Дело № 2-596-12

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 24 февраля 2012 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,

с участием прокурора Нестеровой А.В.,

в присутствии представителя истицы Пантелеева С.Н., действующего на основании доверенности от 25.01.2012 года, ответчицы Нестеровой Т.В., представителя ответчицы Черепанова В.Е., действующего на основании ордера № 379 от 25.01.2012 года, ответчицы Пфайффер К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чешкиной К.В. к Нестеровой Т.В., Нестерову А.С., Нестеровой Е.А., Пфайффер К.А., Пфайффер Д.Д. о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Чешкина К.В. обратилась в суд с иском к Нестеровой Т.В. о выселении из квартиры № ... дома № ... по ул. ..., снятии с регистрационного учета по данному адресу. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 23.09.2011 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., переход права собственности зарегистрирован 25.11.2011 года. Нестерова Т.В. занимает указанную квартиру без всяких на то законных оснований. Просьбы о добровольном освобождении жилого помещения игнорирует. Проживание и регистрация Нестеровой Т.В. в принадлежащей истице квартире нарушают ее права собственника.

В ходе рассмотрения спора истица дополнила требования, просит выселить из квартиры № ... дома № ... по ул. ... Нестерову Т.В., Нестерова А.С., Нестерову Е.А., Пфайффер К.А. и Пфайффер Д.Д., снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истица в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истицы в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, подтвердил изложенное в иске.

Ответчица Нестерова Т.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что иного жилья, кроме спорного, у нее нет.

Представитель ответчицы в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать. Кроме этого, заявил ходатайство о приостановлении производства по делу, т.к. Нестеровой Т.В. в Свердловский райсуд г.Перми 15.02.2012 подано исковое заявление к ООО ... о признании договора купли-продажи от 23.09.2011 недействительным.

Ответчица Пфайффер К.А. требования Чешкиной К.В. не признала, просила отказать в иске.

УФМС России по Пермскому краю в Дзержинском районе г. Перми в суд своего представителя не направило, просило о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Нестеров А.С., Нестерова Е.А., Пфайффер Д.Д. в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ТУ Министерства социального развития по Пермскому краю направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Прокурор дал заключение об удовлетворении требований Чешкиной К.В.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 23.09.2011 года Чешкина К.В. приобрела у ООО ... по договору купли-продажи № ... квартиру № ... дома № ... по ул. ... (л.д. 4-5).

Согласно п. 1.2 договора предусмотрено, что имущество принадлежит продавцу на основании исполнительного производства № ..., возбужденного 31.01.2011 года, в отношении Нестеровой Т.В. в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24», проданного в соответствии с заявкой на проведение торгов.

Переход права собственности за Чешкиной К.В. зарегистрирован 25.11.2011 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д. 6).

Ранее, до приобретения квартиры Чешкиной К.В., жилое помещение принадлежало Нестеровой Т.В. (л.д. 16).

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 30.08.2010 года был расторгнут кредитный договор от 08.05.2008 года, заключенный между ЗАО «Банк ВТБ 24» и Нестеровой Т.В., с Нестеровой Т.В. в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... долларов США в рублевом эквиваленте на день исполнения решения суда, в возврат госпошлины ... руб., обращено взыскание на находящееся в залоге у ЗАО «Банк ВТБ 24» имущество – четырехкомнатную квартиру по ул. ..., путем его продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере ... руб. (л.д. 40-42).

Указанным решением установлено, что Нестерова Т.В. 08.05.2008 года получила в ЗАО «Банк ВТБ 24» кредит в размере ... долларов США на приобретение спорной квартиры, надлежащим образом Нестерова Т.В. взятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняла, нарушала сроки выплаты по кредиту.

Согласно справке ТСЖ ... от 10.02.2012 года в квартире по ул. ... зарегистрированы и проживают Нестерова Т.В., Нестеров А.С., Нестерова Е.А., Пфайффер К.А. и Пфайффер Д.Д. (л.д. 57).

Требование истицы о выселении ответчиков из жилого помещения по ул. ..., принадлежащего истице на праве собственности, подлежит удовлетворению на основании положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в отношении членов семьи бывшего собственника, кроме вышеуказанных норм права, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, поскольку обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализации влечет выселение всех проживающих в ней лиц, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Указанные обстоятельства обусловлены обращением залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализации ее, что влечет переход права собственности от залогодателя к залогодержателю, поскольку квартира была заложена в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком.

Кроме этого, право пользования спорной квартирой ответчиков прекращено, поскольку право собственности на квартиру перешло к другому лицу. В связи с прекращением у ответчицы в отношении спорного жилого помещения правомочий собственника, она и члены ее семьи утрачивают право проживания и пользования этим помещением, поскольку переход права собственности на квартиру, в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования квартирой и для членов семьи Нестеровой Т.В.

Чешкина К.В. является собственником спорного жилого помещения, наличие регистрации ответчиков и проживание их в принадлежащем истице жилом помещении, нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. В связи с чем они подлежат выселению из жилого помещения и снятию с регистрационного учета.

Доводы представителя ответчика о том, что данное дело не может быть рассмотрено до рассмотрения дела, находящегося в производстве Свердловского райсуда г.Перми, юридически значимыми для рассмотрения настоящего дела не являются, поскольку это не лишает в последующем Нестерову Т.А. обратиться в суд по основаниям, предусмотренным в ст.392 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить Нестерову Т.В., Нестерова А.С., Нестерову Е.А., Пфайффер К.А., Пфайффер Д.Д. из квартиры № ... дома № ... по ул. ...

Решение является основанием для снятия Нестеровой Т.В., Нестерова А.С., Нестеровой Е.А., Пфайффер К.А., Пфайффер Д.Д. с регистрационного учета по адресу: ...

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова