Дело № 2-122-12

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 24 февраля 2012 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовй К.А.,

при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,

в присутствии представителя истца Шмыриной Т.К., действующей на основании доверенности от 20.08.2010 года, ответчиков Шадрина С.А., Шадриной С.В., Шадриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к Шадрину С.А., Шадриной С.В., Шадриной А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования квартирой № ... дома № ... по ул. ..., выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... 15.05.2008 года между ОАО «Российские железные дороги» и Шадриным С.А. заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда общества, нанимателю и членам его семьи – супруге и дочери, в срочное владение и пользование предоставлено спорное жилое помещение. Сторонами согласовано, что договор найма вступает в силу со дня его подписания и действует шесть месяцев. В случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора найма не позднее чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, договор найма считается пролонгированным на следующие шесть месяцев. 04.02.2011 года в адрес нанимателя направлено уведомление о расторжении договора найма в связи с истечением 15.05.2011 года срока его действия. Требование освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи не выполняют, в связи с чем 01.06.2011 года в адрес ответчиков была направлена претензия.

Определением суда от 24.02.2012 года принят отказ истца от исковых требований к Шадрину С.А., Шадриной С.В., Шадриной А.С. в части снятия с регистрационного учета по адресу: ..., производство по делу в данной части прекращено.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, подтвердила изложенное в иске.

Ответчики Шадрин С.А., Шадрина С.В., Шадрина А.С. исковые требования не признали, показали, что им необходимо время до сентября 2012, впоследствии они смогут выехать из указанной квартиры.

Третьи лица УФМС России по Пермскому краю, Отдел УФМС России по Пермскому краю в Дзержинском районе г. Перми в суд своих представителей не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление на транспорте Министерства внутренних дел Российской Федерации по УрфО в суд своего представителя не направило, о слушании дела извещены надлежащим образом.

От прокурора в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 671 ГК РФ юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч. 1 ст. 683 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что квартира № ... дома № ... по ул. ... на основании договора купли-продажи от 17.11.2004 года на праве собственности принадлежит ОАО «Российские железные дороги» (л.д. 13).

Протоколом заседания жилищной комиссии ОАО «Российские железные дороги» от 08.12.2007 года постановлено предоставить указанную квартиру в аренду Среднеуральскому управлению внутренних дел на транспорте для временного проживания в ней подполковника милиции Шадрину С.А. (л.д. 56-57).

15.05.2008 года между ОАО «Российские железные дороги» и Шадриным С.А. заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «Российские железные дороги», нанимателю за плату в срочное владение и пользование предоставлено жилое помещение по адресу: ..., для проживания в нем нанимателя и членов его семьи – супруги Шадриной С.В. и дочери Шадриной А.С. (л.д. 8-10).

Согласно разделу 8 договора, договор найма действует 6 месяцев, в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора найма не позднее чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, договор найма считается пролонгированным на следующие шесть месяцев.

В соответствии с п.2 ст.671 ГК РФ юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Следовательно, основанием для проживания ответчиков является договор коммерческого найма и именно такой договор был заключен между сторонами.

04.02.2011 года истцом в адрес Шадрина С.А. было направлено уведомление об отказе в пролонгации договора найма от 15.05.2008 года, освобождении занимаемого жилого помещения, снятии с регистрационного учета (л.д. 14).

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п.2.2.16. договора найма наниматель обязан освободить жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии, а также сняться с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с неисполнением требования от 04.02.2011 года 01.07.2011 года истцом в адрес ответчика Шадрина С.А. была направлена претензия, с указанием, что в случае неисполнения заявленных требований добровольно будут вынуждены предъявить требования об освобождении жилого помещения в судебном порядке (л.д. 18).

Анализ исследованных доказательств дает основание суду сделать вывод о том, что право пользования жилым помещением по ул. ... у Шадрина С.А. и членов его семьи прекратилось в связи с прекращением срока договора найма и отказом наймодателя пролонгировать договор.

Поскольку ответчики добровольно не освобождают жилое помещение, они подлежат выселению на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Шадрина С.А., Шадрину С.В., Шадрину А.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...

Выселить Шадрина С.А., Шадрину С.В., Шадрину А.С. из квартиры № ... дома № ... по ул. ...

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова