ильясновичем.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец неоднократно уточняла заявленные требования, окончательно просит признать договор купли-продажи квартиры от Дата расторгнутым, возвратить имущество, переданное по договору купли-продажи квартиры от Дата, а также восстановить за ней права собственности на Адрес в Адрес, взыскать судебные расходы (л.д. 107).

Истец Лимонова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представители Лимоновой Е.В. - Поповцева А.В., Гапоненко Н.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, подтвердив, изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик Гамилов И.И. в судебное заседание не явился, отбывает наказания по приговору суда, осужден к лишению свободы, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту отбывания наказания, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ОАО «АК «Сберегательный банк РФ» Денисов А.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания. Ранее представителем Управления представлен отзыв по доводам искового заявления (л.д. 27-28).

Суд, выслушав представителей истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что Дата между Лимоновой Е. В. (далее – продавец) и Гамиловым И. Ильясновичем (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 4-5), по условиям которого продавец передает, а покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, состоящую из трех комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, лоджии, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенную на ... этаже девятиэтажного кирпичного дома.

По условиям договора квартира продана за ... рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в следующем порядке: ... рублей в качестве задатка при подписании настоящего договора, оставшаяся часть стоимости квартиры оплачивается покупателем в срок до Дата за счет кредитных средств, предоставленных на основании кредитного договора от Дата, заключенного в городе Перми между АК Сберегательным банком РФ (ОАО) и покупателем в сумме ... рублей срок ... месяца под ... % годовых (после оформления ипотеки – ...%).

В соответствии с п. 3.1.1 договора, денежные средства в размере ... рублей уплачиваются покупателем продавцу за счет собственных средств при подписании договора.

Пункт 3.1.2 договора содержит условие о том, что кредитные денежные средства в размере ... рублей перечисляются кредитором на расчетный счет продавца, на основании поручения Гамилова И. И. в течение 3 дней после предоставления покупателем кредитору договора купли-продажи, зарегистрированного государственным органом, а также предоставлении покупателем кредитору копии документов, подтверждающего оплату в соответствии с п. 3.1.1 договора.

Кроме того, пункт 5.1.2 договора содержит условие о том, что передаваемая квартира не находится в залоге у продавца.

Как установлено в судебном заседании, Дата Гамилов И.И. в счет исполнения обязанности по оплате товара уплатил Лимоновой Е.В. ... рублей, что подтверждается собственноручной подписью истца на договоре купли-продажи.

Из содержаний пунктов 4.1.3, 4.2.2 договора следует, что жилое помещение было передано покупателю в день подписания сторонами договора купли-продажи.

Право собственности Гамилова И.И. на ...-комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., по адресу: Адрес, Дата зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними (л.д. 6).

Решением Ленинского районного суда Адрес от Дата (л.д. 24-25), с Гамилова И.И. в пользу ОАО «Акционерный коммерческий банк Сберегательный банк Российской Федерации взыскано ... рублей ... коп., в качестве задолженности по кредитному договору, ... рублей в качестве расходов по оплате государственной пошлины; обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, принадлежащее Гамилову И.И., залогом которого обеспечены денежные обязательства по кредитному договору от Дата №, заключенному между ОАО «Акционерный коммерческий банк Сберегательный банк Российской Федерации» и Гамиловым И.И.: на ...-х комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., расположенную по адресу: Адрес, условный №, с установлением ее первоначальной продажной цены в ... рублей. Как установлено, банк свои обязательства перед Гамиловым И.И. исполнил в полном объеме, денежные средства в сумме ... рублей предоставил заемщику, что подтверждается платежным поручением от Дата №. Решение суда вступило в законную силу.

При этом приговором Ленинского районного суда Адрес от Дата установлено, что Дата Гамилов И.И., находясь в Ленинском отделении № Западно-Уральского банка Сбербанка России по адресу: Адрес, путем обмана и злоупотребления доверием похитил денежные средства банка в сумме ... рублей, что является особо крупным размером, при следующих обстоятельствах: В ходе подготовки к совершению преступления Гамилов И.И. заранее изучил условия кредитования в указанном филиале. Гамилов И.И. решил совершить хищение денежных средств путем обмана и злоупотребления доверием, избрав в качестве способа хищения чужого имущества получение кредита в указанном банке с использованием поддельных документов под видом приобретения квартиры, расположенной по адресу: Адрес, принадлежащее ее гражданской жене Лимоновой Е.В. (л.д. 92-102). Приговор суда вступил в законную силу.

Доказательства того, что Гамилов И.И. передал Лимоновой Е.В. денежные средства в размере ... рублей, предусмотренные п. 3.1.2 договора, в материалах дела отсутствуют (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Дата Лимонова Е.В. направила в адрес Гамилова И.И. претензию, в которой потребовала от покупателя в полном объеме исполнить обязательства по оплате квартиры: перечислить на ее расчетный счет ... рублей, указала также о своем намерении обратиться в суд с требованиями о расторжении договора, в случае неисполнения адресатом ее требования о погашении задолженности (л.д. 9).

Кроме того, Дата Гамилов И.И. получил от Лимоновой Е.В. денежные средства в размере ... рублей за квартиру, расположенную по адресу: Адрес (л.д. 10).

Поскольку ответчик систематически уклоняется от оплаты за спорное жилое помещение, поэтому договор купли-продажи является расторгнутым, у ответчика отсутствуют основания для владения и пользования имуществом, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации). По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврат неоплаченных товаров.

В соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Законодателем предусмотрено право продавца по своему выбору определить способ защиты нарушенного права, потребовать оплаты либо возврата товара.

В данном случае истец воспользовался предоставленным ему правом потребовать возврата неоплаченного товара.

Поскольку пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право продавца на возврат неоплаченного товара, то в этом случае положения п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ в части невозвращения того, что было исполнено до расторжения договора, не применимы.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для возврата продавцу, переданного покупателю имущества. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что требования истца в части возврата Адрес в Адрес в собственность Лимоновой Е. В. подлежат удовлетворению.

Требование истца в части признания договора купли-продажи от Дата расторгнутым не подлежит самостоятельному разрешению, поскольку указанное обстоятельство является лишь одним из юридических фактов, свидетельствующем о законности заявленных стороной требований.

В свою очередь, суд считает необходимым отметить, что договор купли-продажи от Дата, заключенный между сторонами, является расторгнутым, в связи с отказом истца от договора в соответствии с п. 3 ст. 450, п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым (п. 3 ст. 450 Гражданский кодекс Российской Федерации).

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерацией, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Поскольку ответчик не исполнил своих договорных обязательств об оплате стоимости квартиры в праве собственности на спорный объект по договору купли-продажи от Дата, истец уведомила ответчика о намерениях расторгнуть договор, что расценивается судом, как уведомление о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку из буквального толкования претензии, указанной выше, усматривается выражение воли истца на его расторжение.

Указанные обстоятельства свидетельствует об отказе истца от исполнения договора, что указывает на расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества.

Довод представителя третьего лица о несогласованности сторонами условия о продаже товара в кредит с рассрочкой платежа является несостоятельным, основанном на неверном толковании норм права, в силу следующего.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1.1 договора квартира продана за ... рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в следующем порядке: ... рублей в качестве задатка при подписании настоящего договора, оставшаяся часть стоимости квартиры оплачивается покупателем в срок до Дата за счет кредитных средств, предоставленных на основании кредитного договора от Дата, заключенного в городе Перми между АК Сберегательным банком РФ (ОАО) и покупателем в сумме ... рублей срок ... месяца под ... % годовых (после оформления ипотеки – ...%).

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток определяется как денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет существующих денежных или имущественных обязательств.

Из пункта 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при сомнении в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, а применяется исключительно как средство платежа.

Из условий договора купли-продажи от Дата не следует, что указанная в п. 1.1 договора денежная сумма в размере ... рублей обеспечивает заключение и исполнение договора, поскольку в данном пункте предусмотрен порядок оплаты товара.

Последующие действия сторон – передача недвижимого имущества, государственная регистрация перехода права собственности означают, что стороны начали исполнять договор купли-продажи, что исключает отнесение к задатку уплаченной истцом в порядке исполнения договора купли-продажи денежной суммы.

С учетом изложенного, договор купли-продажи содержит в себе условие о продаже товара в кредит с рассрочкой платежа, поскольку договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю с оплатой товара в рассрочку, что соответствует требованиям ст. ст. 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иные доводы сторон являются не состоятельными и опровергаются фактическими обстоятельствами, установленными судом.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом удовлетворены требования истца в полном объеме. Истцом при подаче искового заявления государственная пошлина уплачена частично в размере ... рублей (л.д. 2), на остальную часть государственной пошлины в размере ... рублей истцу предоставлена отсрочка (л.д. 11), до вынесения решения истцом она не доплачена, поэтому при вынесении решения суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму неуплаченной государственной пошлины в размере ... рублей в пользу федерального бюджета, а уплаченную часть государственной пошлины в размере ... рублей в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Возвратить Адрес в Адрес в собственность Лимоновой Е. В..

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на жилое помещение за Гамиловым И. И. и государственной регистрации права собственности на жилое помещение за Лимоновой Е. В..

Взыскать с Гамилова И. И. в пользу Лимоновой Е. В. расходы, связанные с уплатой государственной пошлиной в размере ... рублей.

Взыскать с Гамилова И. И. в пользу бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Т.Е. Варакшина