Дело № 2-149-12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Пермь 06 марта 2012 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Суворовой К.А.,
при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,
с участием представителя истца Тарасовой Л.Н., действующей по ордеру от Дата, представителя ответчика Панькова П.С. Устименко С.А., действующей по ордеру от Дата,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедовой Д.В. к Панькову В.Ф., Панькову П.С. о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Нефедова Д.В. обратилась в суд с иском к Панькову В.Ф., Панькову П.С. о признании права собственности на квартиру Адрес. Требования мотивирует тем, что Дата с согласия законного представителя Панькова В.Ф. (отец) заключила договор дарения на указанную квартиру со своей бабушкой ФИО1 Договор был удостоверен нотариусом. За государственной регистрацией перехода права собственности на данный объект недвижимого имущества стороны не обращались. Дата ФИО1 умерла. Наследство, открывшееся со смертью ФИО1, приняли наследники по закону - сын Паньков В.Ф., внук Паньков П.С. На основании ч.2 ст. 218, ч.1 ст. 223, ч.2 ст. 433 ГК РФ, учитывая, что договор дарения от Дата составлен и удостоверен в соответствии с законом, подписан сторонами, квартира фактически была передана, то такой договор следует считать заключенным, что является основанием для признания права собственности на квартиру.
При разбирательстве дела в дополнении к иску просит признать договор дарения от Дата действительной сделкой.
Истец Нефедова Д.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена. Просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
Представитель истца Тарасова Л.Н., действующая по ордеру от Дата, настаивает на удовлетворении исковых требований, подтверждает доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении. В судебном заседании указывает на то, что в соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по спору исчисляется с Дата, когда Нефедова Д.В. получила извещение от нотариуса о намерении наследников ФИО1 включить спорную квартиру в наследственную массу.
Ответчик Паньков В.Ф. о времени и месте разбирательства дела извещен, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил. В отзыве на исковое заявление указывает на то, что в нарушение п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения и переход права собственности на квартиру не были зарегистрированы в установленном законом порядке. На основании п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. В силу п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Указывает на то, что к моменту обращения истца с иском в суд – Дата – истек трехлетний срок исковой давности, исчисляемый с момента оформления договора дарения – Датас учетом разумно необходимого срока для выполнения действий по регистрации договора дарения и регистрации перехода права собственности по нему. Просит суд отказать в удовлетворении иска Нефедовой Д.В. о признании права собственности на спорную квартиру (л.д. 23-24).
Ответчик Паньков П.С. в судебное заседание не явился, согласно ответу отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по Пермскому краю не значится зарегистрированным в г. Перми и Пермском крае.
Назначенная ответчику Панькову П.С. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Устименко С.А., действующая по ордеру от Дата, считает иск обоснованным.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя на слушание дела не направило. В пояснениях на исковое заявление указывает на то, что единый государственный реестр прав не содержит записей о правах на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 54).
Нотариус Шуравенков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен. Просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность № от Дата, зарегистрированного в БТИ г. Перми Дата за №, принадлежала на праве собственности Адрес (л.д. 46).
Дата ФИО1 по договору подарила Паньковой Д.В., действующей с согласия законного представителя Панькова В.Ф., однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Адрес. Договор дарения квартиры подписан сторонами сделки, удостоверен нотариусом ФИО2 и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 47).
После заключения брака Паньковой Д.В. присвоена фамилия Нефедова (л.д. 11).
Согласно справке юр.лицо1 от Дата в Адрес были зарегистрированы ФИО1 с Дата по Дата, Нефедова Д.В. - с Дата (л.д. 28).
Дата ФИО1 умерла (л.д. 26).
Наследство, оставшееся после смерти наследодателя, было принято Паньковым В.Ф. и Паньковым П.С. (л.д. 36, 39).
Дата нотариус Шуравенков А.В. направил Нефедовой Д.В. извещение о смерти ФИО1 с разъяснением права на обращение в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру (л.д. 50).
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю уведомило об отсутствии в едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на квартиру, расположенную по адресу: Адрес (л.д. 49).
Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 28.11.2011 г. исковые требования Панькова В.Ф. о признании недействительным договора дарения от Дата, заключенного между ФИО1 и Паньковой Д.В., оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу Дата (л.д. 67-68).
В соответствии с п.3 ст. 575 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Исходя из содержания договора дарения от Дата ФИО1 и Панькова Д.В. полностью исполнили сделку дарения. Договор подписан сторонами сделки, удостоверен нотариусом. На основании п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетняя Панькова Д.В. совершала сделку с согласия своего законного представителя Панькова В.Ф.
Требования Панькова В.Ф. о признании недействительным договора дарения от Дата, заключенного между ФИО1 и Паньковой Д.В., решением Дзержинского районного суда г. Перми от 28.11.2011 г., вступившим в законную силу, оставлены без удовлетворения.
В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, судом установлено, что истец на законных основаниях приобрела спорную квартиру, однако право собственности на указанное имущество в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по независящим от воли сторон обстоятельствам не было зарегистрировано.
В судебном заседании представитель ответчика Панькова П.С. Устименко С.А. никаких возражений против удовлетворения иска не заявила, считает требования обоснованными.
Действующим законодательством РФ не предусмотрены специальные сроки обращения граждан в регистрационную службу за государственной регистрацией договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 64 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
О намерении наследников ФИО1 включить спорную квартиру в наследственную массу истец узнала Дата (л.д. 50).
Таким образом, срок для защиты права истца не является пропущенным, доводы ответчика Панькова В.Ф. об истечении срока исковой давности суд считает несостоятельными.
При наличии вышеуказанных обстоятельств суд считает возможным признать договор дарения от Дата действительной сделкой и, как следствие, признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: Адрес, заключенный Дата между Нефедовой Д.В. с согласия Панькова В.Ф. и ФИО1, действительной сделкой.
Признать за Нефедовой Д.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - подпись