Дело № 2-292/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2012 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Ефремовой О.Н.

При секретаре Васильевой Н.В.

С участием представителя истца Яндыевой О.Е, ответчика Русиновой Л.В., ее представителя Максимова С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК № 40 к Русиновой Л. В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, пени,

Установил:

ЖСК № 40 с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к Русиновой Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2008 года по декабрь 2011 года (включительно) по квартире № в размере ... руб., по квартире № в размере ... руб., пени в порядке ст. 155 ЖК РФ в размере ... руб., корректировку платы за ЖКУ за период 2008-2010 годов в размере ... руб., взыскании расходов на ТО и ТР в размер ... руб., на капитальный ремонт ... руб., всего задолженность составила ... руб. Свои требования мотивируя тем, что квартирная плата ответчиком вносится не в полном объеме.

В судебном заседании представитель ЖСК № 40 на удовлетворении исковых требований настаивает, в своих пояснениях подтверждает обстоятельства, изложенные в уточненном исковом заявлении.

Русинова Л.В. в судебном заседании с иском ЖСК № 40 не согласна по доводам, изложенным в письменных отзывах.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В силу п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 156 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, определяются требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от способов управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что управление жилым многоквартирным домом по Адрес в порядке ч. 2 ст. 161 ЖК РФ осуществляет ЖСК № 40.

Русинова Л.В. является собственником жилых помещений в указанном доме - квартиры № и квартиры №.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса платежи собственника помещений в многоквартирном доме разделяются на 2 части: плата за содержание общего имущества и плата за коммунальные услуги. Первая в соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ определяется органами управления многоквартирного дома. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно копий счетов-извещений, актов сверки расчетов за период с 01.01.2008 по 31.12.2010 задолженность ответчика с учетом задолженности, образовавшейся до 01.01.2008 и внесенных собственником сумм в счет уплаты оплаты коммунальных услуг и квартплаты составила на 01.01.2011 по квартире № в размере ... руб., по квартире № в размере ... руб.

Как следует из расчета истца долг по ЖКУ по квартире № по состоянию на 31.12.2011 составил ... руб., величина корректировки размера платы (ГВС за 2008-2009 годы, ГВС и отопление 2010 год) ... руб., компенсация расходов ЖСК на основании решений собственников от 25.07.2011 и 10.12.2011: ... руб. (капремонт), ... руб. (на ТО и ТР). Итого долг по квартире № составил ... руб.

Долг по ЖКУ по квартире № по состоянию на 31.12.2011 составил ... руб., величина корректировки размера платы (ГВС за 2008-2009 годы, ГВС и отопление 2010 год) ... руб., компенсация расходов ЖСК на основании решений собственников от 25.07.2011 и 10.12.2011: ... руб. (капремонт), ... руб. (на ТО и ТР). Итого долг по квартире № составил ... руб.

Изучив представленные в материалы дела счета-извещения (л.д. 149-199 том 1), расчет истца по размеру задолженности с учетом тарифов на ЖКУ (л.д. 17-18 том 1), суд приходит к выводу, что тариф по ХВС и водоотведению ЖСК № 40 в период с 01.10.2008 до 01.03.2010 в размере 16, 48 руб. принят к расчету в соответствии с Постановлением Администрации г. Перми от 25.12.2007 № 538. Таким образом, тариф на водоотведение и водоснабжение с учетом установленного норматива потребления Решением Пермской городской Думы от 23.12.2003 № 161 в жилых помещениях многоквартирного дома Адрес составит в спорный период с 01.10.2008 до 01.03.2010 - 147, 87 руб., данный тариф не оспаривается сторонами в ходе рассмотрения дела.

Также не имеется оснований не согласиться с установленным тарифом на ЖКУ по расчету платы ГВС в период с 01.10.2008 по 31.12.2008 в размере 141, 57 руб., что соответствует Постановлению РЭК Пермского края от 12.12.2007 № 287-т, в период с 01.01.2009 по 31.12.2009 в размере 186, 63 руб. (Постановление РЭК Пермского края от 30.12.2008 № 321-т), в период с 01.01.2010 по 31.12.2010 в размере 214, 13 руб. (Постановлению РЭК Пермского края от 17.12.2009 № 283-т), с учетом норматива потребления, установленного Решением Пермской городской Думы от 23.12.2003 № 161.

С учетом изложенных выше нормативно-правовых актов, суд соглашается с установленным ЖСК № 40 тарифом за отопление в период 01.10.2008 по 31.12.2008 в размере 14, 89 руб./кв.м (что с площади квартиры № - ... кв.м составит ... руб., с площади квартиры № – ... кв.м составит ... руб.).

Поскольку тариф по содержанию жилья не утвержден на общем собрании ЖСК № 40, то в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", решением Пермской городской Думы от 26.03.1999 N 24 "Об утверждении Положения о порядке формирования и установления цен для населения на жилищные услуги и Методики расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги" и протоколом комиссии по регулированию цен и тарифов от 28.05.2008 N 3, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Тариф по содержанию жилья в ЖСК № 40 правомерно установлен за период с 01.10.2008 по 31.12.2010 в размере 14, 46 руб./кв.м на основании Постановления администрации г. Перми от 19.06.2008 № 572.

С учетом установленных в ЖСК № 40 тарифов на услуги, исчисленных жилищно-коммунальных услуг и фактически произведенной оплаты, задолженность Русиновой Л.В. по квартире № составит:

За 2008 год:

... руб.

Таким обратим долг за 2008 год составит ... руб., произведено погашение долга платежом от 14.02.2011 за декабрь 2008 года в сумме ... руб., в связи с чем, переплата ... руб.

За 2009 год:

... руб.

Таким образом, долг за 2009 год составит ... руб. Также произведено погашение от 11.12.2010 за июль 2009 года ... руб., в связи с чем, долг ... руб. , а также за вычетом переплаты за 2008 год , задолженность за 2009 год составит ... руб.

За 2010 год:

... руб.

Итого долг за 2010 год составил ... руб.

За 2011 год:

... руб.

Итого долг за 2011 год составил ... руб.

Всего долг по № квартире составил ... руб.

По квартире № составит:

За 2008 год ЖКУ начислено ... руб. Должно быть начислено за 2008 год: ... руб.

Оплачено за 2008 год: 29.12.2008 – ... руб. за декабрь, 09.12.2008 – ... руб. за ноябрь, 07.11.2008 – ... руб. за октябрь, всего ... руб. Долг ... руб. – ... руб. = ... руб. Оплата долга произведена 14.02.2011 – ... руб., в связи с чем, переплата за 2008 год составила ... руб.

За 2009 год:

... руб.

Сумма долга за 2009 год составила ... руб., за вычетом переплаты 2008 года = ... руб. Кроме того, погашен долг за июль 2009года в размере ... руб., в связи с чем, долг за 2009 год составит ... руб.

За 2010 год:

... руб.

Долг 2010 год составит ... руб., а также с учетом погашения долга за июль 2010 года в размере ... руб., долг будет ... руб.

За 2011 год:

... руб.

Итого долг за 2011 год составил ... руб.

Всего долг по № квартире составил ... руб.

Несмотря на отсутствие заключенного между сторонами спора договора управления многоквартирным домом, истцом с момента приобретения Русиновой Л.В. права собственности на жилые помещения № и № в доме Адрес предоставлялись последней коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Обязательства по оплате оказанных ЖСК № 40 услуг Русиновой Л.В. за период с 01.10.2008 по 31.12.2011 в сумме ... руб. (по квартире №) и в сумме ... руб. (по квартире №) не исполнены.

В связи с чем, сумма долга в размере ... руб. по кв. № и в размере ... руб. по кв. № в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд находит несостоятельной ссылку ответчика на то, что содержание жилья оказывалось ненадлежащее, в связи с чем, сумма начислений должна быть уменьшена на ... руб. согласно акта от 07.11.2011 нарушения и ненадлежащего качества оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества.

Суд считает, что в данной части ставить под сомнение правильность произведенных истцом начислений по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома по Адрес не имеется.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Положениями «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг… ненадлежащего качества», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п. 6). Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ, который и является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15).

Доказательств того, что Русиновой Л.В. и ЖСК № 40 составлялся двусторонний акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, его качества – в материалы дела не представлено, в связи с чем, в данной части доводы Русиновой Л.В. суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Оснований не согласиться с произведенными истцом начислениями по строке «содержание и ремонт жилого помещения» не имеется.

Как было указано выше, ответчиками оказываются коммунальные услуги надлежащего качества и в полном объеме, начисление платы за содержаниеи ремонт жилого помещения производится ЖСК № 40 с учетом тарифов, утвержденных органом местного самоуправления, поскольку собственниками помещений многоквартирного жилого дома Адрес не принималось решение об установлении размера платы за содержаниеи ремонт жилого помещения. Представленный в материалы дела акт от 07.11.2011 составлен в одностороннем порядке, ЖСК № 40 не подписан, в связи с чем, не может быть принят судом в качестве доказательства для перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Суд не находит оснований для взыскания корректировки платы за отопление 2010 года и корректировки платы за ГВС 2008-2010 годов в размере ... руб. с Русиновой Л.В., в том числе по квартире № в размере ... руб., по квартире № в размере ... руб.

При отсутствии общедомовых приборов учета при расчете размера платы за горячее и холодное водоснабжение учитываются из нормативов потребления не только объемы холодной и горячей воды, но и потери воды во внутридомовых инженерных коммуникациях, а также коммунальные ресурсы холодной и горячей воды, необходимые для содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг (далее Правила), которыми урегулированы вопросы, касающиеся размера платы за потребленные коммунальные услуги в помещениях, как оборудованных индивидуальными приборами учета, так и необорудованных такими приборами.

Согласно п/п "б" п. 19 Правил предусмотрено право исполнителя производить корректировку размера платы за коммунальные услуги по водоснабжению в соответствии с порядком, установленным подпунктом 4 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам (в редакции до 06.05.2011). Корректировка производится 1 раз в год по итогам года.

Величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальные услуги и рассчитанная в соответствии с подп. "а" и "б" п. 19, подп. "г" п. 20, подп. "б" п. 21, п. 23 и 25 Правил о предоставлении коммунальных услуг гражданам, учитывается при начислении платы за коммунальные услуги, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителю не позднее одного месяца после перерасчета.

В связи с чем, Русинова Л.В. не лишена права требовать проведения корректировки размера платы по отоплению за 2011 год в случае не проведения ее ЖСК № 40 по итогам 2011 года.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что срок исковой давности по проведению корректировки за 2008 год истек, так как с требованием о проведении данной корректировки ЖСК № 40 обратилось в суд в январе 2012 года, то есть за пределами 3-х годичного срока для предъявления требований. Кроме того, сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что индивидуальные приборы учета установлены в квартире № – 01.12.2010, в квартире № 29.04.2009. В связи с чем, ЖСК № 40 в силу положений Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307, вправе провести корректировку размера платы по ГВС только в квартире №, в квартире № только за 1 квартал 2009 года.

Истец же предъявляет ко взысканию с ответчика корректировку размера платы за подогрев воды за период 2008 - 2010 годы. При этом истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не обосновал факт самостоятельного приготовления ЖСК № 40 горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома и тепловой энергии на подогрев воды. Не указывает истец и конкретных норм действующего законодательства, предусматривающих обязанность исполнителей коммунальных услуг оказывать собственникам помещений многоквартирного жилого дома услугу по "подогреву воды", а, следовательно, и обязанность такого исполнителя производить истребуемую истцом корректировку.

Нормами подпункта "б" пункта 19 Правил N 307 и подпункта 4 пункта 1 Приложения N 2 к Правилам N 307, на которые ссылается истец, в обоснование своего требования, предусмотрена корректировка размера платы за горячее водоснабжение с учетом размера платы за "горячую воду". Иных оснований для корректировки платы за горячее водоснабжение названные нормы не содержат.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований истца в данной части следует отказать.

Судом не установлено оснований для взыскания с Русиновой Л.В. расходов по решению собрания от 10.12.2011 на ТО и ТР в размере перерасхода 0,83 руб. с 1 кв.м/мес., в общем размере ... руб. Решением внеочередного общего собрания собственников от 10.12.2011 было решено убытки ЖСК-40 за счет не доначислений размера платы потребителя за коммунальные услуги в 2008-2011 годах и т.д, относить к расходам по статье содержание дома за соответствующий отчетный период. Перерасходы по статье содержание и текущий ремонт общего имущества утвердить за счет резервного фонда (5 вопрос повестки собрания).

Истец фактически в исковом заявлении ставит вопрос о погашении затрат на ТО и ТР за счет сэкономленных средств за отопление и ГВС (так как корректировка жильцам по данным начислениям не производилась).

Действующим законодательством при проведении корректировки платы по ЖКУ не предусмотрено погашение оплаты по строке содержание жилья за счет перерасхода по строке коммунальные услуги. В связи с чем, судом не усматривается оснований для взыскания суммы в размере ... руб. с Русиновой Л.В. в пользу ЖСК № 40.

Указание ответчика на то, что в расходы по содержанию и ремонт общего имущества включены оплаченные ЖСК № 40 штрафы (иные убытки), в том числе по удовлетворенным искам Русиновой Л.В. к ЖСК № 40, в связи с чем, она не должна оплачивать данные расходы ЖСК № 40 суд находит несостоятельным.

Для погашения внеплановой финансовой обязанности перед третьими лицами в виде штрафов, пеней и другой задолженности ЖСК необходимо устанавливать дополнительные целевые взносы на покрытие чрезвычайных расходов. В связи с чем, в порядке ст. 154 ЖК РФ ЖСК вправе установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность внесения таких платежей возникает не в связи с членством в ТСЖ, а в связи с владением и пользованием имуществом в многоквартирном доме. Поэтому указанные средства, поступившие от членов ЖСК в оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, а также в оплату коммунальных услуг, целевыми поступлениями не являются.

При этом суд находит основанными на нормах действующего законодательства требования ЖСК № 40 о взыскании с Русиновой Л.В. расходов на проведение капитального ремонта межпанельных швов в 2011 году, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.07.2011, исходя из суммы 83, 84 руб. на 1 кв.м, что составит по квартире № – ... руб. , по квартире № – ... руб.

Как следует из представленных в суд письменных документов, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.07.2011 утверждена смета на капитальный ремонт межпанельных швов в размере ... руб., то есть на 1 кв. м по 83, 84 руб.

Исходя из совокупности положений ст. 144, 145, ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что именно к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей, в том числе в виде взносов, связанных с оплатой расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме, не являющийся членом ТСЖ, так же как и любой другой собственник помещения, член ТСЖ, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ. Статья 153 ЖК РФ также вменяет в обязанность любому гражданину и организации, независимо от форм собственности, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (обязательные платежи). На основании изложенного, указание Русиновой Л.В. на несогласие оплачивать данные расходы, не влияет на обоснованность требований истца.

Истцом исчислена сумма задолженности по квартплате и коммунальным платежам, определен размер задолженности. Истец заявляет требования о взыскании с Русиновой Л.В. задолженности за период с 01.10.2008 до 31.12.2011. Как следует из представленных в суд актов сверки расчетов между ЖСК № 40 и Русиновой Л.В., динамики оплаты квартиры № и квартира № по Адрес, задолженность ответчика перед истцом составила ... руб. и ... руб., также подлежит взысканию сумма на оплату капитального ремонта в сумме ... руб., всего сумма задолженности составит ... руб.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

В результате неполного внесения платежей у ответчика перед истцом образовалась задолженность, иного размера в суд не представлено.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В данном случае с учетом взысканной суммы, применяя ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до ... руб.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, учитывая, что в исковые требования ЖСК № 40 удовлетворены в части, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате услуг представителя при представлении его интересов в суде пропорционально размеру удовлетворенных требований, с учетом разумных пределов.

Как следует из материалов дела, интересы ЖСК № 40 при рассмотрении настоящего дела в суде первой инстанции на основании договора № оказания юридических услуг от Дата и оформленной от имени ЖСК № 40 доверенности представляла Яндыева О.Е.

За представление интересов истца в суде первой инстанции по иску ЖСК-40 к Русиновой Л.В. истцом оплачено ... руб., при оказании услуг в суде первой инстанции представитель должен осуществлять составление и подачу искового заявления, сбор необходимых доказательств, составление процессуальных и иных документов, представление интересов в Дзержинском райсуде г. Перми, при необходимости представление интересов в Пермском краевом суде. В подтверждение понесенных заявителем расходов в общей сумме ... руб. представлены платежное поручение № от Дата на сумму ... руб. и платежное поручение № от Дата на сумму ... руб.

Принимая во внимание объем произведенной представителем истца работы, участия в суде первой инстанции в общей сложности в судебных заседаниях 11 часов (в том числе в продолжительном основном судебном заседании 16-17.02.2012), длительность рассмотрения настоящего спора (в течение 4 месяцев), учитывая, что требования истца удовлетворены на 70%, руководствуясь требованиями разумности, суд считает, что ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в разумных пределах в сумме ... руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ЖСК № 40 к Русиновой Л. В. удовлетворить в части.

Взыскать с Русиновой Л. В. в пользу ЖСК № 40 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2008 по 31.12.2011 в сумме ... руб. , пени ... руб., в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины ... руб. , в возмещение расходов по оплате помощи представителя ... руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ЖСК № 40 к Русиновой Л. В. – отказать.

Решение в течение 1 месяца со дня изготовления его в окончательном виде может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья – О.Н. Ефремова