15 февраля 2012 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при секретаре Мартюшевой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полыгалова Д. А. к Кузенскому А. В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по иску Кузенского А. В. к Полыгалову Д. А., Сырыгину А. АлексА.у, Администрации г. Перми о признании договоров недействительными, государственной регистрации права незаконной, аннулировании регистрационной записи, исправлении кадастровой ошибки,

установил:

Полыгалов Д.А. обратился с исковыми требованиями к Кузенскому А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком Адрес, принадлежащем истцу на праве собственности, путем обязания демонтировать установленный на участке забор; взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме ... рублей.

Исковые требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка по Адрес. Непосредственно к земельному участку истца примыкает земельный участок по Адрес, принадлежащий на праве собственности ответчику. В Дата истец планировал начать на принадлежащем ему земельном участке строительство жилого дома, в связи с чем необходимо было определить месторасположение будущего строения с учетом границ земельного участка. Однако ответчик, несмотря на существующие границы своего участка, в самовольном порядке их изменил и построил забор на участке, принадлежащем Полыгалову Д.А.. Дата г. истец обратился в Управление Росреестра по ПК с целью установления соблюдения земельного законодательства на земельном участке, принадлежащем ему. Государственным инспектором Пермского края по использованию и охране земель выполнен обмер земельного участка ответчика и установлено, что он (ответчик) неправомерно использует участок площадью ... в границах принадлежащего истцу земельного участка. До настоящего времени данное нарушение ответчиком не устранено. Действия ответчика по использованию части принадлежащего истцу земельного участка существенным образом нарушают его права. В связи с указанным, а также на основании п.1 ст.209 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ истец обратился в суд с настоящим иском.

Кузенский А.В. обратился со встречными исковыми требованиями к Полыгалову Д.А., Сырыгину А.А., Администрации г. Перми, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пермскому краю (т.1 л.д.80-85) о: признании договора купли-продажи земельного участка от Дата заключенного между Полыгаловым Д.А. и Сырыгиным А.А. недействительным; признании договора купли-продажи № от Дата года, заключенного между Сырыгиным А.А. и Администрацией г. Перми недействительным; признании незаконной государственной регистрации права собственности Полыгалова Д.А. на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенный по Адрес; обязании Управление Росреестра по ПК аннулировать регистрационную запись № от Дата признании решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пермскому краю об утверждении материалов межевания земельного участка с кадастровым номером ... недействительным; обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пермскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ...

Встречные исковые требования мотивированы тем, что в договоре купли- продажи земельного участка от Дата года, который является основанием возникновения права Полыгалова Д.А., указано (п.1), что «земельный участок предоставлен под строительство согласно разрешенным видам использования». Данная формулировка договора не соответствует действительности, так как ранее земельный участок продавцом Сырыгиным А.А. приобретен у Администрации г. Перми с разрешенным видом использования «под объекты обслуживания, в том числе торговли» на основании договора купли-продажи земельного участка № от Дата года. Сырыгин земельный участок с данным видом разрешенного использования Полыгалову не передавал. Указанная в п.1 договора формулировка разрешенного вида использования является размытой и неопределенной, что не соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ, не позволяет определить вид разрешенного использования земельного участка в пределах зоны ... что однозначно свидетельствует о неопределенности предмета договора купли-продажи от Дата года. Ранее действовавшим Приказом Росземкадастра от 17.10.2002 г. № П/337 «Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель поселений» определено 14 видов функционального использования земель, в котором указанный сторонами в договоре вид разрешенного использования отсутствует. Приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29.06.2007 г. № П/0152 «Об утверждении технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» установлено 16 видов разрешенного использования, в котором также не указан такой вид, как «строительство согласно разрешенным видам использования по правовому зонированию, на землях населенных пунктов». Не включение в п.1 договора от Дата года вида разрешенного использования, от которого зависит кадастровая стоимость земельного участка, означает несогласованность условий договора, а значит его несоответствие требованиям, предъявляемым ст. 554 ГК РФ к данному виду договоров и ничтожность (ст. 168, 167 ГК РФ). Кроме того, формирование земельного участка с кадастровым ... по Адрес производилось в ... году при существующих границах смежного участка по Адрес. При проведении землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым ... со стороны землеустроительной организации была допущена кадастровая ошибка (ошибочное определение координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым ...). Границы вновь сформированного участка на местности определены не были, межевые знаки не установлены, не был учтен существующий забор земельного участка по Адрес. Со слов прежнего собственника участка по Адрес согласование границ спорного участка при его формировании не производилось. Нарушение порядка проведения работ по землеустройству является основанием для признания результата этих работ недействительными. В результате нарушения порядка проведения землеустроительных работ границы земельного участка с кадастровым ... определены неправильно, т.е. не по существующему забору, а иным образом. В связи с этим администрация г. Перми распорядилась земельным участком площадью ... который принадлежит на праве собственности Кузенскому. По данному основанию договор купли-продажи также является недействительным.

При разбирательстве дела Кузенский А.В. уточнил встречные исковые требования: просит признать договор купли-продажи земельного участка от Дата заключенный между Полыгаловым Д.А. и Сырыгиным А.А. недействительным; признать договор купли-продажи № от Дата года, заключенный между Сырыгиным А.А. и Администрацией г. Перми недействительным; признать незаконной государственную регистрацию права собственности Полыгалова Д.А. на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенный по Адрес; обязании Управление Росреестра по ПК аннулировать регистрационную запись № от Дата; исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем внесения изменений в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., установив межевую границу между указанными земельными участками по фактической границе, то есть по линии с координатами точек 1-3 согласно заключению эксперта ФИО1 (т.3 л.д.27)

Определением суда от Дата принят отказ Кузенского А.В. от иска к Полыгалову Д.А., Сырыгину А.А., Администрации г. Перми, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пермскому краю о признании решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пермскому краю об утверждении материалов межевания земельного участка с кадастровым номером ... недействительными, обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пермскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ....

Полыгалов Д.А., его представитель Чудинов Д.Б., действующий по доверенности от Дата, на удовлетворении исковых требований настаивают, встречные исковые требования не признают.

Представитель Кузенского А.В. Кузнецов А.А., действующий по доверенности от Дата, иск не признают, настаивают на удовлетворении встречных исковых требований.

ФГУ «Кадастровая палата» по ПК, Администрация г. Перми, департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Кузенский А.В., Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ст.113 ГПК РФ.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает подлежащим удовлетворению иск Полыгалова Д.А.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Полыгалов Д.А. является собственником земельного участка общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок расположен по Адрес Свидетельство о государственной регистрации права Полыгалову Д.А. на указанный земельный участок выдано Дата (т.1 л.д.4).

Кузенский А.В. является собственником смежного земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельный участок под жилое усадебное здание. Земельный участок расположен по адресу Адрес Свидетельство о государственной регистрации права Кузенскому А.В. на указанный земельный участок выдано Дата (т.1 л.д.5).

На основании обращения Полыгалова Д.А. в Управление Росреестра по ПК проведена проверка соблюдения земельного законодательства на участке по Адрес. Государственным инспектором Пермского края по использованию и охране земель выполнен обмер земельного участка, используемого Кузенским А.В., по результатам которого составлен чертеж, также проверено наличие правоустанавливающих документов на земельный участок. В ходе проведения проверки было установлено, что Кузенский А.В. использует земельный участок площадью ... кв.м. без правоустанавливающих документов на землю, при этом им используется участок площадью ... кв.м., в границах принадлежащего Полыгалову Д.А. на праве собственности участка. По результатам контрольных мероприятий в отношении Кузенского А.В. составлен протокол об административном правонарушении по ... КоАП РФ (т.1 л.д.6).

Данный факт подтверждается чертежом обмера земельного участка, используемого Кузенским А.В. (т.1 л.д.7).

Постановлением Управления Росреестра по Пермскому краю от Дата производство по делу об административном правонарушении в отношении Кузенского А.В. прекращено в связи с отсутствием состава правонарушения, поскольку отсутствуют доказательства вины Кузенского А.В. (т.1 л.д.76-77).

Свидетель ФИО2 пояснила, что была собственником земельного участка по Адрес в период с .... Было проведено межевание земельного участка, был поставлен на кадастровый учет. Был поставлен забор по границе участков. На границе участков стояло большое дерево – липа. Забор поставили за липой, т.е. забор ушел в сторону соседнего земельного участка по Адрес. При формировании этого земельного участка границы с ними не согласовывали.

Эксперт ФИО1. в судебном заседании пояснила, что имеет место кадастровая ошибка, не были учтены границы земельного участка по Адрес,а именно забор. Кадастровый инженер при межевании участка по Адрес не учел границы участка по Адрес Установлено, что на участке Адрес имеется граница участка ...

Свидетель ФИО3 пояснил, что приобретали участок вместе с Сырыгиным, титульным собственником был он. Присутствовал при межевании в ... году, ФИО2 присутствовала при расставлении точек межевания. Одна из точек попала на середину дерева. Забор поставлен за липой на ... см. ФИО2 была поставлена в известность, что забор был поставлен частично на соседнем участке.

Свидетель ФИО4 живет через дорогу от дома истца. Видел, что проходило межевание участка истца.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «...»:

наложение границ смежных земельных участков по Адрес (кадастровый номер ...) и Адрес (кадастровый ... в г. Перми имеет место. Наложение отражено в приложении №1;

размер земельного участка Адрес, находящегося в фактическом пользовании Кузенского А.В. не соответствует размеру земельного участка, указанному в правоустанавливающем документе;

ограждение земельного участка, расположенного по Адрес, частично расположено на предоставленном Полыгалову Д.А. земельном участке по Адрес. Наложение отражено в приложении №1;

Элементы забора, ограждающего дом по Адрес, между участками Кузенского А.В. и Полыгалова Д.А. установлены на земельном участке Полыгалова Д.А. (т.3 л.д. 6-11).

Факт частичного нахождения забора на участке Полыгалова Д.А. подтверждается показаниями свидетелей, материалами дела об административном правонарушении № в отношении Кузенского А.В.

Кузенский А.В. не отрицает, что использует земельный участок по площади больше, чем указана в правоустанавливающих документах. В судебных заседаниях пояснил, что на момент приобретения им земельного участка забор был уже установлен.

Довод ответчика о том, что он имеет право на весь огороженный забором земельный участок, т.к. допускается увеличение земельного участка на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, несостоятелен.

В соответствии со ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Увеличение площади земельного участка, принадлежащего Кузенскому А.В., на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, за счет земельного участка, принадлежащего на праве собственности Полыгалову Д.А. недопустимо.

Доказательств тому, что забор возведен полностью на принадлежащем Кузенскому А.В. земельном участке, не представлено.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования Полыгалова Д.А. к Кузенскому А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по Адрес

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Статья 62 ЗК РФ предусматривает, что лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Таким образом, снос незаконно возведенных построек может выступать в качестве способа освобождения самовольно занимаемого земельного участка.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Так, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель.

Кузенский А.В. приобрел домовладение и земельный участок по Адрес вместе с забором, который установлен частично на земельном участке по Адрес

В связи с чем, на Кузенского А.В. следует возложить обязанность демонтировать забор, установленный на принадлежащем Полыгалову Д.А. земельном участке по Адрес.

Ходатайство Полыгалова Д.А. о применении срока исковой давности суд отклоняет с учетом того, что в силу ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304) исковая давность не распространяется. Однако, встречные исковые требования Кузенского А.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Дата Администрация г. Перми по договору № в собственность Сырыгина А.А. передала земельный участок площадью ... кв.м. по Адрес, предназначенный под объекты обслуживания, в том числе торговли (т.1 л.д.91).

Дата в средствах массовой информации опубликовано извещение о проведении торгов в форме аукциона по продаже права собственности земельного участка по Адрес

В соответствии с протоколом о результатах торгов от Дата № победителем аукциона признан Сырыгин А.А.

На основании указанного протокола был заключен договор купли-продажи № от Дата.

Таким образом, процедура предоставления земельного участка, установленная законодательством, соблюдена. Данная процедура Кузенским А.В. не оспорена.

В соответствии со ст.1 ФЗ «О государственном земельном кадастре», действующий на момент заключения договора, государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее - сведения государственного земельного кадастра).

В соответствии со ст.7,14,17 ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. Сведения о площади, местоположении земельных участков, о количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий.

Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Таким образом, индивидуализация земельного участка производится путем его постановки на государственный кадастровый учет, с этого момента земельный участок становится объектом правоотношений и может выступать предметом договора.

Земельный участок по Адрес на момент заключения договора купли-продажи от Дата № состоял на кадастровом учете, ему был присвоен кадастровый номер ...

Предмет договора купли-продажи земельного участка от Дата определен, договор считается заключенным, требования ст.554 ГК РФ соблюдены.

Дата заключен договор купли-продажи земельного участка между Сырыгиным А.А. и Полыгаловым Д.А.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ... в соответствии с п.1 ст.45 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее –Закон) является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ГКН Дата В ГКН содержатся сведения о местоположении, границах, площади и конфигурации земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.19 Закона проведение ГКУ земельных участков носит заявительный характер. Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

Постановка земельного участка было осуществлена в соответствии с ФЗ от 02.01.2000 №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В составе документов для постановки земельного участка на ГКУ в соответствии с п.3 приказа Росземкадастра от 02.10.2002 №П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет», действовавшего на момент постановки спорного земельного участка на ГКУ, было предоставлено описание спорного земельного участка.

Приказом Росземкадастра не установлено наличие согласования границ со смежными землепользователями в составе Описания.

Оснований для отказа в проведении государственного кадастрового учета земельного участка, предусмотренных ст.20 Закона не выявлено.

В соответствии с ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч.2 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, категория земель, к которой отнесен земельный участок, разрешенное использование являются дополнительными сведениями о земельном участке.

В соответствии с ч.1 ст.5 «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Поскольку в соответствии с требованиями ст.554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, сведений о кадастровом номере достаточно для того, чтобы определенно установить объект недвижимости (земельный участок), подлежащий передаче.

По сведениям, содержащимся в ГКН, спорный земельный участок имеет разрешенное использование «под строительство согласно разрешенным видам использования по правовому зонированию», что подтверждается кадастровой выпиской № от Дата

Согласно заключению по проекту границ земельного участка, утвержденного директором Муниципального учреждения «...» ФИО5 от Дата спорный земельный участок находится в пределах территориальной зоны ... по Генеральному плану г. Перми.

В соответствии с правилами землепользования и застройки г. Перми основными разрешенными видами использования земельных участков в пределах территориальной зоны ... «Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не выше 4 этажей» являются: многоквартирные жилые дома этажностью не выше 4 этажей, блокированные жилые дома этажностью 1-4 этажа (таунхаусы), отдельно стоящие односемейные дома с придомовыми участками, а также объекты бытового обслуживания населения.

Собственник земельного участка в соответствии с ч.3 ст.209 ГК РФ имеет право владения, пользования и распоряжения земельным участком в той мере, в какой его оборот допускается законом, в том числе собственник земельного участка имеет право строительства жилого дома на указанном земельном участке.

Кузенским А.В. также заявлено требование об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путем внесения изменений в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., установив межевую границу между указанными земельными участками по фактической границе, то есть по линии с координатами точек 1-3 согласно заключению эксперта ФИО1

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 21 ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 (в ред. от 04.12.2006) исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного земельного кадастра, осуществляется в пятидневный срок после их обнаружения. Исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного земельного кадастра, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технических ошибок может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре, такое исправление осуществляется на основании решения суда, арбитражного суда. Информация об исправлении технических ошибок или об отказе в исправлении технических ошибок в пятидневный срок направляется в письменной форме правообладателям земельных участков или третьим лицам, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре.

В соответствии с письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 21.04.2006 №ВК/0556 «О технических ошибках» под технической ошибкой, допущенной при ведении ГЗК, следует понимать ошибку, приведшую к несоответствию сведений, внесенных в основные документы ГЗК - Единый государственный реестр земель, дежурные кадастровые карты (планы), данным, содержащимся в представленных заявителем документах, явившихся основанием для внесения этих сведений в ГЗК. Также к техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки и неверно выполненные записи в документах ГЗК и выполненные при осуществлении регистрационных записей, фиксирующих факт приема обращений (заявка, заявление), создания кадастрового плана земельного участка (КПЗУ) и выдачи зарегистрированных документов в книгах учета документов. При этом ошибки, содержащиеся в документах, явившихся основанием для внесения данных о земельных участках в ГЗК, и перенесенные в документы ГЗК, не являются техническими ошибками, допущенными при ведении ГЗК.

Таким образом, законодательство, действующее на момент предоставления земельного участка в собственность Сырыгину А.А., содержало определение технической ошибки при ведении государственного земельного кадастра.

Доказательств, подтверждающих наличие технической ошибки в государственном кадастре недвижимости, Кузенским А.В. не представлено.

Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ... внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями закона, не допущено каких-либо неточностей и несоответствий которые могли бы отвечать признакам ошибки в государственном кадастре недвижимости, предусмотренной ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

С учетом изложенного не имеется оснований для удовлетворения требований Кузенского А.В. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, о признании недействительным договора купли-продажи № от Дата признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от Дата, признании незаконной государственной регистрации права собственности Полыгалова Д.А. на земельный участок по Адрес аннулировании регистрационной записи № от Дата

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Полыгалова Д. А. к Кузенскому А. В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по Адрес

Обязать Кузенского А. В. демонтировать забор, установленный на принадлежащем Полыгалову Д. А. земельном участке по Адрес

Отказать в удовлетворении иска Кузенского А. В. к Полыгалову Д. А., Сырыгину А. АлексА.у, Администрации г. Перми о признании договора купли-продажи земельного участка от Дата, заключенного между Полыгаловым Д.А. и Сырыгиным А.А. недействительным; признании договора купли-продажи № от Дата, заключенного между Сырыгиным А.А. и Администрацией г. Перми недействительным; признании незаконной государственной регистрации права собственности Полыгалова Д.А. на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по Адрес, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м; обязании Управления Росреестра по Пермскому краю аннулировать регистрационную запись № от Дата исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путем внесения изменений в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... с установлением межевой границы между указанными земельными участками по фактической границе.

Апелляционная жалоба может быть подана в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья